| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 768 m² |
| habitaciones | 25 |
|---|
| Zona de terreno | 2834 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 745 m² |
| Precio de compra | 2.275.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.962,24 €/m² |
| Comisión | 4,76% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un conjunto residencial y comercial totalmente alquilado, construido en 1972, sobre una amplia parcela con una superficie de aprox. 2.834 m². La superficie total residencial y útil asciende a unos 1.400 m² y se distribuye en varios edificios así como en diferentes tipos de uso, lo que garantiza una estructura de ingresos estable y un alto grado de flexibilidad económica.
El inmueble comprende una casa plurifamiliar con un total de siete viviendas, una casa unifamiliar independiente con aprox. 125 m² de superficie habitable, así como cinco naves con una superficie total de aprox. 745 m². El conjunto se completa con once plazas de aparcamiento y seis garajes. Todas las unidades están totalmente alquiladas, lo que garantiza unos ingresos inmediatos y sostenibles.
Los ingresos anuales por alquiler ascienden actualmente a 156.708 €. Con un precio de compra de 2.275.000 €, esto da como resultado un atractivo factor de aprox. 14,5 así como una rentabilidad bruta inicial de alrededor del 6,9 %, lo que hace que el inmueble resulte especialmente interesante para inversores orientados a la rentabilidad.
Una característica especial de la propiedad es el uso de tres unidades residenciales por parte de una empresa, que las explota dentro de un concepto profesional de Airbnb. Para ello existe un contrato de alquiler firmado por tres años. La ocupación media es de aproximadamente el 83 %, por lo que actualmente la empresa genera una facturación anual de aprox. 185.000 €. De forma inmediata, o tras la finalización del contrato existente, existe la posibilidad de asumir o desarrollar este concepto, lo que permite aumentar de forma notable el potencial de rendimiento del inmueble.
Gracias a la combinación de uso residencial, superficies comerciales y de naves, así como al potencial adicional del alquiler de corta duración, este conjunto ofrece una rara mezcla de rentabilidad estable del patrimonio existente y margen adicional de desarrollo. La amplia estructura de inquilinos, el alquiler completo y las posibilidades existentes de ampliación y optimización convierten esta propiedad en una inversión de capital sostenible y segura para el futuro. Se trata de una comercialización discreta; la documentación completa la recibirá tras un contacto satisfactorio.
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590.000 € Vivir por separado, convivir: tres viviendas en una gran parcela44805 Bochum
537.000 € 5,8% DE RENTABILIDAD Y AFA INCREMENTADA POSIBLE44892 Bochum
728.000 € INVERSORES, ATENCIÓN – 5,4% DE RENTABILIDAD44892 Bochum
