Çarpan 14,5! Bochum Riemke’de satılık, yüksek getirili konut ve ticari mülk

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Satışa sunulan mülk, 1972 yılında inşa edilmiş, tamamen kiralanmış bir konut ve ticari yapı kompleksidir ve yaklaşık 2.834 m² büyüklüğündeki geniş bir arsa üzerinde yer almaktadır. Toplam konut ve kullanım alanı yaklaşık 1.400 m² olup, birden fazla binaya ve farklı kullanım türlerine dağılmıştır. Bu durum istikrarlı bir gelir yapısı ve yüksek düzeyde ekonomik esneklik sağlamaktadır.

Mülk; toplam yedi konut birimine sahip bir apartman, yaklaşık 125 m² konut alanına sahip ayrı bir müstakil ev ve toplam yaklaşık 745 m² alana sahip beş salondan oluşmaktadır. Kompleks ayrıca on bir otopark alanı ve altı garaj ile tamamlanmaktadır. Tüm birimler tamamen kiralanmış durumdadır; bu nedenle hemen başlayan ve sürdürülebilir bir gelir durumu mevcuttur.

Yıllık kira gelirleri şu anda 156.708 € tutarındadır. 2.275.000 € satın alma fiyatıyla yaklaşık 14,5 gibi cazip bir çarpan ve yaklaşık %6,9 brüt başlangıç getirisi elde edilmektedir. Bu durum, mülkü özellikle getiri odaklı sermaye yatırımcıları için ilgi çekici kılmaktadır.

Gayrimenkulün özel bir özelliği, üç konut biriminin bir firma tarafından profesyonel bir Airbnb konsepti kapsamında kullanılmasıdır. Bunun için üç yıllık bir kira sözleşmesi imzalanmıştır. Ortalama doluluk oranı yaklaşık %83 olup, firma şu anda yaklaşık 185.000 € yıllık ciro elde etmektedir. Bu konsepti hemen veya mevcut sözleşmenin süresi dolduktan sonra devralma ya da geliştirme imkânı bulunmaktadır; böylece mülkün gelir potansiyeli yeniden önemli ölçüde artırılabilir.

Konut kullanımı, ticari ve salon alanlarının yanı sıra kısa süreli kiralamadan kaynaklanan ek potansiyelin birleşimi sayesinde bu kompleks, istikrarlı mevcut getiri ile ilave geliştirme alanının nadir bir karışımını sunmaktadır. Geniş kiracı yapısı, tam doluluk ve mevcut genişletme ve optimizasyon olanakları, gayrimenkulü sürdürülebilir ve geleceğe güvenli bir sermaye yatırımı hâline getirmektedir. Bu, gizli bir pazarlamadır; kapsamlı belgeleri başarılı bir iletişim sonrasında alacaksınız.

Location