Facteur 14,5 ! Immeuble résidentiel et commercial à fort rendement à vendre à Bochum Riemke

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

À vendre, un ensemble résidentiel et commercial entièrement loué, construit en 1972, implanté sur un vaste terrain d’une superficie d’environ 2.834 m². La surface totale habitable et utile s’élève à environ 1.400 m² et se répartit entre plusieurs bâtiments ainsi que différents types d’utilisation, garantissant une structure de revenus stable et un degré élevé de flexibilité économique.

Le bien comprend un immeuble collectif totalisant sept logements, une maison individuelle séparée d’environ 125 m² habitables ainsi que cinq halls d’une superficie totale d’environ 745 m². L’ensemble est complété par onze places de stationnement et six garages. Toutes les unités sont entièrement louées, ce qui assure une situation de revenus immédiate et durable.

Les revenus locatifs annuels s’élèvent actuellement à 156.708 €. Pour un prix d’achat de 2.275.000 €, il en résulte un facteur attractif d’environ 14,5 ainsi qu’un rendement brut initial d’environ 6,9 %, ce qui rend le bien particulièrement intéressant pour les investisseurs axés sur le rendement.

Une caractéristique particulière de l’immeuble réside dans l’utilisation de trois logements par une entreprise, qui les exploite dans le cadre d’un concept Airbnb professionnel. Un contrat de location conclu pour trois ans est en vigueur à cet effet. Le taux d’occupation moyen s’élève à environ 83 %, ce qui permet actuellement à l’entreprise de réaliser un chiffre d’affaires annuel d’environ 185.000 €. Soit immédiatement, soit à l’issue du contrat existant, il est possible de reprendre ou de développer davantage ce concept, ce qui permettrait d’accroître encore sensiblement le potentiel de revenus du bien.

Grâce à la combinaison d’une utilisation résidentielle, de surfaces commerciales et de halls, ainsi qu’au potentiel supplémentaire de la location de courte durée, cet ensemble offre une rare combinaison de rendement stable de l’existant et de possibilités de développement supplémentaires. La structure locative diversifiée, la location intégrale et les possibilités d’extension et d’optimisation existantes font de ce bien un investissement durable et pérenne. Il s’agit d’une commercialisation discrète ; vous recevrez les documents complets après une prise de contact réussie.

Location