Bad Doberan: Goed onderhouden koopappartement met groot balkon, parkeerplaats en twee bergruimtes

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit goed onderhouden appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een rustige en goed onderhouden vereniging van eigenaars in een aantrekkelijke woonomgeving van Bad Doberan. Het in 1996 voltooide wooncomplex bestaat uit twee appartementsgebouwen met elk slechts vijf wooneenheden en biedt daarmee een aangename, overzichtelijke woonomgeving. Ook energetisch verkeert het vastgoed in goede staat: met een eindenergieverbruik van 76 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse C combineert het hedendaags wooncomfort met een solide energetische kwaliteit. Het appartement is direct beschikbaar en wordt vrij van huur- en pachtovereenkomsten opgeleverd – ideale voorwaarden zowel voor eigen gebruik als voor beleggers.

Op circa 69,36 m² woonoppervlak wacht u een doordachte indeling met lichte en vriendelijk vormgegeven ruimtes. De royale woon- en eetruimte vormt het middelpunt van het appartement en biedt directe toegang tot het balkon van ca. 10 m² (grondoppervlak). Dit breidt de woonruimte naar buiten uit en creëert een ideale plek om te ontspannen. Terwijl het overdekte deel van het balkon ook bij wisselvallig weer aangename beschutting biedt, zorgt een zonnescherm in het open gedeelte op zonnige dagen voor individuele schaduw. Zo kan de buitenruimte gedurende een groot deel van het jaar comfortabel worden gebruikt.

Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een slaapkamer, een aparte keuken, een functionele hal en een badkamer met daglicht. Deze is uitgerust met een bad, douche, wastafel, toilet en aansluiting voor een wasmachine en voldoet daarmee aan alle eisen van modern wooncomfort.

Bijzonder praktisch zijn de twee bergruimtes: een bergruimte van ca. 1,86 m² binnen het appartement biedt plaats aan voorraden en huishoudelijke benodigdheden. Daarnaast staat op de zolder een aparte bergruimte met ca. 6,26 m² gebruiksoppervlak ter beschikking – ideaal voor seizoensgebonden spullen, sport- en vrijetijdsbenodigdheden of bagage.

Een eigen parkeerplaats direct op het perceel maakt het aanbod compleet. Voor een efficiënte warmtevoorziening zorgt de in 2016 vernieuwde gascondensatieketel, die moderne verwarmingstechniek combineert met een zuinig energieverbruik.

Of het nu als comfortabele hoofdwoning of als langetermijninvestering is – dit appartement overtuigt door zijn doordachte indeling, de goed onderhouden staat en de aantrekkelijke ligging niet ver van de Oostzeekust.

Interessant voor beleggers

Ook vanuit economisch oogpunt biedt deze Vastgoed met overtuigende perspectieven. Bij een veronderstelde marktconforme nieuwe verhuur van 13,00 €/m² woonoppervlak en een maandelijkse huur voor de parkeerplaats van 50,00 € resulteert de volgende voorbeeldberekening van de huur:

Voorbeeldberekening van de huur
Woonoppervlak 69,36 m² × 13,00 €/m²901,68 €
PKW-parkeerplaats50,00 €
Maandelijkse kale huur951,68 €
Jaarlijkse beoogde kale huur11.420,16 €

De berekening dient als vrijblijvend verhuurvoorbeeld. De daadwerkelijk te realiseren huur is afhankelijk van de betreffende marktsituatie en het moment van verhuur.

Een bijzonder voordeel voor investeerders is de onmiddellijke beschikbaarheid van de woning. Omdat deze vrij van huur- en pachtovereenkomsten wordt overgedragen, kan zij direct na de aankoop tegen marktconforme voorwaarden worden verhuurd of flexibel zelf worden gebruikt.

Duurzame vermogensopbouw door grond en bodem

Met de aankoop van dit appartement investeert u niet alleen in hoogwaardige woonruimte, maar tegelijkertijd in een mede-eigendomspercentage van 989,52/10.000 in het totale perceel van het wooncomplex. Dit grondaandeel vormt een duurzame vermogenswaarde, omdat grond en bodem – anders dan gebouwen – niet onderhevig zijn aan technische slijtage.

Het wooncomplex bevindt zich op een in totaal circa 1.272 m² groot perceel. Op basis van de actuele grondrichtwaarde van 265 €/m² (peildatum 01.01.2025) resulteert een rekenkundige grondwaarde van circa 337.000 €. Aan het mede-eigendomspercentage van dit appartement wordt derhalve rekenkundig circa 126 m² grondoppervlak met een grondwaarde van circa 33.400 € toegerekend.

Juist in gewilde woonlocaties zoals Bad Doberan ontwikkelt de grondwaarde zich vaak positief en vormt deze een wezenlijk onderdeel van de vermogensopbouw op lange termijn. Deze vaak onderschatte stille vermogenswaarde vormt een aanvulling op de lopende huurinkomsten en draagt in belangrijke mate bij aan de waardevastheid van de totale investering.

Zo verenigt dit vastgoed op overtuigende wijze woonkwaliteit, moderne voorzieningen en economische aantrekkelijkheid. Het ruime balkon, twee praktische bergingen, de in 2016 gemoderniseerde verwarmingsinstallatie, de goede energie-efficiëntie, de eigen PKW-parkeerplaats en het waardevastige grondaandeel maken dit appartement tot een duurzame investering – hetzij als comfortabele eerste woning, hetzij als langetermijnbelegging.

Locatie