Bad Doberan: Zadbane mieszkanie własnościowe z dużym balkonem, miejscem parkingowym i dwoma pomieszczeniami gospodarczymi

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To zadbane mieszkanie własnościowe znajduje się na 1. piętrze spokojnej i zadbanej wspólnoty mieszkaniowej w atrakcyjnej lokalizacji mieszkalnej Bad Doberan. Oddany do użytku w 1996 roku kompleks mieszkalny składa się z dwóch budynków wielorodzinnych, każdy z zaledwie pięcioma lokalami mieszkalnymi, zapewniając tym samym przyjemne i kameralne otoczenie. Również pod względem energetycznym nieruchomość prezentuje się w dobrym stanie: przy końcowym zużyciu energii wynoszącym 76 kWh/(m²·a) i klasie efektywności energetycznej C łączy nowoczesny komfort mieszkania z solidną jakością energetyczną. Mieszkanie jest dostępne od zaraz i zostanie przekazane bez stosunków najmu i dzierżawy – idealne warunki zarówno dla osób chcących zamieszkać na własne potrzeby, jak i dla inwestorów.

Na około 69,36 m² powierzchni mieszkalnej czeka na Państwa przemyślany układ pomieszczeń z jasnymi i przyjaźnie urządzonymi wnętrzami. Przestronny salon z jadalnią stanowi centralny punkt mieszkania i zapewnia bezpośredni dostęp do balkonu o powierzchni około 10 m² (powierzchnia podstawy). Balkon ten powiększa przestrzeń mieszkalną o strefę na świeżym powietrzu i tworzy idealne miejsce do wypoczynku. Zadaszona część balkonu zapewnia przyjemną ochronę także przy zmiennej pogodzie, natomiast markiza w otwartej części oferuje indywidualny cień w słoneczne dni. Dzięki temu z przestrzeni zewnętrznej można komfortowo korzystać przez większą część roku.

Oferta pomieszczeń obejmuje również sypialnię, oddzielną kuchnię, funkcjonalny korytarz oraz łazienkę z dostępem do światła dziennego. Wyposażona jest ona w wannę, prysznic, umywalkę, WC oraz przyłącze do pralki, spełniając tym samym wszystkie wymagania nowoczesnego komfortu mieszkania.

Szczególnie praktyczne są dwa pomieszczenia gospodarcze: pomieszczenie o powierzchni około 1,86 m² w obrębie mieszkania zapewnia miejsce na zapasy i artykuły gospodarstwa domowego. Ponadto na poddaszu znajduje się oddzielne pomieszczenie gospodarcze o powierzchni użytkowej około 6,26 m² – idealne na przedmioty sezonowe, sprzęt sportowy i rekreacyjny lub bagaż podróżny.

Własne miejsce parkingowe bezpośrednio na działce dopełnia ofertę. Efektywne ogrzewanie zapewnia kocioł gazowy kondensacyjny, wymieniony w 2016 roku, który łączy nowoczesną technikę grzewczą z ekonomicznym zużyciem energii.

Niezależnie od tego, czy jako komfortowe miejsce zamieszkania, czy jako długoterminowa inwestycja kapitałowa – to mieszkanie własnościowe przekonuje przemyślanym układem pomieszczeń, zadbanym stanem ogólnym oraz atrakcyjną lokalizacją niedaleko wybrzeża Bałtyku.

Interesujące dla inwestorów

Również z ekonomicznego punktu widzenia taNieruchomość o przekonujących perspektywach. Przy założeniu rynkowego czynszu za wynajem w wysokości 13,00 €/m² powierzchni mieszkalnej oraz miesięcznego czynszu za miejsce postojowe w wysokości 50,00 € otrzymujemy następującą przykładową kalkulację czynszu:

Przykładowa kalkulacja czynszu
Powierzchnia mieszkalna 69,36 m² × 13,00 €/m²901,68 €
Miejsce postojowe dla samochodu50,00 €
Miesięczny czynsz netto951,68 €
Roczny docelowy czynsz netto11.420,16 €

Kalkulacja ma charakter niewiążącego przykładu wynajmu. Rzeczywiście osiągalny czynsz zależy od aktualnej sytuacji rynkowej oraz terminu wynajmu.

Szczególną zaletą dla inwestorów jest natychmiastowa dostępność mieszkania. Ponieważ zostanie ono przekazane bez umów najmu i dzierżawy, może być bezpośrednio po nabyciu wynajęte na warunkach rynkowych lub elastycznie wykorzystywane na własne potrzeby.

Zrównoważone budowanie majątku dzięki gruntowi

Nabywając to mieszkanie własnościowe, inwestują Państwo nie tylko w wysokiej jakości przestrzeń mieszkalną, lecz także w udział we współwłasności wynoszący 989,52/10.000 całej nieruchomości gruntowej osiedla mieszkaniowego. Udział w gruncie stanowi trwałą wartość majątkową, ponieważ grunt – w przeciwieństwie do budynków – nie podlega technicznemu zużyciu.

Osiedle mieszkaniowe znajduje się na działce o łącznej powierzchni około 1.272 m². Na podstawie aktualnej wartości referencyjnej gruntu wynoszącej 265 €/m² (stan na 01.01.2025) obliczeniowa wartość gruntu wynosi około 337.000 €. Na udział we współwłasności przypadający na to mieszkanie przypada zatem obliczeniowo około 126 m² powierzchni gruntu o wartości około 33.400 €.

Szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach mieszkaniowych, takich jak Bad Doberan, wartość gruntu często rozwija się pozytywnie i stanowi istotny element długoterminowego budowania majątku. Ta często niedoceniana ukryta wartość majątkowa uzupełnia bieżące dochody z najmu i w znacznym stopniu przyczynia się do stabilności wartości całej inwestycji.

W ten sposób nieruchomość ta w przekonujący sposób łączy jakość mieszkania, nowoczesne wyposażenie i atrakcyjność ekonomiczną. Przestronny balkon, dwa praktyczne pomieszczenia gospodarcze, zmodernizowana w 2016 roku technika grzewcza, dobra efektywność energetyczna, własne miejsce postojowe dla samochodu oraz wartościowy udział w gruncie czynią to mieszkanie własnościowe zrównoważoną inwestycją – zarówno jako komfortowe miejsce zamieszkania, jak i długoterminową lokatę kapitału.

Lokalizacja