Bad Doberan: Appartamento di proprietà ben tenuto con ampio balcone, posto auto e due ripostigli

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo curato appartamento di proprietà si trova al 1° piano di una tranquilla e ben tenuta comunità condominiale in una posizione residenziale attraente di Bad Doberan. Il complesso residenziale, ultimato nel 1996, è composto da due edifici plurifamiliari con appena cinque unità abitative ciascuno e offre quindi un ambiente abitativo piacevole e ben proporzionato. Anche dal punto di vista energetico, l’immobile si presenta in buone condizioni: con un consumo energetico finale di 76 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica C, coniuga il comfort abitativo contemporaneo con una solida qualità energetica. L’appartamento è immediatamente disponibile e viene consegnato libero da rapporti di locazione e affitto – condizioni ideali sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.

Su una superficie abitabile di circa 69,36 m² vi attende una distribuzione degli ambienti ben studiata, con locali luminosi e accoglienti. L’ampia zona giorno e pranzo costituisce il cuore dell’appartamento e offre accesso diretto al balcone di circa 10 m² (superficie di base). Questo amplia la zona giorno verso l’esterno e crea un luogo ideale per rilassarsi. Mentre la parte coperta del balcone offre una piacevole protezione anche con tempo variabile, una tenda da sole nella zona scoperta garantisce ombra personalizzata nelle giornate soleggiate. In questo modo, l’area esterna può essere utilizzata comodamente per gran parte dell’anno.

L’offerta degli ambienti è completata da una camera da letto, una cucina separata, un corridoio funzionale e un bagno con luce naturale. Quest’ultimo è dotato di vasca, doccia, lavabo, WC e attacco per lavatrice, soddisfacendo così tutti i requisiti del comfort abitativo moderno.

Particolarmente pratici sono i due ripostigli: un ripostiglio di circa 1,86 m² all’interno dell’appartamento offre spazio per provviste e utensili domestici. Inoltre, è disponibile un ripostiglio separato nel sottotetto con circa 6,26 m² di superficie utile – ideale per oggetti stagionali, attrezzature sportive e per il tempo libero o bagagli da viaggio.

Un posto auto privato direttamente sulla proprietà completa l’offerta. Per un efficiente approvvigionamento termico provvede la caldaia a condensazione a gas rinnovata nel 2016, che combina una moderna tecnologia di riscaldamento con consumi energetici contenuti.

Che sia come confortevole residenza principale o come investimento a lungo termine – questo appartamento di proprietà convince per la sua distribuzione ben studiata, le condizioni generali curate e la sua posizione attraente non lontano dalla costa del Mar Baltico.

Interessante per gli investitori

Anche dal punto di vista economico, questo Immobile con prospettive convincenti. Ipotizzando una nuova locazione conforme al mercato di 13,00 €/m² di superficie abitativa e un canone mensile per il posto auto di 50,00 €, risulta il seguente esempio di calcolo del canone:

Esempio di calcolo del canone
Superficie abitativa 69,36 m² × 13,00 €/m²901,68 €
Posto auto50,00 €
Canone mensile netto951,68 €
Canone netto annuo previsto11.420,16 €

Il calcolo serve da esempio non vincolante di locazione. Il canone effettivamente conseguibile dipende dalla situazione di mercato e dal momento della locazione.

Un vantaggio particolare per gli investitori è la disponibilità immediata dell’appartamento. Poiché viene consegnato libero da rapporti di locazione e affitto, può essere affittato immediatamente dopo l’acquisto a condizioni conformi al mercato oppure utilizzato personalmente in modo flessibile.

Accumulo sostenibile di patrimonio attraverso il terreno

Con l’acquisto di questo appartamento di proprietà non investite soltanto in uno spazio abitativo di alta qualità, ma anche in una quota di comproprietà pari a 989,52/10.000 dell’intero terreno del complesso residenziale. Questa quota di terreno rappresenta un valore patrimoniale sostenibile, poiché il terreno – a differenza degli edifici – non è soggetto a usura tecnica.

Il complesso residenziale sorge su un terreno complessivo di circa 1.272 m². Sulla base dell’attuale valore indicativo del terreno di 265 €/m² (data di riferimento 01.01.2025), risulta un valore teorico del terreno di circa 337.000 €. Alla quota di comproprietà di questo appartamento corrispondono quindi, in termini teorici, circa 126 m² di superficie fondiaria, con un valore del terreno di circa 33.400 €.

Soprattutto in zone residenziali richieste come Bad Doberan, il valore del terreno tende spesso a svilupparsi positivamente e costituisce una componente essenziale dell’accumulo patrimoniale a lungo termine. Questo valore patrimoniale latente, spesso sottovalutato, integra i proventi correnti della locazione e contribuisce in misura determinante alla stabilità del valore dell’intero investimento.

Questa proprietà riunisce quindi in modo convincente qualità abitativa, dotazioni moderne e attrattiva economica. L’ampio balcone, due pratici ripostigli, la tecnica di riscaldamento modernizzata nel 2016, la buona efficienza energetica, il posto auto privato e la quota di terreno di valore stabile rendono questo appartamento di proprietà un investimento sostenibile – sia come confortevole residenza principale sia come investimento di capitale a lungo termine.

Posizione