Bad Doberan : Appartement en copropriété bien entretenu avec grand balcon, place de stationnement et deux débarras

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en copropriété bien entretenu se situe au 1er étage d’une copropriété calme et bien entretenue, dans un quartier résidentiel attrayant de Bad Doberan. Achevée en 1996, la résidence se compose de deux immeubles comprenant chacun seulement cinq logements, offrant ainsi un environnement résidentiel agréable et à taille humaine. Sur le plan énergétique également, le bien se présente dans un bon état : avec une consommation d’énergie finale de 76 kWh/(m²·a) et une classe d’efficacité énergétique C, il associe confort résidentiel contemporain et qualité énergétique solide. L’appartement est immédiatement disponible et sera remis libre de toute location et de tout bail – des conditions idéales tant pour les occupants que pour les investisseurs.

Sur environ 69,36 m² de surface habitable, un agencement bien pensé vous attend, avec des pièces lumineuses et agréablement aménagées. Le spacieux séjour-salle à manger constitue le cœur de l’appartement et offre un accès direct au balcon d’environ 10 m² (emprise au sol). Celui-ci prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et constitue un endroit idéal pour se détendre. Tandis que la partie couverte du balcon offre une agréable protection même par temps changeant, un store dans la partie ouverte procure une ombre personnalisée les jours ensoleillés. L’espace extérieur peut ainsi être utilisé confortablement pendant une grande partie de l’année.

L’offre est complétée par une chambre, une cuisine séparée, un couloir fonctionnel ainsi qu’une salle de bains avec lumière naturelle. Celle-ci est équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un lavabo, de WC et d’un raccordement pour lave-linge, répondant ainsi à toutes les exigences du confort résidentiel moderne.

Les deux espaces de rangement sont particulièrement pratiques : un débarras d’environ 1,86 m² à l’intérieur de l’appartement offre de la place pour les provisions et les articles ménagers. En complément, un débarras séparé au grenier, d’environ 6,26 m² de surface utile, est disponible – idéal pour les objets saisonniers, les équipements sportifs et de loisirs ou les bagages.

Une place de parking privative directement sur le terrain complète l’offre. La chaudière gaz à condensation, remplacée en 2016, assure un approvisionnement en chaleur efficace et associe une technique de chauffage moderne à une consommation énergétique économique.

Que ce soit comme résidence principale confortable ou comme investissement à long terme, cet appartement en copropriété séduit par son agencement bien pensé, son état général soigné et sa situation attrayante à proximité de la côte de la mer Baltique.

Intéressant pour les investisseurs

D’un point de vue économique également, ce bien offre cette Le bien immobilier offre des perspectives convaincantes. Sur la base d’une relocation conforme au marché de 13,00 €/m² de surface habitable ainsi que d’un loyer mensuel de 50,00 € pour la place de stationnement, le calcul locatif indicatif suivant s’applique :

Calcul locatif indicatif
Surface habitable 69,36 m² × 13,00 €/m²901,68 €
Place de stationnement PKW50,00 €
Loyer mensuel hors charges951,68 €
Loyer annuel théorique hors charges11.420,16 €

Ce calcul constitue un exemple de location sans engagement. Le loyer effectivement réalisable dépend de la situation du marché et de la date de mise en location.

Un avantage particulier pour les investisseurs réside dans la disponibilité immédiate de l’appartement. Étant remis libre de tout contrat de location ou de bail, il peut être loué immédiatement après l’acquisition à des conditions conformes au marché ou utilisé personnellement de manière flexible.

Constitution durable de patrimoine grâce au terrain

En acquérant cet appartement en copropriété, vous investissez non seulement dans un logement de qualité, mais également dans une quote-part de copropriété de 989,52/10.000 du terrain total de la résidence. Cette quote-part de terrain constitue un actif patrimonial durable, car le terrain – contrairement aux bâtiments – n’est pas soumis à l’usure technique.

La résidence se trouve sur un terrain d’une superficie totale d’environ 1.272 m². Sur la base de la valeur foncière actuelle de 265 €/m² (date de référence 01.01.2025), il en résulte une valeur théorique du terrain d’environ 337.000 €. La quote-part de copropriété de cet appartement représente ainsi théoriquement environ 126 m² de terrain, d’une valeur foncière d’environ 33.400 €.

Dans des secteurs résidentiels prisés comme Bad Doberan, la valeur du terrain évolue souvent positivement et constitue un élément essentiel de la constitution de patrimoine à long terme. Cet actif patrimonial latent, souvent sous-estimé, complète les revenus locatifs courants et contribue largement à la stabilité de la valeur de l’investissement dans son ensemble.

Ainsi, ce bien immobilier réunit de manière convaincante qualité de vie, équipements modernes et attractivité économique. Le grand balcon, les deux débarras pratiques, le système de chauffage modernisé en 2016, la bonne efficacité énergétique, la place de stationnement PKW privative ainsi que la quote-part de terrain conservant sa valeur font de cet appartement en copropriété un investissement durable – que ce soit comme résidence principale confortable ou comme placement financier à long terme.

Emplacement