Bad Doberan: Vivienda en propiedad bien cuidada con un gran balcón, plaza de aparcamiento y dos trasteros

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Este cuidado apartamento en propiedad se encuentra en la primera planta de una comunidad de propietarios tranquila y bien mantenida, en una atractiva zona residencial de Bad Doberan. El complejo residencial, terminado en 1996, consta de dos edificios plurifamiliares con tan solo cinco viviendas cada uno, ofreciendo así un entorno residencial agradable y manejable. También desde el punto de vista energético, el inmueble presenta un buen estado: con un consumo energético final de 76 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética C, combina el confort residencial contemporáneo con una sólida calidad energética. La vivienda está disponible de inmediato y se entrega libre de relaciones de alquiler y arrendamiento, condiciones ideales tanto para uso propio como para inversores.

En aproximadamente 69,36 m² de superficie habitable le espera una distribución bien planteada, con estancias luminosas y acogedoras. La amplia zona de estar y comedor constituye el centro de la vivienda y ofrece acceso directo al balcón de aproximadamente 10 m² (superficie en planta). Este amplía la zona habitable hacia el exterior y crea un lugar ideal para relajarse. Mientras que la zona cubierta del balcón ofrece una agradable protección incluso con tiempo cambiante, un toldo proporciona sombra individual en la zona abierta durante los días soleados. De este modo, el espacio exterior puede utilizarse cómodamente durante gran parte del año.

La oferta de espacios se completa con un dormitorio, una cocina independiente, un recibidor funcional y un baño con luz natural. Este está equipado con bañera, ducha, lavabo, WC y conexión para lavadora, cumpliendo así todos los requisitos del confort residencial moderno.

Resultan especialmente prácticos los dos trasteros: un trastero de aproximadamente 1,86 m² dentro de la vivienda ofrece espacio para provisiones y utensilios domésticos. Además, hay un trastero independiente en el ático con aproximadamente 6,26 m² de superficie útil, ideal para objetos de temporada, equipamiento deportivo y de ocio o equipaje.

Una plaza de aparcamiento propia para vehículo directamente en la parcela completa la oferta. El suministro eficiente de calefacción está garantizado por la caldera de condensación de gas renovada en 2016, que combina una tecnología de calefacción moderna con un consumo energético económico.

Ya sea como cómoda residencia habitual o como inversión a largo plazo, este apartamento en propiedad convence por su distribución bien planteada, su buen estado general y su atractiva ubicación cerca de la costa del mar Báltico.

Interesante para inversores

También desde el punto de vista económico, esta Inmueble con perspectivas convincentes. Suponiendo un nuevo alquiler conforme al mercado de 13,00 €/m² de superficie habitable, así como un alquiler mensual de plaza de aparcamiento de 50,00 €, resulta el siguiente cálculo de alquiler orientativo:

Cálculo de alquiler orientativo
Superficie habitable 69,36 m² × 13,00 €/m²901,68 €
Plaza de aparcamiento para turismos50,00 €
Alquiler mensual neto951,68 €
Alquiler neto anual previsto11.420,16 €

El cálculo sirve como ejemplo de alquiler no vinculante. El alquiler que realmente pueda obtenerse dependerá de la situación del mercado correspondiente y del momento del alquiler.

Una ventaja especial para los inversores es la disponibilidad inmediata de la vivienda. Dado que se entrega libre de relaciones de arrendamiento y alquiler, puede alquilarse inmediatamente después de la adquisición en condiciones acordes con el mercado o utilizarse de forma flexible por el propietario.

Creación sostenible de patrimonio mediante suelo y terreno

Con la adquisición de esta vivienda en propiedad no solo invierte en un espacio residencial de alta calidad, sino también en una cuota de copropiedad de 989,52/10.000 del terreno total de la urbanización residencial. Esta cuota de terreno constituye un activo patrimonial sostenible, ya que el suelo y el terreno –a diferencia de los edificios– no están sujetos al desgaste técnico.

La urbanización residencial se encuentra en un terreno de aproximadamente 1.272 m² en total. Sobre la base del valor de referencia actual del suelo de 265 €/m² (fecha de referencia 01.01.2025), resulta un valor calculado del terreno de aproximadamente 337.000 €. A la cuota de copropiedad de esta vivienda le corresponden, por tanto, aproximadamente 126 m² de superficie de terreno, con un valor del suelo de alrededor de 33.400 €.

Precisamente en zonas residenciales demandadas como Bad Doberan, el valor del terreno suele evolucionar positivamente y constituye un componente esencial de la creación de patrimonio a largo plazo. Este activo patrimonial latente, a menudo subestimado, complementa los ingresos periódicos por alquiler y contribuye considerablemente a la estabilidad del valor de toda la inversión.

De este modo, este inmueble combina de forma convincente calidad de vida, equipamiento moderno y atractivo económico. El amplio balcón, dos prácticas estancias de almacenamiento, la técnica de calefacción modernizada en 2016, la buena eficiencia energética, la plaza de aparcamiento propia para turismos y la cuota de terreno de valor estable convierten esta vivienda en propiedad en una inversión sostenible, ya sea como cómoda residencia habitual o como inversión de capital a largo plazo.

Ubicación