Бад-Доберан: доглянута квартира у приватній власності з великим балконом, паркомісцем і двома коморами

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця доглянута квартира у власності розташована на 1-му поверсі тихої та доглянутої спільноти власників житла в привабливому житловому районі Бад-Доберана. Житловий комплекс, завершений у 1996 році, складається з двох багатоквартирних будинків, у кожному з яких лише по п’ять квартир, і тому забезпечує приємне, добре організоване житлове середовище. В енергетичному плані нерухомість також перебуває в хорошому стані: із кінцевим енергоспоживанням 76 кВт·год/(м²·a) та класом енергоефективності C вона поєднує сучасний житловий комфорт із належною енергетичною якістю. Квартира доступна негайно та передається вільною від орендних і лізингових відносин — ідеальні умови як для власного проживання, так і для інвесторів.

На площі близько 69,36 м² на вас чекає продумане планування зі світлими та затишно оформленими приміщеннями. Простора вітальня-їдальня є центром квартири й має прямий вихід на балкон площею близько 10 м² (площа основи). Він розширює житловий простір просто неба та створює ідеальне місце для відпочинку. Накритий балкон забезпечує приємний захист навіть за мінливої погоди, а маркіза у відкритій частині в сонячні дні створює індивідуальну тінь. Таким чином, відкритим простором можна комфортно користуватися протягом значної частини року.

Планування доповнюють спальня, окрема кухня, функціональний коридор і ванна кімната з денним освітленням. Вона обладнана ванною, душем, умивальником, туалетом і підключенням для пральної машини, відповідаючи всім вимогам сучасного житлового комфорту.

Особливо практичними є два приміщення для зберігання: комора площею близько 1,86 м² усередині квартири забезпечує місце для запасів і побутового приладдя. Додатково на горищі є окрема комора з корисною площею близько 6,26 м² — ідеально для сезонних речей, спортивного та дозвіллєвого інвентарю або багажу.

Власне паркомісце безпосередньо на земельній ділянці завершує цю пропозицію. Ефективне опалення забезпечує газовий конденсаційний котел, замінений у 2016 році, який поєднує сучасну опалювальну техніку з економним споживанням енергії.

Чи як комфортне основне житло, чи як довгострокова інвестиція — ця квартира у власності переконує продуманим плануванням, доглянутим загальним станом і привабливим розташуванням неподалік узбережжя Балтійського моря.

Цікаво для інвесторів

Також з економічної точки зору цяНерухомість із переконливими перспективами. За умови передбачуваної ринкової орендної плати при новій здачі в оренду 13,00 €/м² житлової площі, а також щомісячної оренди паркомісця 50,00 €, розрахунок орендної плати може виглядати так:

Приклад розрахунку орендної плати
Житлова площа 69,36 м² × 13,00 €/м²901,68 €
Паркомісце для легкового автомобіля50,00 €
Щомісячна орендна плата без комунальних витрат951,68 €
Річна запланована орендна плата без комунальних витрат11.420,16 €

Розрахунок є необов’язковим прикладом здачі в оренду. Фактично досяжна орендна плата залежить від відповідної ринкової ситуації та моменту здачі в оренду.

Особливою перевагою для інвесторів є негайна доступність квартири. Оскільки вона передається вільною від орендних і лізингових відносин, одразу після придбання її можна здати в оренду на ринкових умовах або гнучко використовувати самостійно.

Стале формування капіталу завдяки земельній ділянці

Купуючи цю квартиру у власність, ви інвестуєте не лише у високоякісну житлову площу, а водночас і в частку співвласності 989,52/10.000 у загальній земельній ділянці житлового комплексу. Ця земельна частка є сталим активом, оскільки земля – на відміну від будівель – не підлягає технічному зносу.

Житловий комплекс розташований на земельній ділянці загальною площею близько 1.272 м². На підставі актуальної нормативної вартості землі 265 €/м² (станом на 01.01.2025) розрахункова вартість земельної ділянки становить близько 337.000 €. На частку співвласності цієї квартири припадає, таким чином, розрахунково близько 126 м² земельної площі з вартістю землі близько 33.400 €.

Саме в затребуваних житлових районах, таких як Бад-Доберан, вартість земельної ділянки часто позитивно розвивається та є суттєвою складовою довгострокового формування капіталу. Цей часто недооцінюваний прихований актив доповнює поточні орендні доходи та значною мірою сприяє стабільності вартості всієї інвестиції.

Таким чином, ця нерухомість переконливо поєднує якість житла, сучасне оснащення та економічну привабливість. Просторий балкон, два практичні приміщення для зберігання, модернізована у 2016 році опалювальна техніка, хороша енергоефективність, власне паркомісце для легкового автомобіля, а також цінна земельна частка роблять цю квартиру у власність сталою інвестицією – як комфортне основне місце проживання або як довгострокове капіталовкладення.

Розташування