Бад-Доберан: ухоженная квартира в собственности с большим балконом, парковочным местом и двумя кладовыми

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Эта ухоженная квартира в собственности расположена на 1-м этаже в тихом и ухоженном товариществе собственников жилья в привлекательном жилом районе Бад-Доберана. Жилой комплекс, завершённый в 1996 году, состоит из двух многоквартирных домов, в каждом из которых всего по пять жилых единиц, что обеспечивает приятную, камерную жилую атмосферу. С энергетической точки зрения объект также находится в хорошем состоянии: при конечном энергопотреблении 76 кВт·ч/(м²·год) и классе энергоэффективности C он сочетает современный жилой комфорт с добротными энергетическими характеристиками. Квартира доступна немедленно и передаётся свободной от арендных и договоров найма — идеальные условия как для собственного проживания, так и для инвесторов.

На жилой площади около 69,36 м² вас ожидает продуманная планировка со светлыми и уютно оформленными помещениями. Просторная гостиная и столовая образуют центр квартиры и имеют прямой выход на балкон площадью около 10 м² (площадь основания). Он расширяет жилое пространство на открытом воздухе и создаёт идеальное место для отдыха. Крытая часть балкона обеспечивает приятную защиту даже при переменчивой погоде, а маркиза в открытой части в солнечные дни создаёт индивидуальную тень. Благодаря этому открытой зоной можно комфортно пользоваться на протяжении большей части года.

Планировку дополняют спальня, отдельная кухня, функциональный коридор и ванная комната с естественным освещением. Она оборудована ванной, душем, умывальником, туалетом и подключением для стиральной машины, отвечая всем требованиям современного жилого комфорта.

Особенно практичны два помещения для хранения: расположенная внутри квартиры кладовая площадью около 1,86 м² предоставляет место для запасов и хозяйственных принадлежностей. Кроме того, в мансарде имеется отдельная кладовая площадью около 6,26 м² полезной площади — идеально для сезонных вещей, спортивного и досугового инвентаря или багажа.

Собственное парковочное место непосредственно на участке дополняет предложение. Эффективное теплоснабжение обеспечивает газовый конденсационный котёл, заменённый в 2016 году, который сочетает современные технологии отопления с экономичным энергопотреблением.

Будь то комфортное основное место жительства или долгосрочная инвестиция — эта квартира в собственности привлекает продуманной планировкой, ухоженным общим состоянием и привлекательным расположением неподалёку от побережья Балтийского моря.

Интересно для инвесторов

Также с экономической точки зрения этаНедвижимость с убедительными перспективами. При предполагаемой рыночной арендной плате при новом найме в размере 13,00 €/м² жилой площади, а также ежемесячной аренде парковочного места в размере 50,00 € получается следующий примерный расчёт арендной платы:

Примерный расчёт арендной платы
Жилая площадь 69,36 м² × 13,00 €/м²901,68 €
Парковочное место для легкового автомобиля50,00 €
Ежемесячная арендная плата без коммунальных расходов951,68 €
Годовая плановая арендная плата без коммунальных расходов11.420,16 €

Расчёт является необязательным примером сдачи в аренду. Фактически достижимая арендная плата зависит от текущей рыночной ситуации и времени сдачи в аренду.

Особым преимуществом для инвесторов является немедленная доступность квартиры. Поскольку она передаётся свободной от договоров аренды и найма, сразу после приобретения её можно сдавать в аренду на рыночных условиях или гибко использовать самостоятельно.

Устойчивое формирование капитала за счёт земли и земельного участка

При приобретении этой квартиры вы инвестируете не только в высококачественное жилое пространство, но и одновременно в долю общей собственности в размере 989,52/10.000 в общем земельном участке жилого комплекса. Эта доля земельного участка представляет собой устойчивый актив, поскольку земля — в отличие от здания — не подвержена техническому износу.

Жилой комплекс расположен на земельном участке общей площадью около 1.272 м². На основании текущей нормативной стоимости земли в размере 265 €/м² (дата отсечения 01.01.2025) расчётная стоимость земельного участка составляет около 337.000 €. Таким образом, на долю общей собственности этой квартиры приходится расчётно около 126 м² земельной площади со стоимостью земли около 33.400 €.

Именно в востребованных жилых районах, таких как Бад-Доберан, стоимость земли часто развивается положительно и формирует существенную составляющую долгосрочного накопления капитала. Этот часто недооцениваемый скрытый актив дополняет текущие доходы от аренды и в значительной степени способствует стабильности стоимости всей инвестиции.

Таким образом, эта недвижимость убедительным образом сочетает качество проживания, современное оснащение и экономическую привлекательность. Просторный балкон, два практичных подсобных помещения, модернизированная в 2016 году система отопления, хорошая энергоэффективность, собственное парковочное место для легкового автомобиля, а также стабильная по стоимости доля земельного участка делают эту квартиру устойчивой инвестицией — будь то комфортное основное место жительства или долгосрочное вложение капитала.

Расположение