बैड डोबेरान: बड़े बालकनी, पार्किंग स्थान और दो भंडारण कक्षों वाला सुव्यवस्थित स्वामित्व वाला अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

यह सुव्यवस्थित स्वामित्व वाली अपार्टमेंट Bad Doberan के आकर्षक आवासीय क्षेत्र में एक शांत और अच्छी तरह से रखरखाव वाली Eigentümergemeinschaft की पहली मंजिल पर स्थित है। 1996 में पूर्ण किया गया यह आवासीय परिसर दो बहु-परिवारिक इमारतों से बना है, जिनमें प्रत्येक में केवल पाँच आवासीय इकाइयाँ हैं, और इस प्रकार एक सुखद, सीमित आवासीय वातावरण प्रदान करता है। ऊर्जा की दृष्टि से भी संपत्ति अच्छी स्थिति में है: 76 kWh/(m²·a) की अंतिम ऊर्जा खपत और ऊर्जा दक्षता वर्ग C के साथ यह आधुनिक आवासीय आराम को ठोस ऊर्जा गुणवत्ता से जोड़ती है। अपार्टमेंट तुरंत उपलब्ध है और किराये तथा पट्टा संबंधों से मुक्त सौंपा जाएगा – मालिक के स्वयं उपयोग और पूंजी निवेश, दोनों के लिए आदर्श परिस्थितियाँ।

लगभग 69,36 m² के रहने योग्य क्षेत्र में आपको उज्ज्वल और मैत्रीपूर्ण ढंग से डिजाइन किए गए कमरों के साथ एक सुविचारित नक्शा मिलता है। विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र अपार्टमेंट का केंद्र है और लगभग 10 m² के बालकनी क्षेत्र (फर्श क्षेत्र) तक सीधी पहुँच प्रदान करता है। यह रहने के क्षेत्र को बाहर तक विस्तारित करता है और आराम करने के लिए एक आदर्श स्थान बनाता है। ढका हुआ बालकनी क्षेत्र बदलते मौसम में भी सुखद सुरक्षा प्रदान करता है, जबकि खुले हिस्से में लगी शामियाना धूप वाले दिनों में व्यक्तिगत छाया देती है। इस प्रकार बाहरी क्षेत्र का उपयोग वर्ष के बड़े हिस्से में आराम से किया जा सकता है।

कमरों की सुविधा एक शयनकक्ष, अलग रसोई, कार्यात्मक गलियारे और प्राकृतिक रोशनी वाले स्नानघर से पूरी होती है। इसमें स्नानटब, शॉवर, वॉशबेसिन, WC और वॉशिंग मशीन कनेक्शन उपलब्ध हैं तथा यह आधुनिक आवासीय आराम की सभी आवश्यकताओं को पूरा करता है।

दो भंडारण कक्ष विशेष रूप से व्यावहारिक हैं: अपार्टमेंट के भीतर लगभग 1,86 m² का भंडारण कक्ष राशन और घरेलू सामान के लिए स्थान प्रदान करता है। इसके अतिरिक्त, अटारी में लगभग 6,26 m² उपयोगी क्षेत्र वाला एक अलग भंडारण कक्ष उपलब्ध है – मौसमी वस्तुओं, खेल और अवकाश उपकरणों या यात्रा सामान के लिए आदर्श।

भूखंड पर सीधे स्थित अपना PKW पार्किंग स्थान इस प्रस्ताव को पूर्ण करता है। कुशल ताप आपूर्ति के लिए 2016 में नवीनीकृत गैस-कंडेंसिंग बॉयलर है, जो आधुनिक हीटिंग तकनीक को किफायती ऊर्जा खपत से जोड़ता है।

चाहे आरामदायक प्राथमिक निवास के रूप में हो या दीर्घकालिक पूंजी निवेश के रूप में – यह स्वामित्व वाली अपार्टमेंट अपनी सुविचारित कमरे की व्यवस्था, अच्छी समग्र स्थिति और बाल्टिक तट के निकट आकर्षक स्थान के कारण प्रभावित करती है।

पूंजी निवेशकों के लिए रुचिकर

आर्थिक दृष्टि से भी यहसंपत्ति में आकर्षक संभावनाएँ। 13,00 €/m² रहने योग्य क्षेत्र के बाजार-अनुरूप संभावित नए किराये तथा 50,00 € के मासिक पार्किंग स्थान किराये के आधार पर निम्नलिखित उदाहरणात्मक किराया गणना बनती है:

उदाहरणात्मक किराया गणना
रहने योग्य क्षेत्र 69,36 m² × 13,00 €/m²901,68 €
PKW-पार्किंग स्थान50,00 €
मासिक शुद्ध किराया951,68 €
वार्षिक लक्षित शुद्ध किराया11.420,16 €

यह गणना एक गैर-बाध्यकारी किराया उदाहरण है। वास्तव में प्राप्त होने वाला किराया संबंधित बाजार स्थिति और किराये पर दिए जाने के समय पर निर्भर करता है।

निवेशकों के लिए एक विशेष लाभ Wohnung की तत्काल उपलब्धता है। चूंकि इसे किराये और पट्टे के संबंधों से मुक्त सौंपा जाएगा, इसलिए अधिग्रहण के तुरंत बाद इसे बाजार-अनुरूप शर्तों पर किराये पर दिया जा सकता है या लचीले रूप से स्वयं उपयोग किया जा सकता है।

भूमि और भूखंड के माध्यम से टिकाऊ संपत्ति निर्माण

इस Eigentumswohnung के अधिग्रहण के साथ आप न केवल उच्च-गुणवत्ता वाले आवास में निवेश करते हैं, बल्कि आवासीय परिसर की कुल भूमि में 989,52/10.000 के सह-स्वामित्व हिस्से में भी निवेश करते हैं। यह भूखंड हिस्सा एक टिकाऊ संपत्ति मूल्य है, क्योंकि इमारतों के विपरीत भूमि तकनीकी क्षय के अधीन नहीं होती।

आवासीय परिसर कुल लगभग 1.272 m² बड़े भूखंड पर स्थित है। 265 €/m² के वर्तमान Bodenrichtwert (तिथि 01.01.2025) के आधार पर लगभग 337.000 € का गणनात्मक भूखंड मूल्य बनता है। इस Wohnung के सह-स्वामित्व हिस्से पर गणनात्मक रूप से लगभग 126 m² भूखंड क्षेत्रफल आता है, जिसका भूमि मूल्य लगभग 33.400 € है।

Bad Doberan जैसे मांग वाले आवासीय स्थानों में भूखंड का मूल्य अक्सर सकारात्मक रूप से विकसित होता है और दीर्घकालिक संपत्ति निर्माण का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बनता है। यह अक्सर कम आंका जाने वाला अप्रकट संपत्ति मूल्य नियमित किराये की आय का पूरक है और पूरे निवेश की मूल्य स्थिरता में महत्वपूर्ण योगदान देता है।

इस प्रकार यह संपत्ति आवासीय गुणवत्ता, आधुनिक Ausstattung और आर्थिक आकर्षण को प्रभावशाली ढंग से जोड़ती है। विशाल बालकनी, दो व्यावहारिक भंडारण कक्ष, 2016 में आधुनिकीकृत हीटिंग तकनीक, अच्छी ऊर्जा दक्षता, अपना PKW-पार्किंग स्थान तथा मूल्य-स्थिर भूखंड हिस्सा इस Eigentumswohnung को एक टिकाऊ निवेश बनाते हैं – चाहे आरामदायक प्रथम निवास के रूप में या दीर्घकालिक पूंजी निवेश के रूप में।

स्थान