باد دوبران: شقة تمليك مُعتنى بها جيدًا مع شرفة كبيرة وموقف للسيارة وغرفتي تخزين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة السكنية المملوكة والمعتنى بها في الطابق الأول من مبنى سكني هادئ ومعتنى به، ضمن موقع سكني جذاب في باد دوبران. يتكون المجمع السكني، الذي اكتمل بناؤه عام 1996، من مبنيين سكنيين متعددَي الوحدات، يضم كل منهما خمس وحدات سكنية فقط، مما يوفر بيئة سكنية مريحة ومحدودة الحجم. كما تتميز العقار بحالة جيدة من الناحية الطاقية: فبفضل استهلاك الطاقة النهائي البالغ 76 kWh/(m²·a) وتصنيف كفاءة الطاقة C، تجمع الشقة بين الراحة السكنية العصرية والجودة الطاقية المتينة. الشقة متاحة فوراً وسيتم تسليمها خالية من علاقات الإيجار والاستئجار – وهي شروط مثالية للسكن الشخصي وكذلك للمستثمرين.

على مساحة سكنية تبلغ نحو 69,36 م²، ينتظركم مخطط مدروس يضم غرفاً مشرقة ومصممة بشكل ودود. تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة محور الشقة، وتوفر وصولاً مباشراً إلى الشرفة التي تبلغ مساحتها نحو 10 م² (المساحة الأرضية). وتوسع هذه الشرفة مساحة المعيشة إلى الخارج، وتشكل مكاناً مثالياً للاسترخاء. ويوفر الجزء المغطى من الشرفة حماية مريحة حتى في الطقس المتقلب، بينما تتيح المظلة في الجزء المفتوح توفير ظل فردي في الأيام المشمسة. وبذلك يمكن استخدام المساحة الخارجية براحة طوال جزء كبير من العام.

يكتمل توزيع الغرف بغرفة نوم، ومطبخ منفصل، وممر عملي، وحمام مضاء بضوء النهار. وقد جُهز الحمام بحوض استحمام، ودُش، ومغسلة، ومرحاض، ووصلة للغسالة، ليلبي بذلك جميع متطلبات الراحة السكنية العصرية.

ومن العناصر العملية بشكل خاص وجود غرفتي تخزين: إذ توفر غرفة تخزين تبلغ مساحتها نحو 1,86 م² داخل الشقة مساحة للمؤن والأدوات المنزلية. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة تخزين منفصلة في الطابق العلوي بمساحة استخدام تبلغ نحو 6,26 م² – وهي مثالية للأغراض الموسمية، والمعدات الرياضية والترفيهية، أو أمتعة السفر.

ويكمل العرض موقف سيارات خاص مباشرة على Grundstück. وتضمن غلاية تكثيف تعمل بالغاز، تم تجديدها عام 2016، إمداداً فعالاً بالحرارة، إذ تجمع بين تقنية التدفئة الحديثة والاستهلاك الاقتصادي للطاقة.

سواءً كمسكن أول مريح أو كاستثمار طويل الأجل – تقنع هذه الشقة السكنية المملوكة بتوزيعها المدروس، وحالتها العامة المعتنى بها، وموقعها الجذاب بالقرب من ساحل بحر البلطيق.

مهمة للمستثمرين

ومن الناحية الاقتصادية أيضاً، توفر هذهالعقار يوفر آفاقًا مقنعة. بافتراض إعادة تأجير معتادة في السوق بمبلغ 13,00 €/م² من مساحة المعيشة، بالإضافة إلى إيجار شهري لموقف السيارات قدره 50,00 €، ينتج حساب الإيجار النموذجي التالي:

حساب الإيجار النموذجي
مساحة المعيشة 69,36 م² × 13,00 €/م²901,68 €
موقف سيارات PKW50,00 €
الإيجار الشهري البارد951,68 €
الإيجار السنوي المستهدف البارد11.420,16 €

يُعد هذا الحساب مثالًا غير ملزم للتأجير. ويعتمد الإيجار القابل للتحصيل فعليًا على وضع السوق المعني وتوقيت التأجير.

تتمثل ميزة خاصة للمستثمرين في التوافر الفوري للشقة. ونظرًا لتسليمها خالية من علاقات الإيجار والاستئجار، يمكن تأجيرها مباشرة بعد الشراء وفق شروط السوق أو استخدامها شخصيًا بمرونة.

بناء الثروة المستدام من خلال الأرض والعقار

من خلال شراء هذه الشقة التمليكية، لا تستثمرون فقط في مساحة سكنية عالية الجودة، بل أيضًا في حصة ملكية مشتركة قدرها 989,52/10.000 من كامل أرض المجمع السكني. وتمثل حصة الأرض هذه أصلًا مستدامًا، إذ إن الأرض – بخلاف المباني – لا تخضع للاستهلاك التقني.

يقع المجمع السكني على قطعة أرض تبلغ مساحتها الإجمالية نحو 1.272 م². واستنادًا إلى القيمة الحالية المعيارية للأرض البالغة 265 €/م² (في تاريخ 01.01.2025)، تبلغ القيمة الحسابية للأرض نحو 337.000 €. وبناءً على ذلك، تعادل حصة الملكية المشتركة لهذه الشقة حسابيًا نحو 126 م² من مساحة الأرض، بقيمة أرضية تقارب 33.400 €.

ولا سيما في المواقع السكنية المطلوبة مثل باد دوبران، غالبًا ما تتطور قيمة الأرض إيجابيًا، وتشكل عنصرًا أساسيًا في بناء الثروة على المدى الطويل. وتكمل هذه القيمة غير الظاهرة، التي غالبًا ما يُستهان بها، إيرادات الإيجار الجارية وتساهم بشكل كبير في استقرار قيمة الاستثمار بأكمله.

وهكذا يجمع هذا العقار بطريقة مقنعة بين جودة السكن والتجهيزات الحديثة والجاذبية الاقتصادية. فالشرفة الواسعة، وغرفتا التخزين العمليتان، وتقنية التدفئة التي تم تحديثها في عام 2016، وكفاءة الطاقة الجيدة، وموقف السيارات الخاص، بالإضافة إلى حصة الأرض ذات القيمة المستقرة، تجعل هذه الشقة التمليكية استثمارًا مستدامًا – سواء كمقر إقامة أول مريح أو كاستثمار رأسمالي طويل الأجل.

الموقع