Bad Doberan: Aantrekkelijke, verhuurde 2-kamerwoning op gewilde locatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Verhuurde beleggingsobject op een aantrekkelijke locatie in Bad Doberan:
Welkom in uw volgende solide investering of uw toekomstige woning. Dit goed onderhouden tweekamerappartement combineert een doordachte indeling met een aangename woonsfeer en biedt zowel beleggers als toekomstige eigenaar-bewoners een interessante kans.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een charmant appartementencomplex en beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 56,16 m². De ruimtes zijn functioneel ingedeeld en bieden een comfortabel woongevoel voor singles of koppels.

Het hart van het appartement wordt gevormd door de ruime en lichte woonkamer met open woonkeuken. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en creëren een vriendelijke en uitnodigende sfeer. De aanwezige inbouwkeuken is goed onderhouden en past harmonieus in het woongedeelte.

De badkamer met daglicht overtuigt met een praktische inrichting en beschikt zowel over een badkuip als over een aparte douche, waardoor extra comfort in het dagelijks leven wordt geboden.

Een ander praktisch voordeel is de aparte berging op de gang, die aan het appartement is toegewezen en extra opbergruimte biedt.

Het appartement omvat een mede-eigendomsdeel van 13/100 in het perceel met een totale grootte van 428 m².

Het gebouw werd oorspronkelijk ca. 1954 opgetrokken en in de periode van 2008 tot 2010 omvangrijk onderhouden en gerenoveerd. In dit kader werd ook het bijgebouw grotendeels nieuw opgebouwd. Het wooncomplex bestaat in totaal uit zeven wooneenheden en een garage. Op de begane grond en de eerste verdieping bevinden zich telkens drie appartementen, terwijl op zolder nog een appartement is ondergebracht. Daarnaast staat de bewoners in het bijgebouw een gemeenschappelijke wasruimte met bergruimte ter beschikking.

De buitenruimtes bestaan voornamelijk uit verharde oppervlakken zoals terrasgedeelten en toegangswegen. PKW-parkeerplaatsen zijn op het perceel niet aanwezig.

Het appartement is sinds 2022 betrouwbaar verhuurd en realiseert momenteel een jaarlijkse netto-kale huur van 6.720 €. Per 01.07.2026 wordt de maandelijkse kale huur aangepast naar 663 €, waardoor zich een toekomstige jaarlijkse netto-kale huur van 7.956 € resulteert. Daarmee is het onroerend goed ideaal geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar een solide en duurzame investering met stabiele en op termijn stijgende huurinkomsten.

Ook op lange termijn biedt het appartement een interessant perspectief. De combinatiein verzorgde staat, aantrekkelijke woonlocatie in Bad Doberan en de nabijheid van de Oostzee zorgt voor een voortdurend hoge vraag naar woonruimte. Tegelijkertijd bestaat er op grond van de positieve marktentwikkeling en de aantrekkelijke ligging potentieel voor toekomstige huurverhogingen, waardoor de rendementskansen van deze woning verder kunnen verbeteren.

Dit appartement in eigendom biedt daarmee een aantrekkelijke kapitaalinvestering met stabiele inkomsten en langetermijnwaardestijgingspotentieel in een gewilde woonlocatie.

Locatie