Bad Doberan: Geniş balkonlu, park yeri ve iki depo odası bulunan bakımlı kat mülkiyetli daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu bakımlı kat mülkiyetli daire, Bad Doberan’ın cazip bir yerleşim bölgesinde, sakin ve bakımlı bir kat mülkiyeti topluluğunun 1. üst katında yer almaktadır. 1996 yılında tamamlanan konut kompleksi, her birinde yalnızca beş konut birimi bulunan iki çok aileli binadan oluşmakta ve bu sayede hoş, yönetilebilir bir yaşam ortamı sunmaktadır. Enerji açısından da taşınmaz iyi durumdadır: 76 kWh/(m²·a) nihai enerji tüketimi ve C enerji verimliliği sınıfı ile çağdaş yaşam konforunu sağlam bir enerji kalitesiyle birleştirmektedir. Daire hemen kullanılabilir durumdadır ve kira veya kira benzeri kullanım sözleşmeleri bulunmaksızın teslim edilecektir – hem kendi kullanımınız hem de yatırımcılar için ideal koşullar.

Yaklaşık 69,36 m² yaşam alanında, aydınlık ve dostane tasarlanmış odalara sahip, iyi düşünülmüş bir plan sizi bekliyor. Geniş oturma ve yemek alanı dairenin merkezini oluşturmakta ve yaklaşık 10 m² büyüklüğündeki balkona (taban alanı) doğrudan erişim sunmaktadır. Balkon, yaşam alanını dışarıya taşır ve dinlenmek için ideal bir yer oluşturur. Üzeri kapalı balkon bölümü değişken havalarda hoş bir koruma sağlarken, açık bölümdeki tente güneşli günlerde kişisel gölge imkânı sunar. Böylece dış alan yılın büyük bir bölümünde konforlu şekilde kullanılabilir.

Mekân düzeni bir yatak odası, ayrı bir mutfak, işlevsel bir koridor ve gün ışığı alan bir banyoyla tamamlanmaktadır. Banyoda küvet, duş, lavabo, WC ve çamaşır makinesi bağlantısı bulunmakta olup modern yaşam konforunun tüm gereksinimlerini karşılamaktadır.

İki depo odası özellikle pratiktir: Daire içerisindeki yaklaşık 1,86 m² büyüklüğündeki depo, erzak ve ev eşyaları için yer sunar. Buna ek olarak çatı katında yaklaşık 6,26 m² kullanım alanına sahip ayrı bir depo bulunmaktadır – mevsimlik eşyalar, spor ve boş zaman ekipmanları veya seyahat bagajları için idealdir.

Doğrudan arsa üzerinde bulunan kişisel bir otomobil park yeri teklifi tamamlamaktadır. Verimli ısıtma temini, modern ısıtma teknolojisini ekonomik enerji tüketimiyle birleştiren ve 2016 yılında yenilenen gaz yoğuşmalı kazan tarafından sağlanmaktadır.

İster konforlu bir ana ikametgâh ister uzun vadeli bir yatırım olarak – bu kat mülkiyetli daire, iyi düşünülmüş oda dağılımı, bakımlı genel durumu ve Baltık Denizi kıyısına çok uzak olmayan cazip konumuyla öne çıkmaktadır.

Yatırımcılar için ilgi çekici

Ekonomik açıdan da buGayrimenkul, ikna edici fırsatlar sunmaktadır. 69,36 €/m² konut alanı üzerinden 13,00 €/m² piyasa koşullarına uygun yeni kira ve aylık 50,00 € otopark kirası varsayıldığında, aşağıdaki örnek kira hesaplaması ortaya çıkmaktadır:

Örnek kira hesaplaması
Konut alanı 69,36 m² × 13,00 €/m²901,68 €
Otopark50,00 €
Aylık net kira951,68 €
Yıllık hedef net kira11.420,16 €

Hesaplama, bağlayıcı olmayan bir kiralama örneği niteliğindedir. Gerçekte elde edilebilecek kira, ilgili piyasa koşullarına ve kiralama zamanına bağlıdır.

Yatırımcılar için özel bir avantaj, dairenin hemen kullanılabilir olmasıdır. Kira ve hasılat kirası ilişkilerinden ari olarak teslim edildiğinden, satın almanın hemen ardından piyasa koşullarına uygun şekilde kiraya verilebilir veya esnek biçimde bizzat kullanılabilir.

Arsa ve arazi yoluyla sürdürülebilir varlık oluşturma

Bu kat mülkiyetli daireyi satın alarak yalnızca yüksek kaliteli konut alanına değil, aynı zamanda konut kompleksinin toplam arsasında 989,52/10.000 oranında ortak mülkiyet payına da yatırım yapmış olursunuz. Bu arsa payı, arazi ve arsanın – binaların aksine – teknik yıpranmaya tabi olmaması nedeniyle sürdürülebilir bir varlık değerini temsil eder.

Konut kompleksi, toplam yaklaşık 1.272 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde bulunmaktadır. 265 €/m² tutarındaki güncel arsa referans değeri (01.01.2025 tarihi itibarıyla) esas alındığında, hesaplanan arsa değeri yaklaşık 337.000 € olmaktadır. Buna göre bu dairenin ortak mülkiyet payına, yaklaşık 33.400 € arsa değeriyle yaklaşık 126 m² arsa alanı düşmektedir.

Bad Doberan gibi rağbet gören konut bölgelerinde arsa değeri çoğu zaman olumlu yönde gelişir ve uzun vadeli varlık oluşturmanın önemli bir bileşenini meydana getirir. Sıklıkla göz ardı edilen bu gizli varlık değeri, düzenli kira gelirlerini tamamlar ve yatırımın tamamının değer istikrarına önemli ölçüde katkıda bulunur.

Bu gayrimenkul; yaşam kalitesini, modern donanımı ve ekonomik cazibeyi ikna edici biçimde bir araya getirmektedir. Geniş balkon, iki kullanışlı depo, 2016 yılında modernize edilen ısıtma teknolojisi, iyi enerji verimliliği, özel otopark ve değerini koruyan arsa payı, bu kat mülkiyetli daireyi sürdürülebilir bir yatırıma dönüştürmektedir – ister konforlu birincil konut, ister uzun vadeli sermaye yatırımı olarak.

Konum