Driefamiliewoning met groot perceel - ideaal voor eigen gebruik en investeerders

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze ruime woning met drie wooneenheden op een perceel van ca. 1.757 m² verenigt wooncomfort, veelzijdigheid en toekomstpotentieel. Bijzonder aantrekkelijk is de mogelijkheid om één eenheid zelf te bewonen en de overige woningen te verhuren – zo ontstaan extra huurinkomsten die niet alleen de financiering vergemakkelijken, maar ook zekerheid op lange termijn bieden.

Het in 1956 gebouwde gebouw is voortdurend gemoderniseerd en onderhouden en verkeert vandaag de dag in zeer goed onderhouden staat. Met een totale woonoppervlakte van ca. 360 m², verdeeld over drie afzonderlijke wooneenheden, is het object ideaal voor eigen bewoning met behoefte aan ruimte, meer-generatiewonen of als aantrekkelijke investering. Op het perceel bevindt zich bovendien een omgebouwde container van ca. 20 m², die momenteel als tattoostudio wordt gebruikt. Deze maakt niet noodzakelijk deel uit van het koopaanbod; een eventuele overname kan in het kader van de kooponderhandelingen individueel worden afgestemd.

De drie woningen zijn hoogwaardig uitgerust en beschikken elk over moderne inbouwkeukens en open plattegronden. Twee van de woningen bieden directe toegang tot overdekte terrassen en de fraai aangelegde, uitgestrekte tuin, die extra verblijfskwaliteit biedt en uitnodigt tot ontspannen.

Een bijzondere aanvulling is de in 2021 gebouwde remise met een grondoppervlakte van ca. 100 m², die veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt.

De verwarmingsinstallatie overtuigt door een efficiënt drievoudig systeem: een gascondensatieketel (2009) wordt aangevuld door een moderne thermische zonne-installatie (10 kW) en een houtvergassingsinstallatie (beide 2023). In het kader van deze modernisering is ook hydraulisch ingeregeld.

Volgens het bestemmingsplan heeft het perceel een bebouwingspercentage (GRZ) van 0,40. Volgens een planologische berekening uit 2020 is onder bepaalde voorwaarden een verhoging tot maximaal 0,60 mogelijk. Hierdoor ontstaat – onder voorbehoud van goedkeuring door de bevoegde instanties – een interessant ontwikkelingspotentieel voor verdere bebouwing, met name in het achterste gedeelte van de tuin.
Het object bevindt zich in het aantrekkelijke centrum van Edewecht, een levendige gemeente in het Nedersaksische Ammerland met circa 23.000 inwoners. Hier komen landelijke rust en een uitstekend ontwikkelde infrastructuur samen. Winkelmogelijkheden, artsen, apotheken, banken, kinderdagverblijven, scholen en horecagelegenheden liggen in in de directe omgeving liggen en deels zelfs op loopafstand bereikbaar zijn, wat het dagelijks leven bijzonder comfortabel maakt. Ook het openbaar vervoer is uitstekend aangesloten en zorgt voor snelle verbindingen naar de omliggende plaatsen en naar de nabijgelegen universiteitsstad Oldenburg. Via de Bundesstraße B 401 en de snelwegen A 28 en A 29 is de gemeente bovendien uitstekend verbonden met het regionale en bovenregionale wegennet, waardoor Bremen, de Noordzeekust en andere centra in korte tijd bereikbaar zijn.

Edewecht geldt als een economisch sterke locatie, met name dankzij bedrijven in de voedingsmiddelenindustrie, en biedt tegelijkertijd een gezinsvriendelijke omgeving met goede ontwikkelingsperspectieven. Naast de goede infrastructuur overtuigt de gemeente door haar aantrekkelijke omgeving met bossen, veengebieden en uitgestrekte groene gebieden, die talrijke mogelijkheden bieden voor ontspanning en vrijetijdsbesteding. Wandelingen, fietstochten en uitstapjes in de natuur kunnen hier ideaal worden gecombineerd met de voordelen van een centrale ligging. Daarmee verenigt deze locatie levenskwaliteit, verbondenheid met de natuur en een duurzaam toekomstperspectief op optimale wijze.
Het pand omvat drie zelfstandige wooneenheden, die elk zijn uitgerust met moderne inbouwkeukens en veel wooncomfort bieden.

De grootste eenheid is een maisonnettewoning met ca. 200 m² woonoppervlak. Op de benedenverdieping bevinden zich de ruime woon- en eetkamer, de moderne keuken, een bijkeuken, een douchebadkamer, een entree en bergruimten, evenals de toegang tot het overdekte terras. Via een trap bereikt men de bovenverdieping, die drie slaapkamers, een extra douchebadkamer, een bergruimte, een ruime hal en de galerij omvat, die een open blik op het ondergelegen woongedeelte biedt.

De tweede woning met ca. 87 m² woonoppervlak bevindt zich op de begane grond. Deze beschikt over een open woon- en eetgedeelte met open keuken, twee slaapkamers, een moderne douchebadkamer, een gastentoilet en een overdekt terras direct aan het woongedeelte.

De derde woning bevindt zich op de zolderverdieping en biedt ca. 73 m² woonoppervlak. Deze omvat een open woon- en eetgedeelte met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer met ligbad.

Alle woningen worden voorzien van warmte door een moderne, energie-efficiënte drievoudige verwarmingsinstallatie. Deze bestaat uit een gascondensatieketel (2009), die vanwege de nieuwere thermische zonne-installatie met een vermogen van 10 kW en de houtvergassingsinstallatie uit dat in 2023 nauwelijks wordt gebruikt. Beide nieuwe systemen zorgen voor een efficiënte warmtevoorziening, aangevuld met een hydraulische inregeling.

Op het perceel bevindt zich een in 2021 gebouwde remise met een vloeroppervlak van ca. 100 m², die veelzijdig kan worden gebruikt. Daarnaast is er een ca. 20 m² grote, omgebouwde container geplaatst, die momenteel als tattoostudio wordt gebruikt. Deze maakt niet per se deel uit van het koopaanbod; een eventuele overname kan in het kader van de kooponderhandelingen individueel worden afgestemd. Voor voertuigen zijn parkeerplaatsen beschikbaar. De ruime tuin evenals de overdekte terrassen van de maisonnette- en de beganegrondwoning completeren het aantrekkelijke geheel.
De gegevens in deze objectbeschrijving zijn gedeeltelijk of volledig afkomstig van de eigenaar. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid. Belangrijk om te weten: het energiecertificaat ligt tijdens de bezichtiging voor u klaar! Aarzel niet om een bezichtigingsafspraak met ons te maken en u persoonlijk te overtuigen van de voordelen van deze woning. Om een efficiënte en eerlijke planning van afspraken voor alle geïnteresseerden te waarborgen, accepteren wij aanvragen voor afspraken uitsluitend per e-mail. Deze werkwijze helpt ons om iedere geïnteresseerde recht te doen, en wij vragen om uw begrip. Wij zien uw aanvraag graag tegemoet; vergeet niet uw volledige adres en telefoonnummer te vermelden!

Uw directe contactpersoon voor verdere informatie is de heer Amin Sepehri via amin.sepehri@immonetzwerk.de of mobiel via 0176-40206912.

Als u overweegt uw woning te verkopen of te verhuren - of gewoon een betrouwbare inschatting van de huidige marktwaarde wenst - staan wij u graag bij met een kosteloze, deskundige waardebepaling.
Als ervaren vastgoedexperts bieden wij u persoonlijk advies en een nauwkeurige waardering op basis van actuele marktgegevens.

Neem te allen tijde contact met ons op via amin.sepehri@immonetzwerk.de of telefonisch via 0176-40206912 om een vrijblijvende afspraak te maken.

Houd er rekening mee dat de bijgevoegde afbeeldingen en plattegronden mogelijk extra voorzieningen of meubels tonen die niet bij de verkoopprijs zijn inbegrepen.

Locatie