Трёхквартирный дом с большим земельным участком — идеально для собственников и инвесторов

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот просторный трехквартирный дом на участке площадью ок. 1 757 м² сочетает в себе комфорт проживания, универсальность и потенциал развития. Особенно привлекательна возможность проживать в одной квартире самостоятельно, а остальные сдавать в аренду — это создает дополнительный доход, который не только облегчает финансирование, но и обеспечивает долгосрочную стабильность.

Здание, построенное в 1956 году, постоянно модернизировалось, содержалось в исправном состоянии и сегодня находится в очень ухоженном состоянии. Общая жилая площадь составляет ок. 360 м² и разделена на три отдельные квартиры, благодаря чему объект идеально подходит для собственников, нуждающихся в большом пространстве, проживания нескольких поколений или в качестве привлекательной инвестиции. На участке также находится переоборудованный контейнер площадью ок. 20 м², который в настоящее время используется как тату-студия. Его включение в предложение о продаже не является обязательным; возможная передача может быть индивидуально согласована в рамках переговоров о покупке.

Три квартиры имеют высококачественное оснащение, современные встроенные кухни и открытые планировки. Две квартиры обеспечивают прямой выход на крытые террасы и в красиво обустроенный просторный сад, создающий дополнительный комфорт и приглашающий к отдыху.

Особым дополнением является построенная в 2021 году ремиза площадью ок. 100 м², открывающая разнообразные возможности использования.

Система отопления отличается эффективной тройной системой: газовый конденсационный котел (2009) дополнен современной термосолнечной установкой (10 кВт) и установкой газификации древесины (обе — 2023). В рамках этой модернизации также была выполнена гидравлическая балансировка.

Согласно плану застройки, коэффициент застройки участка (GRZ) составляет 0,40. Согласно расчету проектировщиков от 2020 года, при определенных условиях возможно увеличение до 0,60. Таким образом, при условии получения разрешения компетентных органов открывается интересный потенциал развития для дальнейшей застройки, особенно в задней части сада.
Объект находится в привлекательном центре Эдевехта — оживленного муниципалитета в Нижней Саксонии, в Аммерланде, с населением около 23 000 человек. Здесь сельское спокойствие сочетается с прекрасно развитой инфраструктурой. Магазины, врачи, аптеки, банки, детские сады, школы, а также заведения общественного питания находятся в в непосредственной близости, а до некоторых можно даже дойти пешком, что делает повседневную жизнь особенно комфортной. Общественный транспорт также отлично развит и обеспечивает быстрое сообщение с соседними населенными пунктами, а также с расположенным неподалёку университетским городом Ольденбургом. Благодаря федеральной дороге B 401, а также автомагистралям A 28 и A 29 коммуна также прекрасно интегрирована в региональную и межрегиональную дорожную сеть, поэтому Бремен, побережье Северного моря и другие центры находятся в пределах короткой поездки.

Эдевехт считается экономически сильным местом, особенно благодаря предприятиям пищевой промышленности, и одновременно предлагает благоприятную для семей среду с хорошими перспективами развития. Помимо развитой инфраструктуры, коммуна привлекает живописными окрестностями с лесами, болотами и обширными зелёными зонами, открывающими многочисленные возможности для отдыха и проведения свободного времени. Прогулки, велосипедные поездки и выезды на природу здесь идеально сочетаются с преимуществами центрального расположения. Таким образом, это место оптимальным образом объединяет качество жизни, близость к природе и устойчивые перспективы на будущее.
Объект включает три самостоятельные жилые единицы, каждая из которых оснащена современной встроенной кухней и обеспечивает высокий уровень комфорта.

Самая большая единица представляет собой двухуровневую квартиру площадью около 200 м². На нижнем уровне расположены просторная гостиная и столовая, современная кухня, хозяйственное помещение, душевая комната, входная зона и кладовые помещения, а также выход на крытую террасу. По лестнице можно попасть на верхний этаж, где находятся три спальни, ещё одна душевая комната, кладовая, просторный коридор и галерея, откуда открывается вид на нижнюю жилую зону.

Вторая квартира площадью около 87 м² расположена на первом этаже. Она располагает открытой гостиной и столовой с открытой кухней, двумя спальнями, современной душевой комнатой, гостевым туалетом и крытой террасой непосредственно у жилой зоны.

Третья квартира находится на мансардном этаже и имеет жилую площадь около 73 м². Она включает открытую гостиную и столовую с открытой кухней, две спальни и ванную комнату с ванной.

Все квартиры обеспечиваются современной энергоэффективной тройной отопительной установкой. Она состоит из газового конденсационного котла (2009), который благодаря более новой термосолнечной установке мощностью 10 кВт и установке для газификации древесины из к 2023 году почти не используется. Обе новые системы обеспечивают эффективное теплоснабжение в сочетании с гидравлической балансировкой.

На участке находится построенная в 2021 году хозяйственная постройка площадью около 100 м², которую можно использовать разнообразно. Кроме того, установлен переоборудованный контейнер площадью около 20 м², который в настоящее время используется как тату-студия. Он не обязательно входит в предложение о продаже; возможность его приобретения может быть индивидуально согласована в рамках переговоров о покупке. Для автомобилей предусмотрены парковочные места. Просторный сад, а также крытые террасы в двухуровневой и цокольной квартирах дополняют привлекательный общий пакет.
Сведения в данном описании объекта частично или полностью предоставлены собственником. Мы не гарантируем их правильность или полноту. Важно знать: энергетический сертификат будет предоставлен вам во время осмотра! Не откладывайте и договоритесь с нами о просмотре, чтобы лично убедиться в преимуществах этой недвижимости. Для эффективного и справедливого планирования встреч для всех заинтересованных лиц мы принимаем запросы на просмотр исключительно по электронной почте. Такой подход помогает нам уделить внимание каждому заинтересованному лицу, и мы просим отнестись к этому с пониманием. Будем рады вашему запросу, пожалуйста, не забудьте указать свой полный адрес и номер телефона!

Ваш непосредственный контакт для получения дополнительной информации — господин Амин Сепехри: amin.sepehri@immonetzwerk.de или по мобильному телефону 0176-40206912.

Если вы подумываете о продаже или сдаче в аренду своей недвижимости — или просто хотите получить надежную оценку ее текущей рыночной стоимости, — мы с удовольствием поможем вам, бесплатно и профессионально определив стоимость объекта.
Как опытные эксперты в сфере недвижимости, мы предлагаем индивидуальную консультацию и точную оценку на основе актуальных рыночных данных.

Свяжитесь с нами в любое время по адресу amin.sepehri@immonetzwerk.de или по телефону 0176-40206912, чтобы договориться о бесплатной консультации.

Обратите внимание, что приложенные изображения и планы этажей могут показывать дополнительное оборудование или мебель, не включенные в цену предложения.

Расположение