Geniş arsaya sahip üç ailelik ev - kendi kullanımına ve yatırımcılara ideal

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Yaklaşık 1.757 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde yer alan bu geniş üç ailelik ev, konforu, çok yönlülüğü ve gelecekteki potansiyeli bir arada sunmaktadır. Özellikle bir konut biriminde kendiniz oturup diğer daireleri kiraya verme imkânı oldukça caziptir; böylece yalnızca finansmanı kolaylaştırmakla kalmayıp uzun vadeli güvence de sağlayan ek kira gelirleri elde edilir.

1956 yılında inşa edilen bina sürekli olarak modernize edilmiş, bakımı yapılmış ve bugün oldukça bakımlı bir durumda sunulmaktadır. Üç ayrı konut birimine bölünmüş yaklaşık 360 m² toplam konut alanıyla bu taşınmaz; geniş alana ihtiyaç duyan kendi oturum sahipleri, çok kuşaklı yaşam veya cazip bir yatırım olarak ideal biçimde uygundur. Arsa üzerinde ayrıca şu anda dövme stüdyosu olarak kullanılan, yaklaşık 20 m² büyüklüğünde dönüştürülmüş bir konteyner bulunmaktadır. Bu konteynerin satın alma teklifine dâhil edilmesi zorunlu değildir; olası devralma, satın alma görüşmeleri kapsamında bireysel olarak kararlaştırılabilir.

Üç daire de yüksek kaliteli donanıma sahip olup her birinde modern ankastre mutfaklar ve açık planlar bulunmaktadır. Dairelerden ikisi, üzeri kapalı teraslara ve güzel biçimde düzenlenmiş, geniş bahçeye doğrudan erişim sunmaktadır; bahçe ek yaşam kalitesi sağlamakta ve dinlenmeye davet etmektedir.

Özel bir tamamlayıcı unsur, yaklaşık 100 m² taban alanına sahip ve 2021 yılında inşa edilen, çeşitli kullanım seçenekleri sunan müştemilattır.

Isıtma sistemi verimli bir üçlü sistemle öne çıkmaktadır: Bir gaz yoğuşmalı kazan (2009), modern bir güneş termal sistemi (10 kW) ve bir odun gazlaştırma sistemi (her ikisi de 2023) ile desteklenmektedir. Bu modernizasyon kapsamında hidrolik dengeleme de gerçekleştirilmiştir.

İmar planına göre arsanın taban alanı katsayısı (GRZ) 0,40'tır. 2020 yılına ait planlama hesaplamasına göre, belirli koşullar altında bu oranın 0,60'a kadar artırılması mümkündür. Böylece, yetkili makamların onayına tabi olmak kaydıyla, özellikle arka bahçe alanında daha ileri bir yapılaşma için ilginç bir geliştirme potansiyeli ortaya çıkmaktadır.
Taşınmaz, Aşağı Saksonya'daki Ammerland bölgesinde yaklaşık 23.000 nüfuslu, canlı bir belediye olan Edewecht'in cazip merkezinde yer almaktadır. Burada kırsal huzur, mükemmel şekilde gelişmiş bir altyapıyla birleşmektedir. Alışveriş imkânları, doktorlar, eczaneler, bankalar, anaokulları, okullar ve gastronomi olanakları hemen yakınında bulunmakta ve hatta bazılarına yürüyerek ulaşılabilmektedir; bu da günlük yaşamı özellikle konforlu hâle getirmektedir. Toplu taşıma da oldukça iyi bağlantılara sahip olup çevredeki yerleşimlere ve yakındaki üniversite şehri Oldenburg’a hızlı ulaşım sağlamaktadır. B 401 federal yolu ile A 28 ve A 29 otoyolları üzerinden belediye, bölgesel ve bölgeler arası karayolu ağına da mükemmel şekilde bağlıdır; böylece Bremen’e, Kuzey Denizi kıyılarına ve diğer merkezlere kısa sürede ulaşılabilmektedir.

Edewecht, özellikle gıda sektöründeki işletmeler sayesinde ekonomik açıdan güçlü bir konum olarak kabul edilmekte ve aynı zamanda iyi gelişme olanaklarına sahip, aile dostu bir çevre sunmaktadır. İyi altyapısının yanı sıra belediye; ormanları, bataklıkları ve dinlenme ile boş zaman değerlendirme için çok sayıda imkân sunan geniş yeşil alanlarıyla da etkileyicidir. Yürüyüşler, bisiklet turları ve doğa gezileri burada merkezi konumun avantajlarıyla ideal şekilde birleştirilebilir. Böylece bu konum, yaşam kalitesini, doğayla iç içe olmayı ve sürdürülebilir bir gelecek perspektifini en iyi şekilde bir araya getirmektedir.
Taşınmaz, her biri modern ankastre mutfaklarla donatılmış ve yüksek yaşam konforu sunan üç bağımsız konut biriminden oluşmaktadır.

En büyük birim, yaklaşık 200 m² yaşam alanına sahip bir maisonette dairedir. Alt bölümde geniş oturma ve yemek odası, modern mutfak, çamaşır odası, duş banyosu, giriş alanı ve depo odalarının yanı sıra üzeri kapalı terasa geçiş bulunmaktadır. Bir merdivenle, üç yatak odası, başka bir duş banyosu, bir depo odası, geniş bir koridor ve alt kattaki yaşam alanına açık bir bakış sunan galerinin bulunduğu üst kata ulaşılmaktadır.

Yaklaşık 87 m² yaşam alanına sahip ikinci daire zemin katta yer almaktadır. Dairede açık mutfaklı açık oturma ve yemek alanı, iki yatak odası, modern bir duş banyosu, misafir tuvaleti ve doğrudan yaşam alanının yanında bulunan üzeri kapalı bir teras bulunmaktadır.

Üçüncü daire çatı katında yer almakta olup yaklaşık 73 m² yaşam alanı sunmaktadır. Açık mutfaklı açık oturma ve yemek alanı, iki yatak odası ve küvetli bir banyodan oluşmaktadır.

Tüm daireler modern ve enerji verimli bir triple ısıtma sistemiyle beslenmektedir. Bu sistem, 10 kW gücündeki yeni termal güneş enerjisi sistemi ve odun gazlaştırma tesisi nedeniyle ...2023 yılından bu yana neredeyse hiç kullanılmamaktadır. Her iki yeni sistem de hidrolik dengeleme ile desteklenerek verimli bir ısıtma hizmeti sağlamaktadır.

Arsa üzerinde, 2021 yılında inşa edilmiş ve yaklaşık 100 m² taban alanına sahip, çok amaçlı kullanılabilen bir müştemilat bulunmaktadır. Bunun yanı sıra, şu anda dövme stüdyosu olarak kullanılan, dönüştürülmüş yaklaşık 20 m² büyüklüğünde bir konteyner yerleştirilmiştir. Bu konteyner satın alma teklifinin zorunlu bir parçası değildir; olası devralma, satın alma görüşmeleri kapsamında bireysel olarak kararlaştırılabilir. Araçlar için park yerleri mevcuttur. Geniş bahçe ile maisonette ve zemin kat dairelerindeki üzeri kapalı teraslar, bu cazip genel paketi tamamlamaktadır.
Bu taşınmaz açıklamasındaki bilgiler kısmen veya tamamen mülk sahibinden alınmıştır. Bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir garanti vermiyoruz. Bilinmesi gereken önemli husus: Enerji kimlik belgesi, inceleme sırasında sizin için hazır bulundurulacaktır! Bir inceleme randevusu için bizimle iletişime geçmekten ve bu taşınmazın avantajlarını bizzat görmekten çekinmeyin. Tüm ilgililer için verimli ve adil bir randevu planlaması sağlamak amacıyla, randevu taleplerini yalnızca e-posta yoluyla kabul ediyoruz. Bu yöntem, her ilgili kişiyle adil şekilde ilgilenmemize yardımcı olmaktadır; anlayışınızı rica ederiz. Talebinizi bekliyoruz; lütfen tam adresinizi ve telefon numaranızı belirtmeyi unutmayın!

Daha fazla bilgi için doğrudan iletişim kişiniz Bay Amin Sepehri’ye amin.sepehri@immonetzwerk.de adresinden veya 0176-40206912 numaralı cep telefonundan ulaşabilirsiniz.

Taşınmazınızı satmayı veya kiraya vermeyi düşünüyorsanız ya da yalnızca güncel piyasa değeri hakkında güvenilir bir değerlendirme istiyorsanız, ücretsiz ve uzman bir değerleme hizmetiyle size memnuniyetle destek oluruz.
Deneyimli gayrimenkul uzmanları olarak, güncel piyasa verilerine dayalı bireysel danışmanlık ve hassas bir değerleme sunuyoruz.

Bağlayıcı olmayan bir randevu ayarlamak için dilediğiniz zaman amin.sepehri@immonetzwerk.de adresinden veya 0176-40206912 numaralı telefondan bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Lütfen ekli görsellerin ve kat planlarının, teklif fiyatına dahil olmayan özel donanımları veya mobilyaları gösterebileceğini dikkate alınız.

Konum