Casa trifamiliare con grande terreno - ideale per proprietari e investitori

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa spaziosa casa trifamiliare su un terreno di ca. 1.757 m² coniuga comfort abitativo, versatilità e potenziale futuro. Particolarmente interessante è la possibilità di abitare personalmente un’unità e affittare gli altri appartamenti: in questo modo si generano ulteriori entrate da locazione, che non solo facilitano il finanziamento, ma offrono anche sicurezza a lungo termine.

L’edificio, costruito nel 1956, è stato continuamente modernizzato, sottoposto a manutenzione e oggi si presenta in condizioni molto curate. Con una superficie abitativa complessiva di ca. 360 m², suddivisa in tre unità abitative separate, l’immobile è ideale per proprietari che necessitano di spazio, per la convivenza di più generazioni o come interessante investimento. Sul terreno si trova inoltre un container ristrutturato di ca. 20 m², attualmente utilizzato come studio di tatuaggi. Questo non è necessariamente parte dell’offerta di vendita; un eventuale subentro potrà essere concordato individualmente nell’ambito delle trattative di acquisto.

I tre appartamenti sono dotati di finiture di pregio e dispongono ciascuno di moderne cucine componibili e planimetrie aperte. Due degli appartamenti offrono accesso diretto a terrazze coperte e al giardino ampio e ben curato, che crea ulteriore qualità abitativa e invita al relax.

Un’interessante integrazione è rappresentata dalla rimessa, costruita nel 2021, con una superficie di ca. 100 m², che offre molteplici possibilità di utilizzo.

L’impianto di riscaldamento convince grazie a un efficiente sistema triplo: una caldaia a condensazione a gas (2009) è integrata da un moderno impianto solare termico (10 kW) e da un impianto a gassificazione del legno (entrambi del 2023). Nel corso di questa modernizzazione è stato eseguito anche un bilanciamento idraulico.

Secondo il piano regolatore, il terreno presenta un indice di copertura (GRZ) pari a 0,40. In base a un calcolo progettuale del 2020, a determinate condizioni è possibile un aumento fino a 0,60. Si apre così, fatto salvo il rilascio dell’autorizzazione da parte delle autorità competenti, un interessante potenziale di sviluppo per un’ulteriore edificazione, in particolare nella zona posteriore del giardino.
L’immobile si trova nel centro abitato di Edewecht, una vivace comunità nell’Ammerland, in Bassa Sassonia, con circa 23.000 abitanti. Qui la tranquillità rurale si unisce a un’infrastruttura eccellentemente sviluppata. Negozi, medici, farmacie, banche, asili, scuole e attività di ristorazione si trovano a nelle immediate vicinanze e sono in parte persino raggiungibili a piedi, rendendo la vita quotidiana particolarmente confortevole. Anche il trasporto pubblico locale è ottimamente collegato e garantisce collegamenti rapidi con i comuni circostanti e con la vicina città universitaria di Oldenburg. Inoltre, tramite la strada statale B 401 e le autostrade A 28 e A 29, il comune è eccellentemente integrato nella rete stradale regionale e sovraregionale, consentendo di raggiungere in breve tempo Brema, la costa del Mare del Nord e altri centri.

Edewecht è considerata una località economicamente forte, in particolare grazie alle aziende dell’industria alimentare, e offre al contempo un ambiente adatto alle famiglie con buone prospettive di sviluppo. Oltre alla buona infrastruttura, il comune convince per il suo paesaggio suggestivo, caratterizzato da boschi, brughiere e ampie aree verdi, che offrono numerose possibilità di svago e tempo libero. Passeggiate, gite in bicicletta ed escursioni nella natura possono essere qui idealmente combinate con i vantaggi di una posizione centrale. Questa località riunisce quindi in modo ottimale qualità della vita, vicinanza alla natura e prospettive sostenibili per il futuro.
L’immobile comprende tre unità abitative indipendenti, ciascuna dotata di moderne cucine componibili e in grado di offrire un elevato comfort abitativo.

L’unità più grande è un appartamento maisonette con una superficie abitabile di circa 200 m². Al piano inferiore si trovano l’ampio soggiorno e sala da pranzo, la cucina moderna, un ripostiglio, un bagno con doccia, un ingresso e locali adibiti a deposito, nonché l’accesso alla terrazza coperta. Una scala conduce al piano superiore, che comprende tre camere da letto, un ulteriore bagno con doccia, un ripostiglio, un ampio corridoio e la galleria, dalla quale si gode di una vista aperta sulla zona giorno sottostante.

Il secondo appartamento, con una superficie abitabile di circa 87 m², si trova al piano terra. Dispone di una zona soggiorno-pranzo open space con cucina a vista, due camere da letto, un moderno bagno con doccia, un WC per gli ospiti e una terrazza coperta direttamente adiacente alla zona giorno.

Il terzo appartamento si trova nel sottotetto e offre una superficie abitabile di circa 73 m². Comprende una zona soggiorno-pranzo open space con cucina a vista, due camere da letto e un bagno con vasca.

Tutti gli appartamenti sono alimentati da un moderno impianto di riscaldamento a triplo sistema ad alta efficienza energetica. Questo è composto da una caldaia a condensazione a gas (2009), che grazie al più recente impianto termosolare con una potenza di 10 kW e all’impianto a gassificazione della legna a partire da che nell’anno 2023 viene utilizzato a malapena. Entrambi i nuovi sistemi garantiscono un approvvigionamento termico efficiente, integrato da un bilanciamento idraulico.

Sul terreno si trova una dependance costruita nel 2021, con una superficie di circa 100 m², utilizzabile in vari modi. Inoltre, è stato collocato un container ristrutturato di circa 20 m², attualmente utilizzato come studio per tatuaggi. Questo non è necessariamente parte integrante dell’offerta di acquisto; un’eventuale acquisizione può essere concordata individualmente nell’ambito delle trattative di vendita. Sono disponibili posti auto per i veicoli. L’ampio giardino e le terrazze coperte dell’appartamento maisonette e dell’appartamento al piano terra completano l’interessante proposta complessiva.
I dati contenuti nella presente descrizione dell’immobile provengono in parte o integralmente dal proprietario. Non garantiamo l’accuratezza o la completezza delle informazioni. Informazione importante: l’attestato di prestazione energetica sarà disponibile per voi durante la visita! Non esitate a concordare con noi un appuntamento per la visita e a constatare personalmente i vantaggi di questo immobile. Al fine di garantire una pianificazione efficiente ed equa degli appuntamenti per tutti gli interessati, accettiamo richieste di appuntamento esclusivamente via e-mail. Questa procedura ci aiuta a trattare equamente ogni interessato e vi chiediamo comprensione. Attendiamo con piacere la vostra richiesta; non dimenticate di indicare il vostro indirizzo completo e numero di telefono!

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Vi preghiamo di notare che le immagini e le planimetrie allegate potrebbero mostrare dotazioni speciali o mobili non inclusi nel prezzo dell’offerta.

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