Dom trzyrodzinny z dużą działką – idealny dla właścicieli-użytkowników i inwestorów

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten przestronny dom trzyrodzinny na działce o powierzchni ok. 1.757 m² łączy komfort mieszkania, różnorodne możliwości i potencjał na przyszłość. Szczególnie atrakcyjna jest możliwość zamieszkania w jednym lokalu i wynajęcia pozostałych mieszkań — dzięki temu powstają dodatkowe dochody z najmu, które nie tylko ułatwiają finansowanie, lecz także zapewniają długoterminowe bezpieczeństwo.

Budynek wybudowany w 1956 roku był stale modernizowany, utrzymywany w dobrym stanie i obecnie prezentuje się bardzo zadbanie. Dzięki łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 360 m², podzielonej na trzy oddzielne lokale mieszkalne, nieruchomość idealnie nadaje się dla osób potrzebujących dużo przestrzeni, do zamieszkania wielopokoleniowego lub jako atrakcyjna inwestycja kapitałowa. Na działce znajduje się ponadto przebudowany kontener o powierzchni ok. 20 m², obecnie wykorzystywany jako studio tatuażu. Nie musi on być częścią oferty sprzedaży; ewentualne przejęcie może zostać indywidualnie uzgodnione w ramach negocjacji zakupu.

Trzy mieszkania są wysokiej jakości i każde z nich posiada nowoczesną kuchnię w zabudowie oraz otwarty układ pomieszczeń. Dwa mieszkania oferują bezpośredni dostęp do zadaszonych tarasów i pięknie zagospodarowanego, rozległego ogrodu, który zapewnia dodatkową jakość wypoczynku i zachęca do relaksu.

Szczególnym uzupełnieniem jest wybudowany w 2021 roku budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy ok. 100 m², oferujący różnorodne możliwości użytkowania.

Instalacja grzewcza wyróżnia się wydajnym systemem potrójnym: gazowy kocioł kondensacyjny (2009) jest uzupełniony przez nowoczesną instalację solarną do ogrzewania wody (10 kW) oraz instalację zgazowania drewna (obie z 2023 roku). W ramach tej modernizacji przeprowadzono również równoważenie hydrauliczne.

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego działka ma wskaźnik intensywności zabudowy (GRZ) wynoszący 0,40. Według obliczeń planistycznych z 2020 roku, pod określonymi warunkami możliwe jest zwiększenie go do maksymalnie 0,60. Tym samym — z zastrzeżeniem uzyskania zgody właściwych organów — otwiera się interesujący potencjał rozwoju w zakresie dalszej zabudowy, w szczególności w tylnej części ogrodu.
Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnym centrum miejscowości Edewecht, tętniącej życiem gminy w dolnosaksońskim regionie Ammerland, liczącej około 23.000 mieszkańców. Łączy się tu spokój wiejskiego otoczenia z doskonale rozwiniętą infrastrukturą. Sklepy, lekarze, apteki, banki, przedszkola, szkoły oraz lokale gastronomiczne znajdują się w w bezpośrednim sąsiedztwie, a do części z nich można nawet dojść pieszo, co sprawia, że codzienne życie jest szczególnie komfortowe. Również komunikacja publiczna jest doskonale rozwinięta i zapewnia szybkie połączenia z okolicznymi miejscowościami oraz pobliskim miastem uniwersyteckim Oldenburgiem. Dzięki drodze krajowej B 401 oraz autostradom A 28 i A 29 gmina jest ponadto znakomicie połączona z regionalną i ponadregionalną siecią drogową, dzięki czemu Brema, wybrzeże Morza Północnego i inne ośrodki są osiągalne w krótkim czasie.

Edewecht uchodzi za silną gospodarczo lokalizację, szczególnie dzięki przedsiębiorstwom z branży spożywczej, a jednocześnie oferuje przyjazne rodzinom otoczenie z dobrymi perspektywami rozwoju. Oprócz dobrej infrastruktury gmina zachwyca malowniczym otoczeniem z lasami, torfowiskami i rozległymi terenami zielonymi, które stwarzają liczne możliwości wypoczynku i spędzania wolnego czasu. Spacery, wycieczki rowerowe i wyprawy na łono natury można tu idealnie połączyć z zaletami centralnej lokalizacji. Tym samym lokalizacja ta w optymalny sposób łączy jakość życia, bliskość natury i zrównoważone perspektywy na przyszłość.
Nieruchomość obejmuje trzy niezależne lokale mieszkalne, z których każdy jest wyposażony w nowoczesną kuchnię w zabudowie i oferuje wysoki komfort mieszkania.

Największym lokalem jest mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni mieszkalnej ok. 200 m². Na dolnym poziomie znajdują się przestronny salon z jadalnią, nowoczesna kuchnia, pomieszczenie gospodarcze, łazienka z prysznicem, strefa wejściowa i pomieszczenia do przechowywania oraz wyjście na zadaszony taras. Schodami dociera się na górną kondygnację, obejmującą trzy sypialnie, kolejną łazienkę z prysznicem, pomieszczenie do przechowywania, przestronny korytarz oraz galerię, z której roztacza się otwarty widok na dolną część mieszkalną.

Drugie mieszkanie o powierzchni mieszkalnej ok. 87 m² znajduje się na parterze. Obejmuje otwartą część dzienną z salonem i jadalnią oraz otwartą kuchnią, dwie sypialnie, nowoczesną łazienkę z prysznicem, toaletę dla gości oraz zadaszony taras bezpośrednio przy części mieszkalnej.

Trzecie mieszkanie znajduje się na poddaszu i oferuje ok. 73 m² powierzchni mieszkalnej. Obejmuje otwartą część dzienną z salonem i jadalnią oraz otwartą kuchnią, dwie sypialnie i łazienkę z wanną.

Wszystkie mieszkania są ogrzewane przez nowoczesną, energooszczędną instalację grzewczą typu Triple. Składa się ona z kotła kondensacyjnego na gaz (2009), który ze względu na nowszą instalację solarną o mocy 10 kW oraz instalację zgazowania drewna z z roku 2023 jest prawie nieużywany. Oba nowe systemy zapewniają efektywne ogrzewanie, uzupełnione regulacją hydrauliczną.

Na działce znajduje się wybudowana w 2021 roku oficyna o powierzchni zabudowy ok. 100 m², którą można wykorzystywać na wiele sposobów. Ponadto ustawiono przebudowany kontener o powierzchni ok. 20 m², obecnie wykorzystywany jako studio tatuażu. Nie jest on bezwzględnie częścią oferty sprzedaży; ewentualne przejęcie może zostać indywidualnie uzgodnione w ramach negocjacji zakupu. Dla pojazdów dostępne są miejsca postojowe. Przestronny ogród oraz zadaszone tarasy w mieszkaniu dwupoziomowym i mieszkaniu na parterze dopełniają atrakcyjny pakiet.
Informacje zawarte w tym opisie nieruchomości pochodzą częściowo lub w całości od właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawdziwość ani kompletność. Ważna informacja: świadectwo energetyczne będzie dostępne dla Państwa podczas oględzin! Prosimy nie zwlekać z umówieniem terminu oględzin i przekonać się osobiście o zaletach tej nieruchomości. Aby zapewnić efektywne i uczciwe planowanie terminów dla wszystkich zainteresowanych, przyjmujemy zapytania dotyczące terminów wyłącznie e-mailem. Takie postępowanie pomaga nam właściwie obsłużyć każdego zainteresowanego i prosimy o wyrozumiałość. Czekamy na Państwa zapytanie, prosimy nie zapomnieć o podaniu pełnego adresu i numeru telefonu!

Bezpośrednim kontaktem w celu uzyskania dalszych informacji jest pan Amin Sepehri, dostępny pod adresem amin.sepehri@immonetzwerk.de lub pod numerem telefonu komórkowego 0176-40206912.

Jeśli rozważają Państwo sprzedaż lub wynajem swojej nieruchomości – albo po prostu chcą Państwo uzyskać wiarygodną ocenę jej aktualnej wartości rynkowej – chętnie wesprzemy Państwa bezpłatną, fachową wyceną.
Jako doświadczeni eksperci rynku nieruchomości oferujemy indywidualne doradztwo i precyzyjną wycenę na podstawie aktualnych danych rynkowych.

Prosimy o kontakt w dowolnym momencie pod adresem amin.sepehri@immonetzwerk.de lub telefonicznie pod numerem 0176-40206912, aby uzgodnić niezobowiązujący termin.

Należy pamiętać, że załączone zdjęcia i rzuty mogą przedstawiać wyposażenie dodatkowe lub meble, które nie są zawarte w cenie oferty.

Lokalizacja