منزل من ثلاث شقق مع قطعة أرض كبيرة - مثالي للمالكين والمستثمرين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المنزل الواسع المؤلف من ثلاث وحدات سكنية، والمقام على أرض تبلغ مساحتها نحو 1.757 م²، بين الراحة السكنية وتعدد الاستخدامات والإمكانات المستقبلية. وتتمثل إحدى المزايا الجذابة بشكل خاص في إمكانية السكن في إحدى الوحدات وتأجير الشقق الأخرى، ما يتيح تحقيق إيرادات إيجارية إضافية لا تسهّل التمويل فحسب، بل توفر أيضاً أماناً طويل الأمد.

شُيّد المبنى عام 1956، وقد جرى تحديثه وصيانته باستمرار، وهو اليوم في حالة جيدة جداً ومحافظ عليها بعناية. وبمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 360 م²، موزعة على ثلاث وحدات سكنية منفصلة، يُعد العقار مثالياً للراغبين في السكن مع الحاجة إلى مساحة واسعة، أو للسكن متعدد الأجيال، أو كاستثمار رأسمالي جذاب. كما توجد في الأرض حاوية محوّلة تبلغ مساحتها نحو 20 م²، وتُستخدم حالياً كاستوديو للوشم. ولا تُعد هذه الحاوية بالضرورة جزءاً من عرض البيع؛ ويمكن الاتفاق بشكل فردي على إمكانية نقل ملكيتها في إطار مفاوضات الشراء.

الوحدات السكنية الثلاث مجهزة بمستوى عالٍ، وتحتوي كل منها على مطابخ مدمجة حديثة وتصميمات داخلية مفتوحة. وتوفر وحدتان منها وصولاً مباشراً إلى تراسات مغطاة وإلى الحديقة الواسعة والمنسقة بشكل جميل، ما يضفي مزيداً من جودة الإقامة ويدعو إلى الاسترخاء.

ومن الإضافات المميزة مبنى الملحق (Remise) الذي أُنشئ عام 2021، وتبلغ مساحته الأرضية نحو 100 م²، ما يفتح المجال أمام خيارات استخدام متعددة.

يتميز نظام التدفئة بنظام ثلاثي فعال: غلاية تكثيف تعمل بالغاز (2009)، مدعومة بنظام شمسي حراري حديث (10 كيلوواط) ونظام تغويز للخشب (كلاهما عام 2023). وفي إطار هذا التحديث، أُجريت أيضاً موازنة هيدروليكية.

وفقاً لمخطط البناء، تبلغ نسبة مساحة البناء (GRZ) في الأرض 0,40. وبناءً على حساب تخطيطي أُجري عام 2020، فمن الممكن، في ظل شروط معينة، رفعها إلى 0,60 كحد أقصى. وبذلك تنشأ، رهناً بموافقة الجهات المختصة، إمكانات تطوير مثيرة للاهتمام لبناء إضافي، ولا سيما في الجزء الخلفي من الحديقة.
يقع العقار في مركز بلدة إيديڤِخت الجذاب، وهي بلدية نابضة بالحياة في منطقة أمّرلاند بولاية سكسونيا السفلى، ويبلغ عدد سكانها نحو 23.000 نسمة. وهنا تجتمع هدوء الحياة الريفية مع بنية تحتية ممتازة. وتقع المتاجر والأطباء والصيدليات والبنوك ورياض الأطفال والمدارس، فضلاً عن المطاعم والعروض gastronomية، في تقع في الجوار المباشر، ويمكن الوصول إلى بعضها سيرًا على الأقدام، مما يجعل الحياة اليومية مريحة للغاية. كما أن وسائل النقل العام مرتبطة بشكل ممتاز، وتوفر وصلات سريعة إلى البلدات المحيطة وإلى مدينة أولدنبورغ الجامعية القريبة. ومن خلال الطريق الاتحادي B 401 والطريقين السريعين A 28 وA 29، ترتبط البلدية أيضًا بشكل ممتاز بشبكة الطرق الإقليمية وفوق الإقليمية، بحيث يمكن الوصول إلى بريمن وساحل بحر الشمال ومراكز أخرى في وقت قصير.

تُعد إديڤِخت موقعًا قويًا اقتصاديًا، ولا سيما بفضل شركات قطاع الصناعات الغذائية، كما توفر في الوقت نفسه بيئة ملائمة للعائلات مع آفاق جيدة للتطور. وإلى جانب البنية التحتية الجيدة، تتميز البلدية بمحيطها الساحر الذي يضم الغابات والمستنقعات والمساحات الخضراء الواسعة، مما يتيح العديد من فرص الاستجمام وقضاء أوقات الفراغ. ويمكن هنا الجمع بصورة مثالية بين التنزه وجولات ركوب الدراجات والرحلات إلى الطبيعة ومزايا الموقع المركزي. وبذلك يجمع هذا الموقع على النحو الأمثل بين جودة الحياة والارتباط بالطبيعة وآفاق المستقبل المستدامة.
يضم العقار ثلاث وحدات سكنية مستقلة، مجهزة كل منها بمطابخ حديثة مدمجة وتوفر مستوىً عاليًا من الراحة السكنية.

أكبر وحدة هي شقة دوبلكس بمساحة سكنية تبلغ حوالي 200 م². يضم الطابق السفلي غرفة معيشة وطعام واسعة، ومطبخًا حديثًا، وغرفة للأعمال المنزلية، وحمامًا مزودًا بدش، ومنطقة مدخل وغرف تخزين، بالإضافة إلى مدخل إلى التراس المغطى. ويؤدي درج إلى الطابق العلوي الذي يضم ثلاث غرف نوم، وحمامًا آخر مزودًا بدش، وغرفة تخزين، وممرًا واسعًا، ورواقًا يوفر إطلالة مفتوحة على منطقة المعيشة السفلية.

تقع الشقة الثانية، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 87 م²، في الطابق الأرضي. وهي تضم منطقة معيشة وطعام مفتوحة مع مطبخ مفتوح، وغرفتي نوم، وحمامًا حديثًا مزودًا بدش، ودورة مياه للضيوف، وتراسًا مغطىً ملاصقًا مباشرةً لمنطقة المعيشة.

تقع الشقة الثالثة في الطابق العلوي، وتوفر مساحة سكنية تبلغ حوالي 73 م². وهي تضم منطقة معيشة وطعام مفتوحة مع مطبخ مفتوح، وغرفتي نوم، وحمامًا مزودًا بحوض استحمام.

يتم تزويد جميع الشقق بالطاقة من خلال نظام تدفئة ثلاثي حديث وفعال من حيث استهلاك الطاقة. ويتكون هذا النظام من مرجل تكثيف يعمل بالغاز (2009)، والذي نظرًا إلى النظام الشمسي الحراري الأحدث بقدرة 10 kW ونظام تغويز الخشب من نادرًا ما تُستخدم منذ عام 2023. يضمن النظامان الجديدان إمدادًا فعالًا بالحرارة، ويُستكمل ذلك بموازنة هيدروليكية.

يوجد في العقار مبنى ملحق تم تشييده عام 2021، بمساحة أساسية تبلغ حوالي 100 م²، ويمكن استخدامه بطرق متعددة. بالإضافة إلى ذلك، تم وضع حاوية مُحوّلة تبلغ مساحتها حوالي 20 م²، وتُستخدم حاليًا كاستوديو للوشم. لا تُعد هذه الحاوية جزءًا إلزاميًا من عرض البيع؛ ويمكن الاتفاق بشكل فردي على إمكانية استلامها ضمن مفاوضات الشراء. تتوفر أماكن لوقوف المركبات. كما تُكمل الحديقة الواسعة والتراسات المغطاة في شقة المايزونيت والشقة الأرضية هذه الحزمة الجذابة.
إن البيانات الواردة في وصف العقار هذا مصدرها جزئيًا أو كليًا المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها. من المهم معرفته: سيكون شهادة الطاقة متاحة لكم أثناء المعاينة! لا تترددوا في تحديد موعد للمعاينة معنا والتأكد شخصيًا من مزايا هذا العقار. ولضمان تنظيم فعال وعادل للمواعيد لجميع المهتمين، نقبل طلبات المواعيد حصريًا عبر البريد الإلكتروني. يساعدنا هذا الإجراء على تلبية احتياجات كل مهتم، ونرجو تفهمكم. نتطلع إلى استفساركم، ويرجى عدم نسيان ذكر عنوانكم الكامل ورقم هاتفكم!

جهة الاتصال المباشرة لمزيد من المعلومات هي السيد أمين سيبهري عبر amin.sepehri@immonetzwerk.de أو على الهاتف المحمول 0176-40206912.

إذا كنتم تفكرون في بيع عقاركم أو تأجيره - أو ترغبون ببساطة في الحصول على تقييم موثوق لقيمته السوقية الحالية - فنحن سعداء بدعمكم من خلال تقييم مجاني ومتخصص للقيمة.
بصفتنا خبراء عقاريين ذوي خبرة، نقدم لكم استشارة فردية وتقييمًا دقيقًا استنادًا إلى بيانات السوق الحالية.

يمكنكم التواصل معنا في أي وقت عبر amin.sepehri@immonetzwerk.de أو هاتفيًا على 0176-40206912، لتحديد موعد غير ملزم.

يرجى ملاحظة أن الصور والمخططات المرفقة قد تُظهر تجهيزات خاصة أو أثاثًا غير مشمول في سعر العرض.

الموقع