Casa de tres viviendas con gran parcela: ideal para propietarios que la ocupen y para inversores

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Esta espaciosa casa trifamiliar en una parcela de aprox. 1.757 m² combina confort residencial, versatilidad y potencial de futuro. Especialmente atractiva es la posibilidad de habitar una unidad y alquilar las otras viviendas, generando así ingresos adicionales por alquiler que no solo facilitan la financiación, sino que también ofrecen seguridad a largo plazo.

El edificio, construido en 1956, ha sido modernizado continuamente, mantenido y actualmente se encuentra en un estado muy cuidado. Con una superficie habitable total de aprox. 360 m², distribuida en tres unidades residenciales independientes, la propiedad es ideal para propietarios que necesiten espacio, para vivir varias generaciones juntas o como atractiva inversión. En la parcela también hay un contenedor reconvertido de aprox. 20 m², utilizado actualmente como estudio de tatuajes. Este no forma necesariamente parte de la oferta de compra; una posible adquisición puede acordarse individualmente en el marco de las negociaciones de compraventa.

Las tres viviendas están equipadas con materiales de alta calidad y disponen, respectivamente, de cocinas empotradas modernas y distribuciones diáfanas. Dos de las viviendas ofrecen acceso directo a terrazas cubiertas y al amplio jardín, cuidadosamente diseñado, que proporciona una calidad de estancia adicional e invita a relajarse.

Una ampliación especial es la dependencia construida en 2021, con una superficie construida de aprox. 100 m², que ofrece diversas posibilidades de uso.

La instalación de calefacción convence por su eficiente sistema triple: una caldera de condensación de gas (2009) se complementa con una moderna instalación termosolar (10 kW) y una instalación de gasificación de madera (ambas de 2023). En el marco de esta modernización también se realizó un equilibrado hidráulico.

Según el plan urbanístico, la parcela presenta un coeficiente de ocupación del suelo (GRZ) de 0,40. Según un cálculo urbanístico de 2020, bajo determinadas condiciones es posible aumentarlo hasta 0,60. De este modo, y sujeto a la autorización de las autoridades competentes, se abre un interesante potencial de desarrollo para una edificación adicional, especialmente en la zona posterior del jardín.
La propiedad se encuentra en el atractivo centro de Edewecht, un municipio dinámico del Ammerland, en la Baja Sajonia, con unos 23.000 habitantes. Aquí la tranquilidad rural se combina con una infraestructura excelente. Comercios, médicos, farmacias, bancos, guarderías, escuelas y establecimientos gastronómicos se encuentran en en las inmediaciones y algunos incluso se encuentran a poca distancia a pie, lo que hace que la vida cotidiana sea especialmente cómoda. El transporte público también está perfectamente conectado y garantiza conexiones rápidas con las localidades circundantes, así como con la cercana ciudad universitaria de Oldenburg. A través de la carretera nacional B 401 y de las autopistas A 28 y A 29, el municipio también está excelentemente integrado en la red viaria regional y suprarregional, de modo que Bremen, la costa del mar del Norte y otros centros son accesibles en poco tiempo.

Edewecht está considerada una ubicación económicamente sólida, especialmente por las empresas de la industria alimentaria, y ofrece al mismo tiempo un entorno familiar con buenas perspectivas de desarrollo. Además de su buena infraestructura, el municipio convence por su atractivo entorno con bosques, zonas de turbera y amplias superficies verdes, que ofrecen numerosas posibilidades de descanso y ocio. Aquí, los paseos, las excursiones en bicicleta y las salidas a la naturaleza pueden combinarse idealmente con las ventajas de una ubicación céntrica. Así, esta ubicación reúne de forma óptima calidad de vida, conexión con la naturaleza y una perspectiva de futuro sostenible.
La propiedad comprende tres unidades residenciales independientes, cada una equipada con cocinas empotradas modernas y que ofrecen un elevado confort residencial.

La unidad más grande es una vivienda tipo dúplex con aprox. 200 m² de superficie habitable. En la planta inferior se encuentran el amplio salón-comedor, la cocina moderna, un cuarto de servicio, un baño con ducha, una zona de entrada y trasteros, así como el acceso a la terraza cubierta. A través de una escalera se accede a la planta superior, que comprende tres dormitorios, otro baño con ducha, un trastero, un amplio pasillo y la galería, que ofrece una vista abierta sobre la zona de estar inferior.

La segunda vivienda, con aprox. 87 m² de superficie habitable, se encuentra en la planta baja. Dispone de una zona abierta de salón-comedor con cocina abierta, dos dormitorios, un moderno baño con ducha, un aseo de invitados y una terraza cubierta directamente junto a la zona de estar.

La tercera vivienda se encuentra en el ático y ofrece aprox. 73 m² de superficie habitable. Comprende una zona abierta de salón-comedor con cocina abierta, dos dormitorios y un baño con bañera.

Todas las viviendas reciben suministro de una moderna instalación de calefacción triple energéticamente eficiente. Esta consta de una caldera de condensación de gas (2009), que debido a la instalación termosolar más reciente con una potencia de 10 kW y a la instalación de gasificación de madera de que apenas se utiliza desde el año 2023. Ambos sistemas nuevos garantizan un suministro eficiente de calor, complementado por un equilibrado hidráulico.

En la parcela se encuentra una construcción auxiliar edificada en 2021 con una superficie construida de aprox. 100 m², que puede utilizarse de múltiples formas. Además, se ha instalado un contenedor reformado de aprox. 20 m², que actualmente se utiliza como estudio de tatuajes. Este no forma parte necesariamente de la oferta de compra; una posible adquisición podrá acordarse individualmente en el marco de las negociaciones de compra. Hay plazas de aparcamiento disponibles para vehículos. El amplio jardín y las terrazas cubiertas del dúplex y de la vivienda de planta baja completan este atractivo conjunto.
Los datos de esta descripción del inmueble proceden parcial o totalmente del propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud o integridad. Importante: ¡El certificado energético estará disponible para usted durante la visita! No dude en concertar una cita de visita con nosotros y comprobar personalmente las ventajas de este inmueble. Para garantizar una planificación eficiente y justa de las citas para todos los interesados, aceptamos solicitudes de cita exclusivamente por correo electrónico. Este procedimiento nos ayuda a atender adecuadamente a cada interesado, y le rogamos su comprensión. Esperamos su consulta; ¡no olvide indicar su dirección completa y número de teléfono!

Su contacto directo para obtener más información es el Sr. Amin Sepehri, en amin.sepehri@immonetzwerk.de o por teléfono móvil en el 0176-40206912.

Si está pensando en vender o alquilar su inmueble —o simplemente desea una valoración fiable de su valor de mercado actual— estaremos encantados de ayudarle con una valoración profesional gratuita.
Como expertos inmobiliarios con experiencia, le ofrecemos un asesoramiento personalizado y una valoración precisa basada en datos actuales del mercado.

Póngase en contacto con nosotros en cualquier momento en amin.sepehri@immonetzwerk.de o por teléfono en el 0176-40206912 para concertar una cita sin compromiso.

Tenga en cuenta que las imágenes y los planos adjuntos pueden mostrar equipamientos especiales o muebles que no están incluidos en el precio de oferta.

Ubicación