Трифамільний будинок із великою земельною ділянкою — ідеально для власників і інвесторів

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей просторий триквартирний будинок на земельній ділянці площею близько 1 757 м² поєднує житловий комфорт, універсальність і потенціал розвитку. Особливо привабливою є можливість проживати в одному з помешкань самостійно, а інші квартири здавати в оренду — так виникають додаткові орендні доходи, які не лише полегшують фінансування, а й забезпечують довгострокову безпеку.

Будівля, зведена у 1956 році, постійно модернізувалася, утримувалася в належному стані й сьогодні перебуває в дуже доглянутому стані. Із загальною житловою площею близько 360 м², розподіленою на три окремі житлові одиниці, об’єкт ідеально підходить для власників, яким потрібен простір, проживання кількох поколінь або як приваблива інвестиція. На земельній ділянці також розташований переобладнаний контейнер площею близько 20 м², який наразі використовується як тату-студія. Він не є обов’язковою складовою пропозиції продажу; можливість його придбання може бути індивідуально узгоджена в межах переговорів щодо купівлі.

Три квартири мають якісне оснащення, кожна обладнана сучасною вбудованою кухнею та відкритим плануванням. Дві квартири мають прямий вихід на криті тераси та чудово облаштований просторий сад, який створює додаткову якість перебування й запрошує до відпочинку.

Особливим доповненням є зведена у 2021 році реміза площею близько 100 м², яка відкриває різноманітні можливості використання.

Опалювальна система вирізняється ефективною потрійною системою: газовий конденсаційний котел (2009) доповнений сучасною термосонячною установкою (10 кВт) і системою газифікації деревини (обидві — 2023 року). У межах цієї модернізації також було виконано гідравлічне балансування.

Згідно з планом забудови, коефіцієнт забудови земельної ділянки (GRZ) становить 0,40. Відповідно до планувального розрахунку 2020 року, за певних умов можливе збільшення до 0,60. Таким чином, за умови отримання дозволу компетентних органів, відкривається цікавий потенціал розвитку для подальшої забудови, зокрема в задній частині саду.
Об’єкт розташований у привабливому центрі Едевехта — жвавої громади в нижньосаксонському Аммерланді з населенням близько 23 000 жителів. Тут сільський спокій поєднується з чудово розвиненою інфраструктурою. Магазини, лікарі, аптеки, банки, дитячі садки, школи, а також заклади громадського харчування розташовані в у безпосередній близькості, а до деяких із них можна навіть дійти пішки, що робить повсякденне життя особливо комфортним. Громадський транспорт також чудово розвинений і забезпечує швидке сполучення з навколишніми населеними пунктами та розташованим неподалік університетським містом Ольденбург. Через федеральну трасу B 401, а також автомагістралі A 28 і A 29 громада також має відмінне сполучення з регіональною та міжрегіональною дорожньою мережею, завдяки чому Бремен, узбережжя Північного моря та інші центри можна швидко дістатися.

Едевехт вважається економічно сильним місцем, особливо завдяки підприємствам харчової промисловості, і водночас пропонує сприятливе для сімей середовище з хорошими перспективами розвитку. Окрім хорошої інфраструктури, громада приваблює мальовничими околицями з лісами, болотами та просторими зеленими зонами, які відкривають численні можливості для відпочинку й дозвілля. Прогулянки, велосипедні маршрути та поїздки на природу тут можна ідеально поєднати з перевагами центрального розташування. Таким чином, це місце оптимально поєднує якість життя, близькість до природи та перспективу сталого майбутнього.
Нерухомість складається з трьох окремих житлових одиниць, кожна з яких обладнана сучасною вбудованою кухнею та забезпечує високий рівень житлового комфорту.

Найбільша одиниця — дворівнева квартира площею близько 200 м². На нижньому рівні розташовані простора вітальня та їдальня, сучасна кухня, господарське приміщення, ванна кімната з душем, вхідна зона та комори, а також вихід на криту терасу. Сходами можна потрапити на верхній поверх, де розташовані три спальні, ще одна ванна кімната з душем, комора, просторий коридор і галерея, з якої відкривається огляд на нижню житлову зону.

Друга квартира площею близько 87 м² розташована на першому поверсі. Вона має відкриту вітальню та їдальню з відкритою кухнею, дві спальні, сучасну ванну кімнату з душем, гостьовий туалет і криту терасу безпосередньо біля житлової зони.

Третя квартира розташована на мансардному поверсі та має житлову площу близько 73 м². Вона включає відкриту вітальню та їдальню з відкритою кухнею, дві спальні та ванну кімнату з ванною.

Усі квартири опалюються сучасною енергоефективною потрійною опалювальною установкою. Вона складається з газового конденсаційного котла (2009), який завдяки новішій термосонячній установці потужністю 10 кВт і системі газифікації деревини з майже не використовується з 2023 року. Обидві нові системи забезпечують ефективне теплопостачання, доповнене гідравлічним балансуванням.

На земельній ділянці знаходиться побудована у 2021 році реміза площею основи близько 100 м², яку можна використовувати різноманітно. Крім того, було встановлено переобладнаний контейнер площею близько 20 м², який наразі використовується як тату-студія. Він не обов’язково є складовою пропозиції продажу; можливість його придбання може бути індивідуально узгоджена в межах переговорів щодо купівлі. Для транспортних засобів передбачені паркомісця. Просторий сад, а також криті тераси в мезонетній квартирі та квартирі на першому поверсі доповнюють привабливу загальну пропозицію.
Відомості в цьому описі об’єкта частково або повністю надані власником. Ми не гарантуємо їхню правильність або повноту. Важливо знати: енергетичний сертифікат буде доступний для вас під час огляду! Не вагайтеся домовитися з нами про дату огляду та особисто переконатися в перевагах цієї нерухомості. Щоб забезпечити ефективне й справедливе планування зустрічей для всіх зацікавлених осіб, ми приймаємо запити на огляд виключно електронною поштою. Такий підхід допомагає нам приділити належну увагу кожному зацікавленому, і ми просимо поставитися до цього з розумінням. Чекаємо на ваш запит, будь ласка, не забудьте вказати свою повну адресу та номер телефону!

Вашою безпосередньою контактною особою для отримання додаткової інформації є пан Амін Сепехрі: amin.sepehri@immonetzwerk.de або мобільний телефон 0176-40206912.

Якщо ви розглядаєте можливість продати або здати в оренду свою нерухомість — або просто бажаєте отримати надійну оцінку її поточної ринкової вартості — ми охоче допоможемо вам, безкоштовно та професійно визначивши її вартість.
Як досвідчені експерти з нерухомості ми пропонуємо індивідуальну консультацію та точну оцінку на основі актуальних ринкових даних.

Зв’яжіться з нами в будь-який час за адресою amin.sepehri@immonetzwerk.de або за телефоном 0176-40206912, щоб домовитися про необов’язкову зустріч.

Зверніть увагу, що додані зображення та плани приміщень можуть демонструвати додаткове обладнання або меблі, які не входять до ціни пропозиції.

Розташування