Maison de trois logements avec grand terrain - idéale pour propriétaires occupants et investisseurs

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette généreuse maison de trois logements, implantée sur un terrain d’environ 1 757 m², allie confort résidentiel, polyvalence et potentiel d’avenir. La possibilité d’occuper soi-même un logement et de louer les autres est particulièrement attractive : cela génère des revenus locatifs supplémentaires, qui facilitent non seulement le financement, mais offrent également une sécurité à long terme.

Construite en 1956, la maison a été continuellement modernisée et entretenue ; elle se présente aujourd’hui dans un très bon état. Avec une surface habitable totale d’environ 360 m², répartie en trois logements séparés, le bien convient idéalement aux propriétaires occupants ayant besoin d’espace, à l’habitat intergénérationnel ou comme investissement locatif attractif. Le terrain comprend également un container transformé d’environ 20 m², actuellement utilisé comme studio de tatouage. Celui-ci ne fait pas nécessairement partie de l’offre de vente ; une éventuelle reprise pourra être convenue individuellement dans le cadre des négociations de vente.

Les trois appartements sont dotés d’équipements haut de gamme et disposent chacun de cuisines intégrées modernes ainsi que de plans ouverts. Deux des logements offrent un accès direct aux terrasses couvertes et au vaste jardin joliment aménagé, qui crée un espace de vie supplémentaire et invite à la détente.

Une annexe construite en 2021, d’une emprise au sol d’environ 100 m², constitue un complément particulier et offre de nombreuses possibilités d’utilisation.

L’installation de chauffage se distingue par un système triple efficace : une chaudière gaz à condensation (2009) est complétée par une installation solaire thermique moderne (10 kW) et une installation à gazéification du bois (toutes deux de 2023). Dans le cadre de cette modernisation, un équilibrage hydraulique a également été réalisé.

Selon le plan d’occupation des sols, le terrain présente un coefficient d’emprise au sol (GRZ) de 0,40. D’après un calcul d’aménagement réalisé en 2020, une augmentation jusqu’à 0,60 est possible sous certaines conditions. Cela ouvre, sous réserve d’une autorisation des autorités compétentes, un potentiel de développement intéressant pour une construction supplémentaire, notamment dans la partie arrière du jardin.
Le bien se situe dans le centre-ville attractif d’Edewecht, une commune dynamique de l’Ammerland, en Basse-Saxe, qui compte environ 23 000 habitants. Ici, le calme rural s’allie à une infrastructure remarquablement développée. Les commerces, médecins, pharmacies, banques, jardins d’enfants, écoles ainsi que les établissements de restauration se trouvent dans à proximité immédiate et sont même parfois accessibles à pied, ce qui rend le quotidien particulièrement confortable. Les transports publics sont également très bien desservis et permettent des liaisons rapides vers les localités environnantes ainsi que vers la ville universitaire voisine d’Oldenburg. Grâce à la route fédérale B 401 ainsi qu’aux autoroutes A 28 et A 29, la commune est en outre parfaitement intégrée au réseau routier régional et suprarégional, de sorte que Brême, la côte de la mer du Nord et d’autres centres sont accessibles en peu de temps.

Edewecht est considérée comme un site économiquement dynamique, notamment grâce aux entreprises du secteur agroalimentaire, tout en offrant un environnement familial avec de bonnes perspectives de développement. Outre sa bonne infrastructure, la commune séduit par son environnement attrayant composé de forêts, de landes et de vastes espaces verts, qui offrent de nombreuses possibilités de détente et de loisirs. Les promenades, excursions à vélo et sorties dans la nature peuvent ici idéalement être combinées avec les avantages d’une situation centrale. Ce site réunit ainsi de manière optimale qualité de vie, proximité avec la nature et perspectives d’avenir durables.
Le bien immobilier comprend trois unités d’habitation indépendantes, chacune équipée d’une cuisine intégrée moderne et offrant un grand confort de vie.

La plus grande unité est un appartement en duplex d’environ 200 m² de surface habitable. Au niveau inférieur se trouvent le spacieux séjour-salle à manger, la cuisine moderne, une buanderie, une salle d’eau avec douche, une entrée et des espaces de rangement ainsi que l’accès à la terrasse couverte. Un escalier mène à l’étage supérieur, qui comprend trois chambres, une autre salle d’eau avec douche, un débarras, un vaste couloir et la galerie offrant une vue ouverte sur la partie habitable inférieure.

Le deuxième appartement, d’environ 87 m² de surface habitable, se situe au rez-de-chaussée. Il dispose d’un espace séjour-salle à manger ouvert avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle d’eau moderne avec douche, de toilettes pour invités et d’une terrasse couverte directement attenante à l’espace de vie.

Le troisième appartement se trouve dans les combles et offre environ 73 m² de surface habitable. Il comprend un espace séjour-salle à manger ouvert avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bains avec baignoire.

Tous les appartements sont alimentés par une installation de chauffage triple moderne et économe en énergie. Celle-ci se compose d’une chaudière à condensation au gaz (2009), qui, en raison de la nouvelle installation solaire thermique d’une puissance de 10 kW et de l’installation à gazéification du bois enpeu utilisée depuis 2023. Les deux nouveaux systèmes assurent une alimentation en chaleur efficace, complétée par un équilibrage hydraulique.

Sur le terrain se trouve une remise construite en 2021, d’une superficie au sol d’environ 100 m², qui peut être utilisée de diverses manières. En outre, un conteneur transformé d’environ 20 m² a été installé ; il est actuellement utilisé comme studio de tatouage. Celui-ci ne fait pas nécessairement partie de l’offre d’achat ; une éventuelle reprise peut être convenue individuellement dans le cadre des négociations de vente. Des places de stationnement sont disponibles pour les véhicules. Le grand jardin ainsi que les terrasses couvertes de l’appartement en duplex et de l’appartement au rez-de-chaussée complètent cet ensemble attractif.
Les informations contenues dans cette description du bien proviennent en partie ou intégralement du propriétaire. Nous n’assumons aucune garantie quant à leur exactitude ou leur exhaustivité. Important à savoir : le certificat énergétique sera à votre disposition lors de la visite ! N’hésitez pas à convenir d’un rendez-vous de visite avec nous et à vous convaincre personnellement des atouts de ce bien immobilier. Afin de garantir une planification efficace et équitable des rendez-vous pour tous les intéressés, nous acceptons les demandes de rendez-vous exclusivement par e-mail. Cette procédure nous aide à traiter chaque intéressé équitablement, et nous vous remercions de votre compréhension. Nous attendons votre demande avec intérêt ; n’oubliez pas d’indiquer votre adresse complète et votre numéro de téléphone !

Votre interlocuteur direct pour de plus amples informations est M. Amin Sepehri, à l’adresse amin.sepehri@immonetzwerk.de ou sur son portable au 0176-40206912.

Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien immobilier — ou si vous souhaitez simplement obtenir une estimation fiable de sa valeur actuelle sur le marché — nous nous tenons volontiers à votre disposition pour une évaluation gratuite et professionnelle.
En tant qu’experts immobiliers expérimentés, nous vous proposons un conseil personnalisé et une évaluation précise fondée sur les données actuelles du marché.

Contactez-nous à tout moment à l’adresse amin.sepehri@immonetzwerk.de ou par téléphone au 0176-40206912 afin de convenir d’un rendez-vous sans engagement.

Veuillez noter que les illustrations et plans joints peuvent présenter des équipements spéciaux ou des meubles qui ne sont pas compris dans le prix de l’offre.

Emplacement