Generatiewoning: jugendstilvilla uit 1900, drie zelfstandige appartementen, drie garages

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Onder één dak en toch ieder zijn eigen plek: deze vrijstaande jugendstilvilla uit 1900 is bij uitstek geschikt voor wonen met meerdere generaties. Drie volwaardige, zelfstandige appartementen zijn verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en zolderverdieping. Ze zijn bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis dat buiten de appartementen ligt. Iedere partij heeft een eigen voordeur, eigen woonkeuken en eigen badkamer. Men woont samen zonder elkaar te storen en is in het dagelijks leven toch slechts één trap van elkaar verwijderd.

Zo zou het eruit kunnen zien:

Begane grond, ca. 71,9 m²: de ouders – wonen op één niveau, met terras en directe toegang tot de tuin
Eerste verdieping, ca. 84,6 m²: het jonge gezin – het grootste appartement met drie kamers, woonkeuken en twee balkons
Zolderverdieping, ca. 61,4 m²: het tweede kind, de grootouders of gasten – twee kamers, woonkeuken, douchebadkamer en balkon

Daarbij past de rest van het huis: drie afzonderlijke garages, dus één per partij, ca. 82 m² gebruiksoppervlak in de volledig onderkelderde kelderverdieping met waskelder en bergruimten, evenals een volwassen tuin. Een verbouwing is voor dit gebruik niet nodig; de indeling is al aanwezig.

Het huis is gebouwd in massieve constructie en van 2001 tot 2003 vrijwel volledig gerenoveerd – van dak, ramen en leidingen tot verwarming en badkamers. Siergevels, schilddak, hoge vertrekken en binnendeuren in oudbouwformaat behouden het karakter van de eeuwwisseling.

Ook als waardevast beleggingsobject overtuigt de villa: alle drie de eenheden zijn momenteel voor onbepaalde tijd verhuurd. Wie het huis voor de familie koopt, kan de verhuizing gefaseerd plannen en tot die tijd doorlopende huurinkomsten realiseren.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het huis is momenteel volledig verhuurd (netto kale huur ca. € 2.631 per maand, voorschotten voor bijkomende kosten ca. € 625). Een uitgebreide verkoopdocumentatie met plattegronden, doorsnede, situatietekening en huuroverzicht sturen wij u na aanvraag met volledige contactgegevens graag toe. Bezichtigingen vinden met inachtneming van de huurders uitsluitend op afspraak plaats.

Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar; oppervlakten zijn ca.-waarden. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.

Locatie

Locatie

Voor het samenleven van meerdere generaties telt de locatie dubbel – hier bereiken de grootouders artsen en winkels net zo gemakkelijk te voet als de kinderen school en kinderopvang.
Fürstenfeldbruck (ongeveer 32.000 inwoners) combineert de infrastructuur van een Große Kreisstadt met de nabijheid van München. De Goethestraße ligt rustig en toch centraal: de hoofdstraat, winkels voor de dagelijkse benodigdheden, restaurants, cafés, artsen, scholen en kinderdagverblijven zijn gemakkelijk te voet bereikbaar – voor het dagelijks leven heeft u geen auto nodig. De Amperauen en het klooster Fürstenfeld liggen praktisch voor de deur als recreatiegebieden.

Het S-Bahn-station bereikt u per bus of in ongeveer 20 minuten te voet; vanaf daar gaat u rechtstreeks naar het centrum van München. Via de B471 en de B2 is de woning ook met de auto goed bereikbaar.