Dom wielopokoleniowy: willa w stylu secesyjnym z 1900 roku, trzy niezależne mieszkania, trzy garaże

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Pod jednym dachem, a jednak każdy osobno: Ta wolnostojąca willa w stylu secesyjnym z 1900 roku jest wręcz stworzona do zamieszkania przez kilka pokoleń. Trzy pełnowartościowe, niezależne mieszkania znajdują się na parterze, piętrze i poddaszu. Dostęp do nich zapewnia wspólna klatka schodowa, położona poza mieszkaniami. Każda strona ma własne drzwi wejściowe do mieszkania, własną kuchnię z częścią mieszkalną i własną łazienkę. Mieszka się razem, nie przeszkadzając sobie, a w codziennym życiu dzieli nas tylko jedna klatka schodowa.

Mogłoby to wyglądać następująco:

Parter, ok. 71,9 m²: rodzice – mieszkanie na jednym poziomie, z tarasem i bezpośrednim dostępem do ogrodu
Piętro, ok. 84,6 m²: młoda rodzina – największe mieszkanie z trzema pokojami, kuchnią z częścią mieszkalną i dwoma balkonami
Poddasze, ok. 61,4 m²: drugie dziecko, dziadkowie lub goście – dwa pokoje, kuchnia z częścią mieszkalną, łazienka z prysznicem i balkon

Do tego dochodzi pozostała część domu: trzy garaże pojedyncze, czyli po jednym na każdą stronę, ok. 82 m² powierzchni użytkowej w całkowicie podpiwniczonym podziemiu z pralnią i pomieszczeniami gospodarczymi oraz dojrzały ogród. Przebudowa na potrzeby takiego użytkowania nie jest konieczna, ponieważ układ już istnieje.

Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej i w latach 2001–2003 niemal całkowicie wyremontowany – od dachu, okien i instalacji po ogrzewanie i łazienki. Ozdobne szczyty, dach czterospadowy, wysokie pomieszczenia i drzwi wewnętrzne w standardzie budynków przedwojennych zachowują charakter przełomu wieków.

Willa przekonuje również jako inwestycja kapitałowa o stabilnej wartości: wszystkie trzy lokale są obecnie wynajmowane na czas nieokreślony. Kto kupi dom dla rodziny, może zaplanować wprowadzanie się etapami, a do tego czasu osiągać bieżące przychody z najmu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom jest obecnie w całości wynajęty (czynsz netto bez opłat dodatkowych ok. 2.631 € miesięcznie, zaliczki na koszty dodatkowe ok. 625 €). Szczegółowy prospekt z rzutami, przekrojem, planem sytuacyjnym i zestawieniem czynszów chętnie prześlemy po otrzymaniu zapytania zawierającego pełne dane kontaktowe. Z uwagi na najemców oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu terminu.

Wszystkie dane opierają się na informacjach przekazanych przez właściciela, powierzchnie są wartościami przybliżonymi. Pomyłki i sprzedaż w międzyczasie zastrzeżone.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

W przypadku wspólnego życia kilku pokoleń lokalizacja ma podwójne znaczenie – tutaj dziadkowie mogą dotrzeć pieszo do lekarzy i sklepów, podobnie jak dzieci do szkoły i przedszkola.
Fürstenfeldbruck (około 32 000 mieszkańców) łączy infrastrukturę dużego miasta powiatowego z bliskością Monachium. Goethestraße jest spokojna, a zarazem centralnie położona: Hauptstraße, sklepy z artykułami codziennego użytku, restauracje, kawiarnie, lekarze, szkoły i przedszkola są łatwo dostępne pieszo – na co dzień nie potrzeba samochodu. Amperauen i klasztor Fürstenfeld znajdują się praktycznie tuż za progiem i są idealnymi celami wypoczynkowymi w okolicy.

Do dworca S-Bahn można dotrzeć autobusem lub w około 20 minut pieszo, a stamtąd bezpośrednio do centrum Monachium. Dzięki drogom B471 i B2 dom jest również dobrze skomunikowany samochodem.