منزل متعدد الأجيال: فيلا بطراز الآرت نوفو من عام 1900، ثلاث شقق مستقلة، ثلاثة مرائب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تحت سقف واحد، ومع ذلك لكل فرد خصوصيته: هذه الفيلا المنفصلة بطراز الآرت نوفو، المشيدة عام 1900، مثالية للسكن مع عدة أجيال. تتوزع ثلاث شقق كاملة ومستقلة على الطابق الأرضي والطابق العلوي والطابق العلوي الأخير. ويُوصل إليها عبر درج مشترك يقع خارج الشقق. لكل طرف باب شقته الخاص، ومطبخه المعيشي الخاص، وحمامه الخاص. يعيش الجميع معًا من دون إزعاج، ومع ذلك لا يفصل بينهم في الحياة اليومية سوى درج واحد.

يمكن أن يكون التوزيع كالتالي:

الطابق الأرضي، حوالي 71,9 م²: الوالدان – سكن على مستوى واحد، مع تراس ومدخل مباشر إلى الحديقة
الطابق العلوي، حوالي 84,6 م²: الأسرة الشابة – أكبر شقة، تضم ثلاث غرف ومطبخًا معيشيًا وشرفتين
الطابق العلوي الأخير، حوالي 61,4 م²: الابن الثاني أو الأجداد أو الضيوف – غرفتان، ومطبخ معيشي، وحمام مزود بدُش، وشرفة

ويناسب ذلك باقي أجزاء المنزل: ثلاثة مرائب فردية، أي مرآب لكل طرف، وحوالي 82 م² من المساحة الاستعمالية في الطابق السفلي الكامل، مع قبو للغسيل وغرف تخزين، فضلًا عن حديقة ناضجة. ولا يلزم إجراء أي تحويل لهذا الاستخدام، إذ إن التقسيم قائم بالفعل.

شُيّد المنزل بطريقة البناء الصلب، وخضع بين عامي 2001 و2003 لتجديد شبه كامل – بدءًا من السقف والنوافذ والتمديدات وصولًا إلى التدفئة والحمامات. وتحافظ الجملونات المنحنية، والسقف الهرمي، والغرف العالية، والأبواب الداخلية وفق مقاسات المباني القديمة على طابع مطلع القرن.

كما تقنع الفيلا كاستثمار رأسمالي ثابت القيمة: الوحدات الثلاث مؤجرة حاليًا بعقود غير محددة المدة. ومن يشتري المنزل للعائلة يمكنه التخطيط للانتقال على مراحل، وتحقيق إيرادات إيجارية مستمرة حتى ذلك الحين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المنزل مؤجر بالكامل حاليًا (الإيجار الصافي البارد حوالي 2.631 € شهريًا، والدفعات المقدمة للتكاليف الإضافية حوالي 625 €). يسعدنا إرسال ملف عرض مفصل يتضمن المخططات، والمقطع، ومخطط الموقع، ونظرة عامة على الإيجارات، بعد الطلب مع بيانات اتصال كاملة. وتتم المعاينات، مراعاةً للمستأجرين، حصريًا بعد الاتفاق على موعد.

تستند جميع البيانات إلى معلومات المالك، والمساحات تقريبية. نحتفظ بحق الخطأ والبيع الوسيط.

الموقع

وصف الموقع

بالنسبة للعيش المشترك لعدة أجيال، تكتسب الموقع أهمية مضاعفة – إذ يستطيع الأجداد الوصول إلى الأطباء والمتاجر سيرًا على الأقدام، وكذلك الأطفال إلى المدرسة ورياض الأطفال.
تجمع فورستنفلدبروك (نحو 32,000 نسمة) بين البنية التحتية لمدينة دائرة كبرى والقرب من ميونيخ. يقع شارع غوته هادئًا ومركزيًا في الوقت نفسه: فالشارع الرئيسي، ومتاجر الاحتياجات اليومية، والمطاعم، والمقاهي، والأطباء، والمدارس ورياض الأطفال يمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام – ولا حاجة إلى سيارة في الحياة اليومية. كما تقع مناطق أمبرآون ودير فورستنفلد عمليًا على عتبة المنزل كوجهتين للاستجمام المحلي.

يمكن الوصول إلى محطة قطار إس-باهن بالحافلة أو سيرًا على الأقدام في نحو 20 دقيقة، ومن هناك يمكن الذهاب مباشرة إلى وسط مدينة ميونيخ. ومن خلال الطريقين B471 وB2، يتمتع المنزل أيضًا بارتباط جيد بالسيارة.