| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 68 m² |
| Bouwjaar | 1985 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 299.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.397,06 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEerste bewoning na uitgebreide renovatie in 2026: 2-kamerappartement van ca. 68 m² op de 1e verdieping, met twee balkons, gastentoilet en berging. Direct beschikbaar, verkoop rechtstreeks door de eigenaar.
De belangrijkste punten op een rij:
• Renovatie 2026: badkamer en gastentoilet, alle vloer-, wand- en plafondoppervlakken, binnendeuren, radiatoren, elektrische verdeling en schakelaars en stopcontacten vernieuwd
• Echt houten parket in de woonruimtes, grootformaattegels in keuken, badkamer en gastentoilet
• Twee balkons op het oosten en westen, elk één aan de woon- en slaapkamer
• Keuken opnieuw betegeld, aansluitingen aanwezig, inbouwkeuken volgens eigen planning
• Eigen kelderruimte, aandeel in de tuin en gemeenschappelijke wasruimte; parkeerplaats in de ondergrondse garage tegen een meerprijs van 20.000 €
• Vereniging van eigenaars met 15 eenheden verdeeld over 2 huizen, onderhoudsreserve circa 100.900 € (stand 31-12-2025)
• Geen koperscourtage, besparing circa 11.400 €
Vanuit de hal zijn de keuken, het gastentoilet en de berging bereikbaar; aansluitend bevindt zich de woonruimte met het eerste balkon. De slaapkamer en badkamer liggen daarvan gescheiden aan een eigen hal. De slaapkamer kijkt uit op de tuinzijde en heeft het tweede balkon.
Geschikt voor zowel eigen gebruik als belegging: direct bruikbaar of verhuurbaar zonder renovatiewerkzaamheden. De brochure met plattegrond kan worden gedownload.
Renovatie 2026
Oppervlakken
• Vloer-, wand- en plafondoppervlakken volledig vernieuwd
• Wanden gestuukt, voorzien van glasvlies (scheuroverbruggend) en wit geschilderd
• Echt houten parket in woonruimtes en gangen
• Grootformaattegels in keuken, badkamer en gastentoilet
Deuren en elektra
• Binnendeuren inclusief kozijnen nieuw, beslag in zwart; glazen deur met roeden naar de woonruimte
• Nieuwe meterkast; zekeringen en leidingen gedeeltelijk vernieuwd
• Schakelaars en stopcontacten volledig nieuw, ingebouwde ledspots in de gangen
Radiatoren, rolluiken, balkons
• Alle radiatoren vervangen
• Rolluikbanden vernieuwd, één rolluik vervangen
• Beide balkons gerenoveerd, elk met buitenstopcontact
Badkamer en gastentoilet (beide volledig nieuw)
• Douche met lage douchebak, regendouche en glazen afscheiding
• Wandtoiletten, kranen in zwart
• Wastafels met onderkast, spiegel met verlichting
• Handdoekradiator
Bij de woning horen
• Twee balkons (oost en west), gastentoilet en berging
• Kelderruimte en aandeel in de tuin
• Parkeerplaats in de ondergrondse garage tegen een meerprijs van 20.000 €
Gebouw en voorzieningen
• Houten ramen met dubbele beglazing
• Centrale gasverwarming
• Fietsenkelder, gemeenschappelijke wasruimte met eigen aansluiting
• 15 eenheden in twee gebouwen, met vastgoedbeheer en huismeester
Beschikbaarheid
• Eerste bewoning na renovatie, vrij en per direct klaar voor overdracht
Aankoop zonder makelaar
• De verkoper is zelf de eigenaar; er is geen makelaarscourtage verschuldigd
• Vergeleken met de gebruikelijke koperscourtage van 3,57 % komt dit neer op circa 11.400 €; overdrachtsbelasting en notariskosten blijven hiervan onveranderd
Lopende kosten en eigenaarsvereniging
• Servicekosten 242 € per maand, verwarmingskosten inbegrepen
• Onderhoudsreserve van de gemeenschap: 100.899,42 € per 31-12-2025; rekenkundig aandeel van de woning 7.467,96 €, inbegrepen in de koopprijs
• Momenteel is er geen bijzondere bijdrage vastgesteld of aangekondigd
Bewijzen van de renovatie
• Uitvoering in 2026 door gespecialiseerde bedrijven, facturen volledig aanwezig
• Garantieclaims tegen de ambachtsbedrijven worden in de koopovereenkomst aan de koper overgedragen
Goed om te weten
• Geen ingebouwde keuken, de aansluitingen zijn voorbereid
• Bovenverdieping, geen lift in het gebouw; in de woning weinig drempels
Bezichtigingsafspraken en verdere documenten ontvangt u op aanvraag.
De gegevens in deze advertentie zijn zorgvuldig samengesteld; er wordt geen garantie gegeven voor juistheid en volledigheid. Oppervlaktes zijn circa-opgaven. Alleen de notariële koopovereenkomst is doorslaggevend.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in Hoheneck, de stadswijk van Ludwigsburg direct aan de Neckar. De plaats is ouder dan de residentiestad zelf en wordt tot op de dag van vandaag gekenmerkt door een oude dorpskern, wijngaarden en de rivieroever. Het stadscentrum ligt op ongeveer 3 km afstand.
Verkeer
• Bus: halte „Hoheneck Beihinger Str.“, ca. 3 minuten lopen
• Trein: station Ludwigsburg in ca. 14 minuten, van daaruit S4 en S5 en regionaal vervoer naar Stuttgart, Bietigheim-Bissingen en Heilbronn
• Auto: B27 in ca. 5 minuten, A81 in ca. 10 minuten, luchthaven Stuttgart in ca. 40 minuten
Dagelijks leven
• Boodschappen: Aldi en Edeka, evenals bakker, apotheek en artsenpraktijken in de nabije omgeving
• Kinderen: basisschool Hoheneck ca. 600 m, kleuterschool ca. 700 m
• Middelbare scholen in het stadscentrum: scholengemeenschap ca. 2,7 km, Realschule ca. 2,9 km, gymnasia ca. 3 tot 3,6 km
Vrije tijd
• Aan de Neckar: Heilbad Hoheneck met zoutwaterbron en sauna, openluchtzwembad, oeverpark en fietspad door het Neckardal
• In het groen: Favoritepark met wildpark, wijngaarden met kasteelruïne en uitzicht over de lus van de Neckar
• Residentieslot en Blühendes Barock ca. 3 km
299.000 € Eerste bewoning na renovatie: 2 kamers, twee balkons, gastentoilet en ondergrondse garage in Hoheneck71642 Ludwigsburg
249.000 € Aantrekkelijk rendement ontmoet wooncomfort: 2,5-kamerappartement met jacuzzi71642 Ludwigsburg
299.000 € Gemoderniseerd 3-kamerappartement met ruim balkon en garage, zonder makelaarscourtage71642 Ludwigsburg-Neckarweihingen– Neckarweihingen
