| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 1 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 68 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1985 |
| बेडरूम | 1 |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| कमरे | 2 |
| बाथरूम | 2 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| पार्किंग स्थल | 1 |
|---|---|
| शर्त | पुनर्वितरण के बाद पहली अधिभोग |
| इमारत में फर्श | 3 |
| खरीद मूल्य | 299.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 4,397.06 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं2026 में व्यापक नवीनीकरण के बाद पहली बार उपयोग: लगभग 68 m² क्षेत्रफल वाला 2-कमरों का अपार्टमेंट, पहली मंजिल पर, दो बालकनियों, अतिथि शौचालय और भंडारण कक्ष सहित। तुरंत रहने योग्य, बिक्री सीधे मालिक द्वारा।
मुख्य बातें एक नज़र में:
• नवीनीकरण 2026: बाथरूम और अतिथि शौचालय, सभी फर्श, दीवार और छत की सतहें, आंतरिक दरवाज़े, हीटिंग रेडिएटर, विद्युत वितरण के साथ-साथ स्विच और सॉकेट नए किए गए
• रहने वाले कमरों में असली लकड़ी का पार्केट, रसोई, बाथरूम और अतिथि शौचालय में बड़े आकार की टाइलें
• पूर्व और पश्चिम दिशा में दो बालकनियाँ, एक-एक बैठक और शयनकक्ष से जुड़ी हुई
• रसोई में नई टाइलें, कनेक्शन उपलब्ध, अपनी योजना के अनुसार मॉड्यूलर रसोई
• अपना तहखाना कक्ष, बगीचे का हिस्सा और सामुदायिक धुलाई कक्ष; भूमिगत गैराज पार्किंग स्थान अतिरिक्त 20.000 € में
• 2 इमारतों में विभाजित 15 इकाइयों वाला मालिकों का समुदाय, रखरखाव आरक्षित निधि लगभग 100.900 € (स्थिति 31.12.2025)
• खरीदार से कोई कमीशन नहीं, लगभग 11.400 € की बचत
प्रवेश कक्ष से रसोई, अतिथि शौचालय और भंडारण कक्ष जुड़े हैं; इसके आगे पहली बालकनी वाला बैठक क्षेत्र है। शयनकक्ष और बाथरूम इससे अलग एक निजी गलियारे में स्थित हैं। शयनकक्ष बगीचे की ओर है और इसमें दूसरी बालकनी है।
स्वयं रहने वालों के साथ-साथ निवेशकों के लिए भी उपयुक्त: नवीनीकरण की आवश्यकता के बिना तुरंत उपयोग या किराए पर देने योग्य। फ्लोर प्लान सहित विवरणिका डाउनलोड के लिए उपलब्ध है।
नवीनीकरण 2026
सतहें
• फर्श, दीवार और छत की सतहों का पूर्ण नवीनीकरण
• दीवारों पर प्लास्टर, ग्लास-फ्लीज़ (दरारों को पाटने वाला) और सफेद पेंट
• रहने के कमरों और गलियारों में असली लकड़ी की पार्केट
• रसोई, बाथरूम और अतिथि WC में बड़े आकार की टाइलें
दरवाज़े और विद्युत व्यवस्था
• चौखट सहित नए आंतरिक दरवाज़े, काले फिटिंग; रहने के क्षेत्र की ओर स्प्रोसेन-कांच का दरवाज़ा
• नया फ़्यूज़ बॉक्स; कुछ हिस्सों में फ़्यूज़ और वायरिंग बदली गई
• सभी स्विच और सॉकेट नए, गलियारों में LED इन-बिल्ट स्पॉटलाइट
हीटिंग रेडिएटर, रोलर शटर, बालकनी
• सभी हीटिंग रेडिएटर बदले गए
• रोलर शटर की पट्टियाँ बदली गईं, एक रोलर शटर बदला गया
• दोनों बालकनियों का नवीनीकरण, प्रत्येक में बाहरी सॉकेट
बाथरूम और अतिथि WC (दोनों पूरी तरह नए)
• उथली ट्रे, रेन शॉवर और कांच की अलगाव-पट्टी वाला शॉवर
• दीवार पर लगे WC, काले नल-फिटिंग
• नीचे कैबिनेट वाले वॉशबेसिन, रोशनी वाले दर्पण
• तौलिया रेडिएटर
फ्लैट में शामिल हैं
• दो बालकनियाँ (पूर्व और पश्चिम), अतिथि WC और स्टोररूम
• तहखाने का कमरा और बगीचे का हिस्सा
• भूमिगत गैराज पार्किंग स्थान, 20.000 € के अतिरिक्त शुल्क पर
भवन और मौजूदा सुविधाएँ
• डबल ग्लेज़िंग वाली लकड़ी की खिड़कियाँ
• गैस सेंट्रल हीटिंग
• साइकिल तहखाना, निजी कनेक्शन वाली सामुदायिक लॉन्ड्री
• दो भवनों में 15 इकाइयाँ, भवन प्रबंधन और भवन परिचारक सहित
उपलब्धता
• नवीनीकरण के बाद पहली बार उपयोग, खाली और तुरंत हस्तांतरण के लिए तैयार
ब्रोकर के बिना खरीद
• विक्रेता स्वयं मालिक है, इसलिए कोई ब्रोकर कमीशन देय नहीं है
• सामान्य स्थानीय खरीदार कमीशन 3,57 % की तुलना में यह लगभग 11.400 € के बराबर है; संपत्ति हस्तांतरण कर और नोटरी शुल्क इससे अप्रभावित रहेंगे
चल रही लागत और मालिकों का संघ
• मासिक हाउस चार्ज 242 €, हीटिंग लागत शामिल
• संघ का रखरखाव आरक्षित कोष: 31.12.2025 तक 100.899,42 €; अपार्टमेंट का गणनात्मक हिस्सा 7.467,96 €, खरीद मूल्य में शामिल
• वर्तमान में कोई विशेष योगदान निर्धारित या घोषित नहीं किया गया है
नवीनीकरण के प्रमाण
• 2026 में विशेषज्ञ कंपनियों द्वारा कार्यान्वयन, चालान पूर्ण रूप से उपलब्ध
• कारीगर कंपनियों के विरुद्ध वारंटी दावे खरीद अनुबंध में खरीदार को हस्तांतरित किए जाएंगे
जानना उपयोगी है
• कोई अंतर्निर्मित रसोई नहीं, कनेक्शन की तैयारी मौजूद है
• ऊपरी मंजिल, इमारत में कोई लिफ्ट नहीं; अपार्टमेंट के भीतर लगभग बिना दहलीज के
दर्शन के समय और अतिरिक्त दस्तावेज़ अनुरोध पर उपलब्ध हैं।
इस विज्ञापन में दी गई जानकारी सावधानीपूर्वक संकलित की गई है; इसकी शुद्धता और पूर्णता की कोई गारंटी नहीं दी जाती। क्षेत्रफल लगभग दिए गए हैं। निर्णायक केवल नोटरीकृत खरीद अनुबंध है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
यह फ्लैट होहेनेक में स्थित है, जो नेकार नदी के ठीक किनारे लुडविग्सबुर्ग का एक Stadtteil है। यह स्थान स्वयं रेज़िडेन्स शहर से भी पुराना है और आज तक पुराने नगर-केंद्र, अंगूर के बागों और नदी के किनारे से पहचाना जाता है। शहर का केंद्र लगभग 3 km दूर है।
यातायात
• बस: „Hoheneck Beihinger Str.“ स्टॉप, पैदल लगभग 3 मिनट
• रेल: लुडविग्सबुर्ग स्टेशन लगभग 14 मिनट में, वहाँ से स्टटगार्ट, बिएटिगहाइम-बिसिंजेन और हेलब्रॉन के लिए S4 और S5 तथा क्षेत्रीय रेल सेवा
• कार: B27 लगभग 5 मिनट में, A81 लगभग 10 मिनट में, स्टटगार्ट हवाई अड्डा लगभग 40 मिनट में
दैनिक जीवन
• खरीदारी: Aldi और Edeka, साथ ही निकटवर्ती क्षेत्र में बेकरी, फार्मेसी और डॉक्टरों के क्लीनिक
• बच्चे: Hoheneck प्राथमिक विद्यालय लगभग 600 m, किंडरगार्टन लगभग 700 m
• शहर के केंद्र में उच्चतर विद्यालय: Gemeinschaftsschule लगभग 2,7 km, Realschule लगभग 2,9 km, Gymnasien लगभग 3 से 3,6 km
अवकाश
• नेकार नदी पर: Sole-Heilquelle और सौना वाला Heilbad Hoheneck, आउटडोर स्विमिंग पूल, नदी-किनारा पार्क और Neckartalradweg
• हरियाली में: वन्यजीव बाड़े वाला Favoritepark, किले के खंडहर और नेकार नदी के मोड़ का दृश्य वाले अंगूर के बाग
• रेज़िडेन्स महल और Blühendes Barock लगभग 3 km
299.000 € नवीनीकरण के बाद पहली बार उपयोग: 2 कमरे, दो बालकनी, अतिथि शौचालय और होहेनेक में भूमिगत गैरेज71642 Ludwigsburg
249.000 € आकर्षक प्रतिफल और आवासीय आराम: जकूज़ी के साथ 2.5-कमरों का अपार्टमेंट71642 Ludwigsburg
299.000 € विशाल बालकनी और गैरेज वाली आधुनिकीकृत 3-कमरों की अपार्टमेंट, कमीशन-मुक्त71642 Ludwigsburg-Neckarweihingen– Neckarweihingen
