| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 68 m² |
| Anno costruito | 1985 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.397,06 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPrima occupazione dopo un’ampia ristrutturazione nel 2026: appartamento di 2 locali di circa 68 m² al 1° piano, con due balconi, bagno per gli ospiti e ripostiglio. Disponibile da subito, vendita direttamente da parte del proprietario.
I punti più importanti in sintesi:
• Ristrutturazione 2026: rinnovati bagno e bagno per gli ospiti, tutte le superfici di pavimenti, pareti e soffitti, porte interne, radiatori, distribuzione elettrica, interruttori e prese
• Parquet in legno vero nei locali abitativi, piastrelle di grande formato in cucina, bagno e bagno per gli ospiti
• Due balconi esposti a est e a ovest, uno ciascuno presso il soggiorno e la camera da letto
• Cucina nuovamente piastrellata, allacciamenti presenti, cucina componibile secondo progettazione propria
• Cantina privata, quota di giardino e locale lavanderia comune; posto auto in autorimessa sotterranea con sovrapprezzo di 20.000 €
• Condominio con 15 unità distribuite in 2 edifici, fondo di riserva per la manutenzione di circa 100.900 € (al 31/12/2025)
• Nessuna provvigione per l’acquirente, risparmio di circa 11.400 €
Dall’ingresso si accede alla cucina, al bagno per gli ospiti e al ripostiglio; da qui si prosegue verso la zona giorno con il primo balcone. La camera da letto e il bagno sono separati e si trovano lungo un corridoio dedicato. La camera da letto è orientata verso il giardino e dispone del secondo balcone.
Adatto sia a chi desidera abitarci sia agli investitori: utilizzabile o affittabile immediatamente senza necessità di ristrutturazioni. L’esposizione con planimetria è disponibile per il download.
Ristrutturazione 2026
Superfici
• Superfici di pavimenti, pareti e soffitti completamente rinnovate
• Pareti intonacate, rivestite con tessuto in fibra di vetro (che copre le crepe) e tinteggiate di bianco
• Parquet in legno massello nei locali abitativi e nei corridoi
• Piastrelle di grande formato in cucina, bagno e WC per gli ospiti
Porte ed elettricità
• Porte interne e relativi telai nuovi, ferramenta nera; porta a vetri con riquadri verso la zona giorno
• Nuovo quadro elettrico; fusibili e linee parzialmente rinnovati
• Interruttori e prese completamente nuovi, faretti LED da incasso nei corridoi
Radiatori, tapparelle, balconi
• Tutti i radiatori sostituiti
• Cinghie delle tapparelle rinnovate, una tapparella sostituita
• Entrambi i balconi ristrutturati, ciascuno con presa esterna
Bagno e WC per gli ospiti (entrambi completamente nuovi)
• Doccia con piatto basso, soffione a pioggia e separazione in vetro
• WC sospesi, rubinetteria nera
• Lavabi con mobile sottolavabo, specchi con illuminazione
• Termoarredo
Fanno parte dell’appartamento
• Due balconi (est e ovest), WC per gli ospiti e ripostiglio
• Cantina e porzione di giardino
• Posto auto in autorimessa sotterranea con sovrapprezzo di 20.000 €
Edificio e dotazioni
• Finestre in legno con doppi vetri
• Riscaldamento centralizzato a gas
• Cantina per biciclette, lavanderia comune con allacciamento privato
• 15 unità in due edifici, con amministrazione condominiale e custode
Disponibilità
• Primo utilizzo dopo la ristrutturazione, libero e immediatamente pronto per la consegna
Acquisto senza agenzia
• Il venditore è il proprietario stesso; non è prevista alcuna provvigione d’agenzia
• Rispetto alla consueta provvigione a carico dell’acquirente del 3,57 %, ciò corrisponde a circa 11.400 €; l’imposta sull’acquisto immobiliare e i costi notarili restano invariati
Costi correnti e condominio
• Spese condominiali 242 € al mese, costi di riscaldamento inclusi
• Fondo per la manutenzione del condominio: 100.899,42 € al 31/12/2025; quota calcolata dell’appartamento 7.467,96 €, inclusa nel prezzo d’acquisto
• Attualmente non è stato deliberato né annunciato alcun contributo straordinario
Documentazione della ristrutturazione
• Esecuzione nel 2026 da parte di ditte specializzate, fatture completamente disponibili
• I diritti di garanzia nei confronti delle imprese artigiane vengono ceduti all’acquirente nel contratto di compravendita
Buono a sapersi
• Nessuna cucina componibile, gli allacciamenti sono predisposti
• Piano superiore, edificio privo di ascensore; all’interno dell’appartamento con poche soglie
Le date delle visite e ulteriore documentazione sono disponibili su richiesta.
Le informazioni contenute in questo annuncio sono state raccolte con cura; non si garantiscono correttezza e completezza. Le superfici sono indicative. Fa fede esclusivamente il contratto notarile di compravendita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova a Hoheneck, il quartiere di Ludwigsburg direttamente sul Neckar. Il luogo è più antico della stessa città residenziale e ancora oggi è caratterizzato dal centro storico, dai vigneti e dalle rive del fiume. Il centro città dista circa 3 km.
Trasporti
• Autobus: fermata „Hoheneck Beihinger Str.“, circa 3 minuti a piedi
• Treno: stazione di Ludwigsburg raggiungibile in circa 14 minuti, da lì linee S4 e S5 nonché collegamenti regionali per Stoccarda, Bietigheim-Bissingen e Heilbronn
• Auto: B27 in circa 5 minuti, A81 in circa 10 minuti, aeroporto di Stoccarda in circa 40 minuti
Vita quotidiana
• Acquisti: Aldi ed Edeka, oltre a panetteria, farmacia e studi medici nelle vicinanze
• Bambini: scuola elementare di Hoheneck a circa 600 m, asilo a circa 700 m
• Scuole secondarie nel centro città: scuola comprensiva a circa 2,7 km, scuola media a circa 2,9 km, licei a circa 3-3,6 km
Tempo libero
• Sul Neckar: centro termale Heilbad Hoheneck con sorgente termale salina e sauna, piscina all’aperto, parco lungo il fiume e pista ciclabile della valle del Neckar
• Nel verde: Favoritepark con recinto faunistico, vigneti con ruderi del castello e vista sull’ansa del Neckar
• Castello residenziale e Blühendes Barock a circa 3 km
219.000 € Rendimento del 5% e lusso: elegante appartamento di 2,5 locali con jacuzzi privata71642 Ludwigsburg
299.000 € Appartamento modernizzato di 3 locali con ampio balcone e garage, senza provvigione71642 Ludwigsburg-Neckarweihingen– Neckarweihingen
355.000 € Helle 4 Zimmer mit zwei Balkonen & TG-Stellplatz71634 Ludwigsburg– Eglosheim
