| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 68 m² |
| سنة البناء | 1985 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 299.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,397.06 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىإشغال أول بعد تجديد شامل في عام 2026: شقة من غرفتين بمساحة تقارب 68 م² في الطابق الأول، مع شرفتين وحمام للضيوف وغرفة تخزين. جاهزة للسكن فورًا، والبيع مباشرة من المالك.
أهم النقاط باختصار:
• التجديد في عام 2026: تجديد الحمام وحمام الضيوف وجميع أسطح الأرضيات والجدران والأسقف والأبواب الداخلية وأجهزة التدفئة وتوزيع الكهرباء، بالإضافة إلى المفاتيح ومقابس الكهرباء
• باركيه من الخشب الطبيعي في غرف المعيشة، وبلاط كبير الحجم في المطبخ والحمام وحمام الضيوف
• شرفتان باتجاهي الشرق والغرب، واحدة لكل من غرفة المعيشة وغرفة النوم
• المطبخ مُبلّط حديثًا، والتوصيلات موجودة، ومطبخ مُجهز وفقًا للتخطيط الخاص
• غرفة قبو خاصة، وحصة من الحديقة وغرفة غسيل مشتركة؛ موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مقابل مبلغ إضافي قدره 20.000 €
• اتحاد ملاك يضم 15 وحدة موزعة على مبنيين، واحتياطي صيانة يبلغ نحو 100.900 € (حتى 31.12.2025)
• دون عمولة على المشتري، وتوفير يقارب 11.400 €
تتفرع من الردهة الداخلية المطبخ وحمام الضيوف وغرفة التخزين، ويتصل بها Wohnbereich مع الشرفة الأولى. تقع غرفة النوم والحمام منفصلين عنهما عبر ممر خاص. تطل غرفة النوم على جهة الحديقة وتضم الشرفة الثانية.
مناسبة للسكن الشخصي وكذلك للاستثمار: يمكن استخدامها أو تأجيرها فورًا دون الحاجة إلى أعمال تجديد. النشرة العقارية مع المخطط متاحة للتنزيل.
التجديد 2026
الأسطح
• تجديد كامل لأسطح الأرضيات والجدران والأسقف
• تجصيص الجدران، وتغطيتها بألياف زجاجية (تعمل على سد الشقوق) وطلاؤها باللون الأبيض
• باركيه من الخشب الطبيعي في غرف المعيشة والممرات
• بلاط كبير الحجم في المطبخ والحمام ودورة مياه الضيوف
الأبواب والكهرباء
• أبواب داخلية جديدة بالكامل مع إطاراتها، ومقابض باللون الأسود؛ باب زجاجي بمقاطع إلى منطقة المعيشة
• صندوق فيوزات جديد؛ تجديد الفيوزات والأسلاك جزئيًا
• مفاتيح ومقابس جديدة بالكامل، وكشافات LED مدمجة في الممرات
أجهزة التدفئة ومصاريع النوافذ والشرفات
• استبدال جميع أجهزة التدفئة
• تجديد أحزمة مصاريع النوافذ، واستبدال مصراع نافذة واحد
• تجديد الشرفتين، مع مقبس خارجي لكل منهما
الحمام ودورة مياه الضيوف (كلاهما جديد بالكامل)
• دُش مع حوض منخفض، ورأس دُش مطري وفاصل زجاجي
• مراحيض معلقة، وتجهيزات باللون الأسود
• أحواض غسيل مع خزانة سفلية، ومرآة بإضاءة
• مشعّ لتدفئة المناشف
تشمل الشقة
• شرفتان (شرقية وغربية)، ودورة مياه للضيوف وغرفة تخزين
• قبو وحصة من الحديقة
• موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مقابل تكلفة إضافية قدرها 20.000 €
المبنى والعقار
• نوافذ خشبية بزجاج مزدوج
• تدفئة مركزية بالغاز
• قبو للدراجات، وغرفة غسيل مشتركة مع وصلة خاصة
• 15 وحدة في مبنيين، مع إدارة للمبنى وحارس عقار
التوافر
• أول إشغال بعد التجديد، شاغرة وجاهزة للتسليم فورًا
الشراء دون وسيط عقاري
• البائع هو المالك نفسه، ولا تُستحق عمولة وسيط عقاري
• مقارنةً بعمولة المشتري المعتادة محليًا البالغة 3,57 %، يعادل ذلك نحو 11.400 €؛ وتبقى ضريبة نقل الملكية العقارية وتكاليف كاتب العدل دون تغيير
التكاليف الجارية واتحاد المُلّاك
• رسوم العقار 242 € شهريًا، شاملة تكاليف التدفئة
• احتياطي الصيانة الخاص بالاتحاد: 100.899,42 € حتى 31.12.2025؛ الحصة الحسابية للشقة 7.467,96 €، وهي مشمولة في سعر الشراء
• لا توجد حاليًا مساهمة خاصة مقررة أو مُعلنة
إثباتات التجديد
• التنفيذ في عام 2026 بواسطة شركات متخصصة، والفواتير متوفرة بالكامل
• تُحال مطالبات الضمان تجاه الشركات الحرفية إلى المشتري بموجب عقد الشراء
من المفيد معرفته
• لا يوجد مطبخ مركّب، لكن التوصيلات مجهزة
• الطابق العلوي، ولا يوجد مصعد في المبنى؛ وداخل الشقة توجد عتبات منخفضة
تتوفر مواعيد المعاينة والمستندات الإضافية عند الطلب.
تم تجميع البيانات الواردة في هذا الإعلان بعناية؛ ولا تُقدَّم أي ضمانات بشأن صحتها واكتمالها. المساحات تقريبية. العقد الموثق لدى كاتب العدل وحده هو المرجع المعتمد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في هوهنِك، وهي إحدى أحياء مدينة لودفيغسبورغ الواقعة مباشرة على نهر نيكار. المكان أقدم من المدينة الملكية نفسها، ولا يزال حتى اليوم يتميز بمركز البلدة القديم وكروم العنب وضفة النهر. ويبعد وسط المدينة نحو 3 كم.
المواصلات
• الحافلة: محطة „Hoheneck Beihinger Str.“، على بُعد نحو 3 دقائق سيرًا
• القطار: محطة لودفيغسبورغ على بُعد نحو 14 دقيقة، ومنها خطا S4 وS5 وكذلك المواصلات الإقليمية إلى شتوتغارت وبيتيغهايم-بيسينغن وهايلبرون
• السيارة: الطريق B27 على بُعد نحو 5 دقائق، والطريق A81 على بُعد نحو 10 دقائق، ومطار شتوتغارت على بُعد نحو 40 دقيقة
الحياة اليومية
• التسوق: متجرا Aldi وEdeka، إضافة إلى مخبز وصيدلية وعيادات أطباء في المنطقة القريبة
• الأطفال: مدرسة هوهنِك الابتدائية على بُعد نحو 600 م، ورياض الأطفال على بُعد نحو 700 م
• المدارس الثانوية في وسط المدينة: المدرسة الشاملة على بُعد نحو 2,7 كم، والمدرسة المتوسطة على بُعد نحو 2,9 كم، والمدارس الثانوية الأكاديمية على بُعد نحو 3 إلى 3,6 كم
الترفيه
• على نهر نيكار: منتجع هايلباد هوهنِك الصحي بمصدر المياه المالحة العلاجي والساونا، ومسبح مفتوح، وحديقة ضفاف ومسار دراجات وادي نيكار
• في الطبيعة: متنزه فافوريت مع حظيرة للحيوانات البرية، وكروم العنب مع أطلال قلعة وإطلالة على منعطف نيكار
• القصر الملكي والباروك المزهر على بُعد نحو 3 كم
299.000 € أول إشغال بعد التجديد: غرفتان، شرفتان، مرحاض للضيوف ومرآب تحت الأرض في هوهنيك71642 Ludwigsburg
249.000 € العائد الجذاب يلتقي براحة السكن: شقة من غرفتين ونصف مع جاكوزي71642 Ludwigsburg
299.000 € شقة حديثة من 3 غرف مع شرفة واسعة ومرآب، بدون عمولة71642 Ludwigsburg-Neckarweihingen– Neckarweihingen
