| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 68 m² |
| Рік побудови | 1985 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 299.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.397,06 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПерший заїзд після комплексної санації 2026 року: 2-кімнатна квартира площею приблизно 68 м² на 1-му поверсі, з двома балконами, гостьовим туалетом і коморою. Можна заселятися негайно, продаж безпосередньо власником.
Найважливіше:
• Санація 2026 року: оновлено ванну кімнату та гостьовий туалет, усі поверхні підлоги, стін і стелі, міжкімнатні двері, радіатори, електророзподільний щит, а також вимикачі та розетки
• Паркет із натуральної деревини у житлових кімнатах, великоформатна плитка на кухні, у ванній кімнаті та гостьовому туалеті
• Два балкони, орієнтовані на схід і захід, по одному біля вітальні та спальні
• Кухню облицьовано новою плиткою, підключення наявні, вбудована кухня за власним плануванням
• Власне підвальне приміщення, частка саду та спільна пральна кімната; паркомісце в підземному гаражі за додаткову плату 20.000 €
• Об’єднання співвласників із 15 об’єктами у 2 будинках, резерв на утримання приблизно 100.900 € (станом на 31.12.2025)
• Комісія покупця відсутня, економія приблизно 11.400 €
З передпокою є входи до кухні, гостьового туалету та комори; далі розташована вітальня з першим балконом. Спальня та ванна кімната відокремлені від них і розташовані в окремому коридорі. Спальня виходить на бік саду та має другий балкон.
Підходить як для власного проживання, так і для інвесторів: можна одразу використовувати або здавати в оренду без потреби в ремонті. Експозе з планом приміщень доступне для завантаження.
Реновація 2026
Поверхні
• Підлогові, стінові та стельові поверхні повністю оновлено
• Стіни оштукатурено, обклеєно скловолокнистим полотном (для перекриття тріщин) і пофарбовано в білий колір
• Паркет із натуральної деревини у житлових кімнатах і коридорах
• Великоформатна плитка на кухні, у ванній кімнаті та гостьовому туалеті
Двері та електрика
• Міжкімнатні двері разом із коробками нові, фурнітура чорного кольору; скляні двері з перемичками до житлової зони
• Новий електрощиток; запобіжники та проводку частково замінено
• Вимикачі та розетки повністю нові, вбудовані LED-споти в коридорах
Радіатори, ролети, балкони
• Усі радіатори замінено
• Ремені ролетів замінено, одну ролету замінено
• Обидва балкони відремонтовано, кожен із зовнішньою розеткою
Ванна кімната та гостьовий туалет (обидва повністю нові)
• Душ із низьким піддоном, верхнім душем і скляною перегородкою
• Підвісні унітази, сантехнічна арматура чорного кольору
• Умивальники з тумбою, дзеркала з підсвічуванням
• Рушникосушки
До квартири належать
• Два балкони (східний і західний), гостьовий туалет і комора
• Підвальне приміщення та частка саду
• Паркомісце в підземному гаражі за додаткову плату 20.000 €
Будинок і стан
• Дерев’яні вікна з подвійним склінням
• Центральне газове опалення
• Велосипедна кімната, спільна пральня з власним підключенням
• 15 квартир у двох будинках, з управлінням будинком і доглядачем
Доступність
• Перше заселення після санації, вільна та готова до негайної передачі
Купівля без маклера
• Продавець є безпосередньо власником, маклерська комісія не стягується
• Порівняно зі звичайною для цього населеного пункту комісією покупця у розмірі 3,57 % це становить приблизно 11.400 €; податок на придбання нерухомості та витрати на нотаріуса це не змінює
Поточні витрати та об’єднання співвласників
• Hausgeld 242 € на місяць, витрати на опалення включені
• Резерв фонду технічного обслуговування об’єднання: 100.899,42 € станом на 31.12.2025; розрахункова частка квартири 7.467,96 €, включена у вартість купівлі
• Наразі спеціальні внески не затверджені й не оголошені
Підтвердження проведення санації
• Роботи виконані у 2026 році спеціалізованими компаніями, рахунки наявні в повному обсязі
• Гарантійні вимоги до підрядних організацій передаються покупцеві за договором купівлі-продажу
Корисно знати
• Вбудованої кухні немає, підключення підготовлені
• Верхній поверх, у будинку немає ліфта; у межах квартири мінімум порогів
Дати огляду та додаткові документи надаються за запитом.
Інформацію в цьому оголошенні було ретельно підготовлено; гарантія правильності та повноти не надається. Площі вказані приблизно. Вирішальним є виключно нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в Гогенеку, районі Людвігсбурга безпосередньо на Неккарі. Це місце старше за саме місто-резиденцію й досі вирізняється старим центром, виноградниками та берегом річки. До центру міста близько 3 км.
Транспорт
• Автобус: зупинка «Hoheneck Beihinger Str.», приблизно 3 хвилини пішки
• Залізниця: до вокзалу Людвігсбурга приблизно 14 хвилин, звідти S4 і S5, а також регіональне сполучення до Штутгарта, Бітінген-Біссінгена та Гайльбронна
• Автомобілем: до B27 приблизно 5 хвилин, до A81 приблизно 10 хвилин, до аеропорту Штутгарта приблизно 40 хвилин
Повсякденне життя
• Покупки: Aldi та Edeka, а також пекарня, аптека й лікарські кабінети неподалік
• Діти: початкова школа Hoheneck приблизно за 600 м, дитячий садок приблизно за 700 м
• Старші школи в центрі міста: загальноосвітня школа приблизно за 2,7 км, реальна школа приблизно за 2,9 км, гімназії приблизно за 3–3,6 км
Дозвілля
• На Неккарі: лікувальна купальня Hoheneck із соляним цілющим джерелом і сауною, відкритий басейн, парк на березі та велосипедний маршрут долиною Неккара
• На природі: парк Фаворіте з вольєром для диких тварин, виноградники з руїнами замку та краєвидом на закрут Неккара
• Палац-резиденція та «Квітуче бароко» приблизно за 3 км
219.000 € 5 % дохідності та розкіш: стильна 2,5-кімнатна квартира з приватним джакузі71642 Ludwigsburg
299.000 € Модернізована 3-кімнатна квартира з просторим балконом і гаражем, без комісії71642 Ludwigsburg-Neckarweihingen– Neckarweihingen
355.000 € Світлі 4 кімнати з двома балконами та місцем у підземному паркінгу71634 Ludwigsburg– Eglosheim
