| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 68 m² |
| Año construido | 1985 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 299.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.397,06 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPrimera ocupación tras una rehabilitación integral en 2026: vivienda de 2 habitaciones con aprox. 68 m² en la 1.ª planta, con dos balcones, aseo de invitados y trastero. Disponible para entrar de inmediato, venta directa por el propietario.
Lo más importante de un vistazo:
• Rehabilitación en 2026: renovados el baño y el aseo de invitados, todas las superficies de suelo, paredes y techos, las puertas interiores, los radiadores, la distribución eléctrica, así como los interruptores y enchufes
• Parqué de madera auténtica en las estancias habitables, baldosas de gran formato en la cocina, el baño y el aseo de invitados
• Dos balcones con orientación este y oeste, uno junto al salón y otro junto al dormitorio
• Cocina recién alicatada, conexiones disponibles, cocina equipada según diseño propio
• Trastero propio en el sótano, parte de jardín y cuarto de lavandería comunitario; plaza de garaje subterráneo por un suplemento de 20.000 €
• Comunidad de propietarios con 15 unidades distribuidas en 2 edificios, fondo de reserva para mantenimiento de aprox. 100.900 € (a fecha de 31.12.2025)
• Sin comisión para el comprador, ahorro de aprox. 11.400 €
Desde el recibidor se accede a la cocina, el aseo de invitados y el trastero; a continuación se encuentra la zona de estar con el primer balcón. El dormitorio y el baño están separados, en un pasillo independiente. El dormitorio da al jardín y cuenta con el segundo balcón.
Adecuada tanto para uso propio como para inversores: utilizable o alquilable de inmediato, sin necesidad de reformas. El dossier con el plano está disponible para su descarga.
Reforma 2026
Superficies
• Superficies de suelos, paredes y techos completamente renovadas
• Paredes enlucidas, revestidas con velo de fibra de vidrio (puenteo de fisuras) y pintadas de blanco
• Parqué de madera natural en las estancias y los pasillos
• Baldosas de gran formato en la cocina, el baño y el aseo de invitados
Puertas e instalación eléctrica
• Puertas interiores nuevas, incluidos los marcos, herrajes en negro; puerta acristalada con travesaños hacia la zona de estar
• Nuevo cuadro eléctrico; fusibles y cableado parcialmente renovados
• Interruptores y enchufes completamente nuevos, focos LED empotrados en los pasillos
Radiadores, persianas enrollables, balcones
• Todos los radiadores sustituidos
• Cintas de las persianas enrollables renovadas, una persiana enrollable sustituida
• Ambos balcones reformados, cada uno con toma de corriente exterior
Baño y aseo de invitados (ambos completamente nuevos)
• Ducha con plato bajo, rociador de lluvia y mampara de vidrio
• Inodoros suspendidos, grifería en negro
• Lavabos con mueble bajo, espejos con iluminación
• Radiador toallero
La vivienda incluye
• Dos balcones (este y oeste), aseo de invitados y trastero
• Trastero en el sótano y parte del jardín
• Plaza de garaje subterráneo por un suplemento de 20.000 €
Edificio y equipamiento existente
• Ventanas de madera con doble acristalamiento
• Calefacción central de gas
• Sótano para bicicletas, lavadero comunitario con conexión propia
• 15 unidades en dos edificios, con administración de fincas y conserje
Disponibilidad
• Primera ocupación tras la rehabilitación, libre y lista para la entrega inmediata
Compra sin agente inmobiliario
• El vendedor es el propio propietario; no se aplica ninguna comisión de agencia
• Frente a la comisión habitual del comprador del 3,57 %, esto equivale aproximadamente a 11.400 €; el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y los gastos notariales no se ven afectados
Gastos corrientes y comunidad de propietarios
• Gastos comunitarios: 242 € mensuales, incluidos los gastos de calefacción
• Fondo de reserva para mantenimiento de la comunidad: 100.899,42 € a 31.12.2025; parte calculada correspondiente a la vivienda: 7.467,96 €, incluida en el precio de compra
• Actualmente no se ha aprobado ni anunciado ninguna derrama extraordinaria
Documentación de la rehabilitación
• Ejecución en 2026 por empresas especializadas; las facturas están disponibles íntegramente
• Los derechos de garantía frente a las empresas contratistas se ceden al comprador en el contrato de compraventa
Información útil
• No hay cocina equipada; las conexiones están preparadas
• Planta superior, sin ascensor en el edificio; dentro de la vivienda hay pocas barreras arquitectónicas
Las citas para visitas y documentación adicional están disponibles previa solicitud.
Los datos de este anuncio se han recopilado cuidadosamente; no se asume ninguna garantía respecto a su exactitud e integridad. Las superficies son aproximadas. Lo único determinante es el contrato de compraventa notarial.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda se encuentra en Hoheneck, el barrio de Ludwigsburg situado directamente junto al Neckar. El lugar es más antiguo que la propia ciudad residencial y hasta hoy está marcado por el casco antiguo, los viñedos y la ribera del río. El centro urbano está a unos 3 km.
Transporte
• Autobús: parada «Hoheneck Beihinger Str.», a unos 3 minutos a pie
• Tren: estación de Ludwigsburg a unos 14 minutos; desde allí, líneas S4 y S5, así como servicios regionales hacia Stuttgart, Bietigheim-Bissingen y Heilbronn
• Coche: B27 a unos 5 minutos, A81 a unos 10 minutos, aeropuerto de Stuttgart a unos 40 minutos
Vida cotidiana
• Compras: Aldi y Edeka, además de panadería, farmacia y consultas médicas en las inmediaciones
• Niños: escuela primaria de Hoheneck a unos 600 m, guardería a unos 700 m
• Escuelas de educación secundaria en el centro: escuela integrada a unos 2,7 km, Realschule a unos 2,9 km, institutos de bachillerato a unos 3–3,6 km
Ocio
• Junto al Neckar: balneario Heilbad Hoheneck con manantial termal de agua salina y sauna, piscina al aire libre, parque ribereño y carril bici del valle del Neckar
• En plena naturaleza: Favoritepark con reserva de animales, viñedos con ruinas de castillo y vistas sobre el meandro del Neckar
• Palacio residencial y Blühendes Barock a unos 3 km
299.000 € Primera ocupación tras la rehabilitación: 2 habitaciones, dos balcones, aseo de invitados y garaje subterráneo en Hoheneck71642 Ludwigsburg
249.000 € Rentabilidad atractiva combinada con confort residencial: apartamento de 2,5 habitaciones con jacuzzi71642 Ludwigsburg
299.000 € Piso modernizado de 3 habitaciones con amplio balcón y garaje, sin comisión71642 Ludwigsburg-Neckarweihingen– Neckarweihingen
