| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 68 m² |
| Année de construction | 1985 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 299.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 397,06 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPremière occupation après rénovation complète en 2026 : appartement de 2 pièces d’environ 68 m² au 1er étage, avec deux balcons, toilettes invités et débarras. Disponible immédiatement, vente directe par le propriétaire.
L’essentiel en un coup d’œil :
• Rénovation 2026 : salle de bains et toilettes invités, toutes les surfaces de sol, murs et plafonds, portes intérieures, radiateurs, distribution électrique ainsi qu’interrupteurs et prises remplacés
• Parquet en bois véritable dans les pièces de vie, carrelage grand format dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes invités
• Deux balcons orientés à l’est et à l’ouest, respectivement attenants au séjour et à la chambre
• Cuisine nouvellement carrelée, raccordements disponibles, cuisine aménagée selon vos propres plans
• Cave privative, part de jardin et buanderie commune ; place de parking en sous-sol moyennant un supplément de 20 000 €
• Copropriété de 15 lots répartis dans 2 bâtiments, réserve pour travaux d’entretien d’environ 100 900 € (au 31/12/2025)
• Aucune commission acquéreur, économie d’environ 11 400 €
Depuis le hall, on accède à la cuisine, aux toilettes invités et au débarras ; le séjour avec le premier balcon leur fait suite. La chambre et la salle de bains sont séparées et donnent sur un couloir indépendant. La chambre est orientée côté jardin et dispose du deuxième balcon.
Convient aussi bien aux occupants qu’aux investisseurs : utilisable ou louable immédiatement, sans travaux de rénovation. L’exposé avec plan est disponible au téléchargement.
Rénovation 2026
Surfaces
• Surfaces de sol, murales et de plafond entièrement rénovées
• Murs enduits, revêtus de voile de verre (pontage des fissures) et peints en blanc
• Parquet en bois véritable dans les pièces à vivre et les couloirs
• Carrelage grand format dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes invités
Portes et électricité
• Portes intérieures et huisseries neuves, ferrures noires ; porte vitrée à croisillons vers la pièce à vivre
• Nouveau tableau électrique ; fusibles et câbles partiellement remplacés
• Interrupteurs et prises entièrement neufs, spots LED encastrés dans les couloirs
Radiateurs, volets roulants, balcons
• Tous les radiateurs remplacés
• Sangles de volets roulants remplacées, un volet roulant remplacé
• Les deux balcons rénovés, chacun avec une prise extérieure
Salle de bains et toilettes invités (toutes deux entièrement neuves)
• Douche avec receveur plat, douche pluie et paroi en verre
• WC suspendus, robinetterie noire
• Vasques avec meuble sous vasque, miroirs avec éclairage
• Sèche-serviettes
Sont compris dans l’appartement
• Deux balcons (est et ouest), toilettes invités et débarras
• Cave et part de jardin
• Place de stationnement en parking souterrain moyennant un supplément de 20.000 €
Immeuble et équipements existants
• Fenêtres en bois à double vitrage
• Chauffage central au gaz
• Local à vélos, buanderie commune avec raccordement privatif
• 15 unités dans deux immeubles, avec syndic et concierge
Disponibilité
• Première occupation après rénovation, libre et immédiatement disponible pour remise
Achat sans agence
• Le vendeur est lui-même le propriétaire, aucune commission d’agence n’est due
• Par rapport à la commission d’acquéreur habituelle de 3,57 %, cela correspond à environ 11.400 € ; la taxe sur l’acquisition immobilière et les frais de notaire ne sont pas concernés
Frais courants et copropriété
• Charges de copropriété de 242 € par mois, frais de chauffage inclus
• Réserve pour travaux d’entretien de la copropriété : 100.899,42 € au 31.12.2025 ; quote-part calculée de l’appartement : 7.467,96 €, incluse dans le prix d’achat
• Aucune contribution exceptionnelle n’a actuellement été décidée ou annoncée
Justificatifs de la rénovation
• Travaux réalisés en 2026 par des entreprises spécialisées, factures intégralement disponibles
• Les droits de garantie à l’encontre des entreprises artisanales sont cédés à l’acquéreur dans le contrat de vente
Bon à savoir
• Pas de cuisine équipée, les raccordements sont préinstallés
• Étage supérieur, pas d’ascenseur dans l’immeuble ; peu de seuils à l’intérieur de l’appartement
Les dates de visite et les documents complémentaires vous seront communiqués sur demande.
Les informations contenues dans cette annonce ont été soigneusement compilées ; aucune garantie n’est toutefois donnée quant à leur exactitude et leur exhaustivité. Les surfaces sont des valeurs approximatives. Seul le contrat de vente notarié fait foi.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve à Hoheneck, le quartier de Ludwigsburg situé directement au bord du Neckar. Le lieu est plus ancien que la ville résidentielle elle-même et reste aujourd’hui marqué par son ancien centre, ses vignobles et ses berges. Le centre-ville est à environ 3 km.
Transports
• Bus : arrêt « Hoheneck Beihinger Str. », à env. 3 minutes à pied
• Train : gare de Ludwigsburg à env. 14 minutes, avec les lignes S4 et S5 ainsi que des trains régionaux vers Stuttgart, Bietigheim-Bissingen et Heilbronn
• Voiture : B27 à env. 5 minutes, A81 à env. 10 minutes, aéroport de Stuttgart à env. 40 minutes
Vie quotidienne
• Commerces : Aldi et Edeka, ainsi que boulangerie, pharmacie et cabinets médicaux à proximité
• Enfants : école primaire de Hoheneck à env. 600 m, école maternelle à env. 700 m
• Établissements secondaires dans le centre-ville : école polyvalente à env. 2,7 km, Realschule à env. 2,9 km, lycées à env. 3 à 3,6 km
Loisirs
• Au bord du Neckar : Heilbad Hoheneck avec source thermale saline et sauna, piscine en plein air, parc riverain et piste cyclable de la vallée du Neckar
• Dans la nature : Favoritepark avec parc animalier, vignobles avec ruines de château et vue sur la boucle du Neckar
• Château résidentiel et Blühendes Barock à env. 3 km
219.000 € Rendement de 5 % et luxe : élégant appartement de 2,5 pièces avec jacuzzi privé71642 Ludwigsburg
299.000 € Appartement modernisé de 3 pièces avec grand balcon et garage, sans commission71642 Ludwigsburg-Neckarweihingen– Neckarweihingen
355.000 € Helle 4 Zimmer mit zwei Balkonen & TG-Stellplatz71634 Ludwigsburg– Eglosheim
