Pierwsze zasiedlenie po remoncie: 2 pokoje, dwa balkony, toaleta dla gości i garaż podziemny w Hoheneck

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Pierwsze zasiedlenie po kompleksowym remoncie w 2026 r.: 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 68 m² na 1. piętrze, z dwoma balkonami, toaletą dla gości i pomieszczeniem gospodarczym. Dostępne od zaraz, sprzedaż bezpośrednio przez właściciela.

Najważniejsze informacje:

• Remont w 2026 r.: odnowiono łazienkę i toaletę dla gości, wszystkie powierzchnie podłóg, ścian i sufitów, drzwi wewnętrzne, grzejniki, rozdzielnię elektryczną oraz włączniki i gniazdka
• Parkiet z prawdziwego drewna w pomieszczeniach mieszkalnych, wielkoformatowe płytki w kuchni, łazience i toalecie dla gości
• Dwa balkony od strony wschodniej i zachodniej, po jednym przy salonie i sypialni
• Kuchnia wyłożona nowymi płytkami, dostępne przyłącza, zabudowa kuchenna według własnego projektu
• Własna komórka piwniczna, udział w ogrodzie i wspólna pralnia; miejsce parkingowe w garażu podziemnym za dopłatą 20.000 €
• Wspólnota właścicieli z 15 lokalami rozmieszczonymi w 2 budynkach, fundusz remontowy ok. 100.900 € (stan na 31.12.2025)
• Brak prowizji od kupującego, oszczędność ok. 11.400 €


Z przedpokoju dostępne są kuchnia, toaleta dla gości i pomieszczenie gospodarcze, a dalej znajduje się część dzienna z pierwszym balkonem. Sypialnia i łazienka są oddzielone i znajdują się przy osobnym korytarzu. Sypialnia wychodzi na stronę ogrodu i ma drugi balkon.

Odpowiednie zarówno dla osób chcących zamieszkać na własny użytek, jak i dla inwestorów: od razu gotowe do użytkowania lub wynajmu, bez konieczności przeprowadzania remontu. Ekspozycja z rzutem mieszkania jest dostępna do pobrania.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Remont 2026

Powierzchnie

• Wszystkie powierzchnie podłóg, ścian i sufitów całkowicie odnowione
• Ściany otynkowane, pokryte flizeliną z włókna szklanego (mostkującą rysy) i pomalowane na biało
• Parkiet z litego drewna w pomieszczeniach mieszkalnych i korytarzach
• Wielkoformatowe płytki w kuchni, łazience i WC dla gości


Drzwi i instalacja elektryczna

• Nowe drzwi wewnętrzne wraz z ościeżnicami, okucia w kolorze czarnym; przeszklone drzwi ze szprosami do części mieszkalnej
• Nowa skrzynka bezpiecznikowa; częściowo wymienione bezpieczniki i przewody
• Wszystkie włączniki i gniazdka nowe, wpuszczane reflektory LED w korytarzach


Grzejniki, rolety, balkony

• Wszystkie grzejniki wymienione
• Wymienione taśmy roletowe, jedna roleta wymieniona
• Oba balkony wyremontowane, każdy z zewnętrznym gniazdkiem elektrycznym


Łazienka i WC dla gości (oba całkowicie nowe)

• Prysznic z płaskim brodzikiem, deszczownicą i szklaną przegrodą
• Miski WC podwieszane, armatura w kolorze czarnym
• Umywalki z szafką podumywalkową, lustra z oświetleniem
• Grzejniki łazienkowe do ręczników


Do mieszkania przynależą

• Dwa balkony (wschodni i zachodni), WC dla gości i pomieszczenie gospodarcze
• Komórka piwniczna i udział w ogrodzie
• Miejsce parkingowe w garażu podziemnym za dopłatą 20.000 €


Budynek i stan techniczny

• Okna drewniane z podwójnymi szybami
• Centralne ogrzewanie gazowe
• Piwnica na rowery, wspólna pralnia z własnym przyłączem
• 15 lokali w dwóch budynkach, z administracją nieruchomości i dozorcą

Inne

Dostępność

• Pierwsze zasiedlenie po remoncie, lokal wolny i gotowy do natychmiastowego przekazania


Zakup bez pośrednika

• Sprzedający jest właścicielem we własnej osobie, prowizja pośrednika nie jest naliczana
• W porównaniu ze zwyczajową prowizją kupującego w wysokości 3,57% odpowiada to kwocie około 11 400 €; podatek od nabycia nieruchomości i koszty notarialne pozostają bez zmian


Koszty bieżące i wspólnota właścicieli

• Opłata eksploatacyjna 242 € miesięcznie, wraz z kosztami ogrzewania
• Fundusz remontowy wspólnoty: 100 899,42 € na dzień 31.12.2025; wyliczony udział mieszkania 7 467,96 €, zawarty w cenie zakupu
• Obecnie nie uchwalono ani nie zapowiedziano żadnej dodatkowej opłaty


Dokumentacja remontu

• Wykonanie w 2026 roku przez wyspecjalizowane firmy, wszystkie faktury są dostępne
• Roszczenia z tytułu rękojmi wobec wykonawców zostaną przeniesione na kupującego w umowie sprzedaży


Warto wiedzieć

• Brak zabudowanej kuchni, przyłącza są przygotowane
• Piętro wyższe, w budynku nie ma windy; w obrębie mieszkania bez istotnych progów


Terminy oględzin i dodatkowe dokumenty otrzymają Państwo na zapytanie.

Dane zawarte w tym ogłoszeniu zostały starannie zestawione; nie udziela się gwarancji ich prawidłowości i kompletności. Powierzchnie podano w przybliżeniu. Decydujące znaczenie ma wyłącznie notarialna umowa sprzedaży.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w Hoheneck, dzielnicy Ludwigsburga położonej bezpośrednio nad Neckarem. Miejscowość jest starsza niż samo miasto rezydencjonalne i do dziś charakteryzuje się starą zabudową centrum, winnicami oraz brzegiem rzeki. Centrum miasta oddalone jest o około 3 km.

Transport

• Autobus: przystanek „Hoheneck Beihinger Str.”, około 3 minuty pieszo
• Kolej: dworzec kolejowy w Ludwigsburgu w około 14 minut, skąd kursują linie S4 i S5 oraz pociągi regionalne do Stuttgartu, Bietigheim-Bissingen i Heilbronnu
• Samochód: droga B27 w około 5 minut, autostrada A81 w około 10 minut, port lotniczy w Stuttgarcie w około 40 minut


Codzienne potrzeby

• Zakupy: Aldi i Edeka, a także piekarnia, apteka i gabinety lekarskie w najbliższej okolicy
• Dzieci: szkoła podstawowa Hoheneck około 600 m, przedszkole około 700 m
• Szkoły ponadpodstawowe w centrum miasta: Gemeinschaftsschule około 2,7 km, Realschule około 2,9 km, gimnazja około 3–3,6 km


Czas wolny

• Nad Neckarem: Heilbad Hoheneck z leczniczym źródłem solankowym i sauną, basen odkryty, park nadbrzeżny i ścieżka rowerowa w dolinie Neckaru
• Wśród zieleni: Favoritepark z zagrodą dla dzikich zwierząt, winnice z ruinami zamku i widokiem na zakole Neckaru
• Pałac rezydencjonalny i Blühendes Barock około 3 km