| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 68 m² |
| Yapım yılı | 1985 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 299.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.397,06 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKapsamlı tadilat sonrası 2026’da ilk kullanım: yaklaşık 68 m² alana sahip, 1. üst katta bulunan, iki balkonlu, misafir WC’li ve depo odalı 2 odalı daire. Hemen taşınılabilir, satış doğrudan malik tarafından yapılmaktadır.
Önemli bilgiler:
• Tadilat 2026: Banyo ve misafir WC’si, tüm zemin, duvar ve tavan yüzeyleri, iç kapılar, kalorifer petekleri, elektrik dağıtımı ile anahtar ve prizler yenilenmiştir
• Yaşam alanlarında gerçek ahşap parke, mutfak, banyo ve misafir WC’sinde büyük ebatlı fayanslar
• Doğu ve batı cepheli iki balkon; biri oturma odasına, diğeri yatak odasına bağlı
• Mutfak yeniden fayansla döşenmiş, bağlantılar mevcut, ankastre mutfak kişisel planlamaya göre yapılacaktır
• Özel kiler, bahçe kullanım payı ve ortak çamaşır odası; kapalı otopark yeri 20.000 € ek ücret karşılığında
• 2 binaya dağılmış 15 bağımsız bölümden oluşan malik topluluğu, bakım-onarım rezervi yaklaşık 100.900 € (31.12.2025 itibarıyla)
• Alıcı komisyonu yok, yaklaşık 11.400 € tasarruf
Antreden mutfağa, misafir WC’sine ve depo odasına geçilir; buradan ilk balkonlu oturma alanına ulaşılır. Yatak odası ve banyo, bundan ayrı olarak kendi koridorunda yer alır. Yatak odası bahçe tarafına bakar ve ikinci balkona sahiptir.
Hem kendi kullanımınız hem de yatırım amacıyla uygundur: Tadilat gerektirmeden hemen kullanılabilir veya kiraya verilebilir. Kat planını içeren tanıtım dosyası indirilmeye hazırdır.
Yenileme 2026
Yüzeyler
• Zemin, duvar ve tavan yüzeyleri tamamen yenilendi
• Duvarlar sıvandI, çatlak köprüleyici cam elyaf kaplama ile kaplandı ve beyaza boyandı
• Oturma odalarında ve koridorlarda gerçek ahşap parke
• Mutfak, banyo ve misafir WC'sinde büyük formatlı fayanslar
Kapılar ve elektrik tesisatı
• İç kapılar ve kasaları yeni, donanımlar siyah; yaşam alanına açılan çıtalı cam kapı
• Yeni sigorta kutusu; sigortalar ve kablolar kısmen yenilendi
• Anahtarlar ve prizler tamamen yeni, koridorlarda LED gömme spotlar
Radyatörler, panjurlar, balkonlar
• Tüm radyatörler değiştirildi
• Panjur kayışları yenilendi, bir panjur değiştirildi
• Her ikisi de dış prizli olmak üzere, iki balkon da yenilendi
Banyo ve misafir WC'si (ikisi de tamamen yeni)
• Alçak tekne, yağmur duşu ve cam bölmeli duş
• Duvara monte WC'ler, armatürler siyah
• Alt dolaplı lavabolar, aydınlatmalı aynalar
• Havlupan
Daireye ait olanlar
• İki balkon (doğu ve batı), misafir WC'si ve depo odası
• Bodrum odası ve bahçe kullanım payı
• 20.000 € ek ücret karşılığında kapalı otopark yeri
Bina ve mevcut donanım
• Çift camlı ahşap pencereler
• Merkezi doğalgaz ısıtması
• Bisiklet bodrumu, kendi bağlantısı bulunan ortak çamaşırhane
• İki binada 15 bağımsız bölüm, bina yönetimi ve kapıcı ile
Kullanılabilirlik
• Tadilat sonrası ilk kullanım, boş ve hemen teslim edilmeye hazır
Emlakçı olmadan satın alma
• Satıcı doğrudan malik olup emlakçı komisyonu alınmamaktadır
• Yerel olarak uygulanan %3,57 oranındaki alıcı komisyonuna kıyasla bu yaklaşık 11.400 € tutarındadır; gayrimenkul edinim vergisi ve noter masrafları bundan etkilenmez
Devam eden masraflar ve kat malikleri topluluğu
• Aylık aidat 242 €, ısınma giderleri dahildir
• Topluluğun bakım-onarım rezervi: 31.12.2025 itibarıyla 100.899,42 €; dairenin hesaplanan payı 7.467,96 €, satış fiyatına dahildir
• Şu anda herhangi bir ek ödeme kararı alınmamış veya duyurulmamıştır
Tadilata ilişkin belgeler
• 2026 yılında uzman firmalar tarafından gerçekleştirilmiş, faturalar eksiksiz mevcuttur
• El sanatları işletmelerine karşı garanti talepleri, satış sözleşmesiyle alıcıya devredilecektir
Bilinmesinde fayda var
• Ankastre mutfak bulunmamaktadır, bağlantılar hazırlanmıştır
• Üst kat, binada asansör yoktur; daire içinde eşiksiz erişime yakındır
İnceleme randevuları ve diğer belgeler talep üzerine sunulacaktır.
Bu ilandaki bilgiler özenle derlenmiştir; doğruluk ve eksiksizlik konusunda garanti verilmemektedir. Alanlar yaklaşık değerlerdir. Esas olan yalnızca noter onaylı satış sözleşmesidir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, doğrudan Neckar Nehri kıyısındaki Ludwigsburg semti Hoheneck'te yer almaktadır. Burası, konut şehrinin kendisinden daha eski olup günümüzde de eski şehir merkezi, üzüm bağları ve nehir kıyısıyla karakterizedir. Şehir merkezi yaklaşık 3 km uzaklıktadır.
Ulaşım
• Otobüs: „Hoheneck Beihinger Str.“ durağı, yürüyerek yaklaşık 3 dakika
• Tren: Ludwigsburg Tren İstasyonu yaklaşık 14 dakikada; buradan Stuttgart, Bietigheim-Bissingen ve Heilbronn'a S4 ve S5 hatlarının yanı sıra bölgesel tren seferleri
• Araba: B27 yaklaşık 5 dakikada, A81 yaklaşık 10 dakikada, Stuttgart Havalimanı yaklaşık 40 dakikada
Günlük ihtiyaçlar
• Alışveriş: Aldi ve Edeka; ayrıca yakın çevrede fırın, eczane ve muayenehaneler
• Çocuklar: Hoheneck İlkokulu yaklaşık 600 m, anaokulu yaklaşık 700 m
• Şehir merkezindeki üst kademedeki okullar: Gemeinschaftsschule yaklaşık 2,7 km, Realschule yaklaşık 2,9 km, liseler yaklaşık 3 ila 3,6 km
Boş zaman
• Neckar kıyısında: Tuzlu su şifalı kaynağı ve saunasıyla Heilbad Hoheneck, açık hava yüzme havuzu, kıyı parkı ve Neckartal bisiklet yolu
• Doğayla iç içe: Yaban hayvanları alanına sahip Favoritepark, kale kalıntıları ve Neckar'ın nehir kıvrımını gören üzüm bağları
• Rezidans Sarayı ve Blühendes Barock yaklaşık 3 km
219.000 € %5 getiri lüksle buluşuyor: Özel jakuzili şık 2,5 odalı daire71642 Ludwigsburg
299.000 € Modernize edilmiş 3 odalı daire; geniş balkon ve garaj, komisyonsuz71642 Ludwigsburg-Neckarweihingen– Neckarweihingen
355.000 € Aydınlık 4 oda, iki balkon ve yeraltı otoparkı71634 Ludwigsburg– Eglosheim
