Rust en privacy: eengezinswoning in een rustige zijstraat!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het huis dateert uit het bouwjaar 1981 en staat op een perceel van ca. 907 m². De woonoppervlakte bedraagt ca. 180 m², aangevuld met een garage.

Op de begane grond is deze verdieping ingedeeld in een centrale hal, van waaruit de ruimtes duidelijk bereikbaar zijn. Hier bevinden zich de woonkamer en de eetkamer, evenals de keuken als aparte ruimte. Daarnaast zijn er een kantoor met bibliotheek en een gastentoilet beschikbaar. Vanuit de hal is er een directe toegang tot de garage.

Op de eerste verdieping gaat de indeling verder met de slaapkamers en 2 badkamers. De wintertuin op de bovenverdieping breidt het woongedeelte op een bijzonder aangename manier uit en zorgt voor een lichte, vriendelijke sfeer. Door de grote raamoppervlakken wordt de ruimte overspoeld met veel daglicht en biedt zij een mooi uitzicht op de omgeving.

Op de zolder bevindt zich een eenkamerappartement, dat als zelfstandige ruimte kan worden gebruikt. De zolder biedt extra praktische berg- en opslagruimte.

In het souterrain bevindt zich een inwoningswoning met een aparte ingang, die veelzijdige mogelijkheden biedt. Door de eigen toegang is de eenheid onafhankelijk van het hoofdwoongedeelte bereikbaar en biedt zij daarmee een hoge mate van privacy.

Het huis biedt daarmee een helder gestructureerde indeling met meerdere verdiepingen en extra gebruiksmogelijkheden.
Het onroerend goed bevindt zich in de wijk Hambach van Niederzier, in een rustige zijstraat. De ligging combineert een aangename, landelijk georiënteerde woonomgeving met de nabijheid van de stad Jülich.

Een bijzonder locatievoordeel is de korte afstand tot het Forschungszentrum Jülich. De circa 2,2 km² grote wetenschappelijke campus behoort tot de grootste interdisciplinaire onderzoekscentra van Europa en is een belangrijke werkgever in de regio.

Het centrum van Jülich met winkels, horeca, scholen en medische voorzieningen is in enkele minuten bereikbaar. Tegelijkertijd biedt de omgeving talrijke recreatie- en ontspanningsmogelijkheden. De nabijgelegen Sophienhöhe met zijn wandel- en fietspaden is een geliefde bestemming voor uitstapjes in de regio en verheft zich duidelijk boven het landschap van de Jülicher Börde.

Een karakteristieke bijzonderheid van deze ligging is de harmonieuze integratie in een goed ontsloten omgeving. De nabijgelegen bushalte, slechts ongeveer 330 meter verderop, zorgt voor een optimale verbinding. De korte afstanden naar de dichtstbijzijnde kleuterschool en naar de Katholische Grundschule Hambach biedeneen ideale infrastructuur voor terugkerende routes en activiteiten voor gezinnen.

Dankzij de goede verkeersverbinding via de regionale wegen en de nabijgelegen autosnelwegen zijn ook de steden Aken, Keulen en Düsseldorf gemakkelijk bereikbaar. Daarmee verenigt de ligging rustig wonen in het groen met een uitstekende aansluiting op onderzoek, werk en infrastructuur.

Talrijke gelegenheden voor het genieten van culinaire lekkernijen en gezellige bijeenkomsten bieden zich in de nabije omgeving aan. De nabijgelegen Gasthof Schebben ligt slechts ongeveer 290 meter verderop en biedt een uitstekende mogelijkheid om uit te gaan.

Een uitstekende mix van detailhandel en dienstverlening zorgt voor een aangename dagelijkse voorzieningen. Groenvoorzieningen en speelplaatsen in de directe omgeving bieden het hele gezin aantrekkelijke mogelijkheden voor activiteiten in de buitenlucht.

De hier wonende gemeenschap onderscheidt zich door haar harmonie en diversiteit. Gezinnen, alleenstaanden en senioren vinden in deze goed onderhouden woonomgeving hun passende thuis - een plek waar generaties respectvol samenleven.

Wij kijken uit naar uw contactopname en ernaar om u uw nieuwe thuis nader te mogen brengen.
- Bouwjaar: 1981
- laatste modernisering: 2022
- woonoppervlakte: ca. 180 m²
- perceel: ca. 907 m²
- kamers: 12
- kelder aanwezig
- tuin aanwezig
- gastentoilet aanwezig
- vloerbedekkingen: tegels, parket, tapijt, laminaat
- grote raampartijen voor veel daglicht
- inbouwkeuken
- terras met overkapping
- verwarming: centrale verwarming
- grote garage
- rustige ligging met veel groenvoorziening
De vastgoedbeurzen korten teksten in en beperken het aantal foto's! Vraag ons complete exposé per e-mail aan! Vermeld bij contactopname altijd uw volledige adres en telefoonnummer.

Afzonderlijke foto's werden digitaal geoptimaliseerd.

De verkoop gebeurt voor kopers PROVISIEVRIJ !!!

Heeft u ook een huis of een appartement te verkopen of te verhuren? Wij zijn de vastgoedprofessionals in heel Duitsland met vele duizenden geïnteresseerden en honderden objecten. Bel ons, wij adviseren u graag!

Als vastgoedexperts met talrijke onderscheidingen bieden wij u een service die u als verkoper vanaf het begin tot ver na de notariële akte begeleidt. Met onze jarenlange ervaring en uitstekende kennis van de actuele vastgoedmarkt willen wij ook u graag ondersteunen bij uw verkoop. Schenk ons uw vertrouwen! U kunt ons altijd bereiken onder het gratis nummer 0800 - 646 0 646.

De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op informatie van de eigenaren. Voor de juistheid of volledigheid van de gegevens aanvaardt FALC Immobilien daarom geen garantie.

Locatie