Calme et intimité : maison individuelle dans une rue secondaire calme !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

La maison date de 1981 et se trouve sur un terrain d’environ 907 m². La surface habitable est d’environ 180 m², complétée par un garage.

Au rez-de-chaussée, le niveau s’organise autour d’un couloir central, depuis lequel les pièces sont facilement accessibles. On y trouve le salon et la salle à manger ainsi que la cuisine, aménagée dans un espace distinct. Un bureau avec bibliothèque et des toilettes pour invités complètent cet étage. Le couloir offre un accès direct au garage.

Au premier étage, la distribution se poursuit avec les chambres et 2 salles de bains. La véranda située à l’étage agrandit agréablement l’espace de vie et crée une atmosphère lumineuse et accueillante. Grâce aux grandes surfaces vitrées, la pièce est baignée de lumière naturelle et offre une belle vue sur les environs.

Les combles abritent un appartement d’une pièce pouvant être utilisé comme espace indépendant. Le grenier offre une surface supplémentaire pratique pour le rangement et le stockage.

Au sous-sol se trouve un appartement indépendant avec une entrée séparée, offrant de nombreuses possibilités. Grâce à son accès privatif, cette unité est accessible indépendamment de l’espace d’habitation principal et offre ainsi un haut niveau d’intimité.

La maison propose ainsi une distribution clairement structurée sur plusieurs niveaux, avec des possibilités d’utilisation supplémentaires.
Le bien immobilier se situe dans le quartier de Hambach, rattaché à Niederzier, dans une rue secondaire calme. L’emplacement associe un cadre résidentiel agréable, marqué par son caractère villageois, à la proximité de la ville de Jülich.

La courte distance du Centre de recherche de Jülich constitue un atout particulier de cet emplacement. Ce campus scientifique d’environ 2,2 km² compte parmi les plus grands centres de recherche interdisciplinaires d’Europe et constitue un employeur important de la région.

Le centre-ville de Jülich, avec ses commerces, restaurants, écoles et services médicaux, est accessible en quelques minutes. Parallèlement, les environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. La Sophienhöhe toute proche, avec ses sentiers de randonnée et pistes cyclables, constitue une destination d’excursion appréciée dans la région et domine nettement le paysage de la Börde de Jülich.

Une particularité caractéristique de cet emplacement réside dans son intégration harmonieuse à un environnement bien desservi. L’arrêt de bus situé à proximité, à seulement environ 330 mètres, assure une desserte optimale. Les courtes distances jusqu’à la maternelle la plus proche et jusqu’à l’école primaire catholique de Hambach offrentune infrastructure idéale pour les trajets et activités récurrents des familles.

Grâce aux bonnes liaisons de transport par les routes régionales ainsi qu’aux autoroutes situées à proximité, les villes d’Aix-la-Chapelle, Cologne et Düsseldorf sont également facilement accessibles. L’emplacement réunit ainsi un cadre de vie calme au milieu de la verdure et une excellente accessibilité aux centres de recherche, aux lieux de travail et aux infrastructures.

De nombreuses occasions de savourer des délices culinaires et de passer des moments conviviaux s’offrent dans les environs immédiats. Le restaurant Gasthof Schebben, situé à proximité, n’est qu’à environ 290 mètres et constitue une excellente possibilité de sortie.

Un excellent mélange de commerces de détail et de services assure un approvisionnement de proximité agréable. Les espaces verts et les aires de jeux à proximité immédiate offrent à toute la famille des possibilités attrayantes d’activités en plein air.

La communauté qui y vit se distingue par son harmonie et sa diversité. Familles, célibataires et seniors trouvent dans cet environnement résidentiel bien entretenu le logement qui leur convient : un endroit où les générations cohabitent dans le respect.

Nous nous réjouissons de votre prise de contact et de pouvoir vous présenter votre nouveau chez-vous.
- Année de construction : 1981
- Dernière modernisation : 2022
- Surface habitable : env. 180 m²
- Terrain : env. 907 m²
- Pièces : 12
- Sous-sol disponible
- Jardin disponible
- WC invités disponible
- Revêtements de sol : carrelage, parquet, moquette, stratifié
- Grandes baies vitrées pour une grande luminosité naturelle
- Cuisine intégrée
- Terrasse couverte
- Chauffage : chauffage central
- Grand garage
- Emplacement calme avec beaucoup d’espaces verts
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La description du bien repose en tout ou en partie sur des informations fournies par les propriétaires. FALC Immobilien ne peut donc garantir l’exactitude ni l’exhaustivité des informations.

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