Tranquillità e privacy: casa unifamiliare in una tranquilla strada laterale!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

La casa risale al 1981 e sorge su un terreno di circa 907 m². La superficie abitativa è di circa 180 m², completata da un garage.

Al piano terra, il livello è suddiviso in un corridoio centrale dal quale gli ambienti sono facilmente accessibili. Qui si trovano il soggiorno e la sala da pranzo, nonché la cucina come ambiente separato. Sono inoltre disponibili un ufficio con biblioteca e un bagno per gli ospiti. Dal corridoio si accede direttamente al garage.

Al primo piano la distribuzione degli ambienti prosegue con le camere da letto e 2 bagni. Il giardino d’inverno situato al piano superiore amplia la zona giorno in modo particolarmente piacevole e crea un’atmosfera luminosa e accogliente. Grazie alle ampie superfici vetrate, l’ambiente è inondato di luce naturale e offre una splendida vista sui dintorni.

Nel sottotetto si trova un appartamento monolocale, utilizzabile come area indipendente. Il sottotetto offre ulteriore spazio pratico per riporre oggetti e come deposito.

Nel piano interrato si trova un appartamento annesso con ingresso separato, che offre molteplici possibilità. Grazie all’accesso indipendente, l’unità è raggiungibile separatamente dalla zona abitativa principale e offre quindi un elevato livello di privacy.

La casa offre pertanto una distribuzione degli ambienti ben strutturata su più livelli e ulteriori possibilità di utilizzo.
L’immobile si trova nella frazione di Hambach, appartenente al comune di Niederzier, in una tranquilla strada laterale. La posizione unisce un piacevole contesto residenziale dal carattere rurale alla vicinanza della città di Jülich.

Un particolare vantaggio della posizione è la breve distanza dal Forschungszentrum Jülich. Il campus scientifico, esteso su circa 2,2 km², è uno dei più grandi centri di ricerca interdisciplinare d’Europa e un importante datore di lavoro della regione.

Il centro di Jülich, con negozi, ristoranti, scuole e servizi sanitari, è raggiungibile in pochi minuti. Allo stesso tempo, i dintorni offrono numerose opportunità per il tempo libero e il relax. La vicina Sophienhöhe, con i suoi sentieri escursionistici e ciclabili, è una meta molto apprezzata nella regione e domina nettamente il paesaggio della Jülicher Börde.

Una caratteristica particolare di questa posizione è l’integrazione armoniosa in un’area ben servita. La vicina fermata dell’autobus, distante solo circa 330 metri, garantisce ottimi collegamenti. Le brevi distanze dal più vicino asilo e dalla Katholische Grundschule Hambach offrono un’infrastruttura ideale per gli spostamenti e le attività ricorrenti delle famiglie.

Grazie ai buoni collegamenti stradali tramite le strade regionali e le autostrade nelle vicinanze, anche le città di Aquisgrana, Colonia e Düsseldorf sono comodamente raggiungibili. La posizione combina così una vita tranquilla nel verde con eccellenti collegamenti a ricerca, lavoro e infrastrutture.

Nelle immediate vicinanze si trovano numerose opportunità per gustare prelibatezze culinarie e trascorrere piacevoli momenti in compagnia. Il vicino Gasthof Schebben dista solo circa 290 metri e offre un’eccellente possibilità per uscire.

Un eccellente mix di negozi e servizi garantisce un comodo approvvigionamento locale. Le aree verdi e i parchi giochi nelle immediate vicinanze offrono a tutta la famiglia interessanti opportunità per attività all’aperto.

La comunità che vive qui si distingue per la sua armonia e varietà. Famiglie, single e persone anziane trovano in questo contesto residenziale ben curato la loro casa ideale: un luogo in cui le generazioni convivono nel rispetto reciproco.

Saremo lieti di ricevere un vostro contatto e di potervi presentare più da vicino la vostra nuova casa.
- Anno di costruzione: 1981
- ultima ristrutturazione: 2022
- Superficie abitabile: circa 180 m²
- Terreno: circa 907 m²
- Locali: 12
- Cantina presente
- Giardino presente
- WC per gli ospiti presente
- Pavimentazioni: piastrelle, parquet, moquette, laminato
- Ampie vetrate per molta luce naturale
- Cucina componibile
- Terrazza con copertura
- Riscaldamento: riscaldamento centralizzato
- Ampio garage
- Posizione tranquilla con molta area verde
I portali immobiliari abbreviano i testi e limitano il numero di immagini! Richiedete il nostro exposé completo via e-mail! In caso di contatto, indicate sempre il vostro indirizzo completo e il numero di telefono.

Alcune foto sono state ottimizzate digitalmente.

La vendita è esente da provvigione per gli acquirenti!!!

Avete anche una casa o un appartamento da vendere o affittare? Siamo professionisti immobiliari operativi in tutta la Germania, con molte migliaia di interessati e centinaia di immobili. Chiamateci, saremo lieti di consigliarvi!

In qualità di esperti immobiliari con numerosi riconoscimenti, vi offriamo un servizio che, in qualità di venditori, vi accompagna fin dall’inizio e ben oltre l’appuntamento dal notaio. Grazie alla nostra pluriennale esperienza e alla straordinaria conoscenza dell’attuale mercato immobiliare, desideriamo supportarvi anche nella vendita del vostro immobile. Accordateci la vostra fiducia! Potete contattarci in qualsiasi momento al numero gratuito 0800 - 646 0 646.

La descrizione dell’immobile si basa interamente o in parte sulle informazioni fornite dai proprietari. FALC Immobilien non si assume pertanto alcuna responsabilità per l’accuratezza o la completezza dei dati.

Posizione