| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 150 m² |
| Bouwjaar | 1964 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Brandstoftype | Houtkorrels |
| Gebied van het perceel | 578 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 140 m² |
| Aankoopprijs | 719.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.793,33 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesKerngegevens & kengetallen:
* Objecttype: tweegezinswoning / royale eengezinswoning (helft van een twee-onder-een-kapwoning, volledige 2 verdiepingen zonder schuine daken)
* Woonoppervlakte: 150 m² (2 × 75 m²)
* Nutsoppervlakte: 75 m² in een schone, droge volledige kelder
* Perceel: 578 m² droomperceel in perfecte zuidwestelijke oriëntatie (GRZ 0,4 volgens bouwdocumenten uit 1964)
* Staat: Volledig kerngerenoveerd (dak incl. isolatie, isolatieglasramen, geplaveide oprit, nieuwe garagedeur, vernieuwde elektrische installatie ca. 2005)
* Energetisch geoptimaliseerd: Gerichte binnenisolatie van relevante buitenmuren voor minimale warmteverliezen
* Verwarming: Toekomstbestendige pelletverwarming (inbouw 2021/22) – 100 % onafhankelijk van olie & gas, volledig GEG-conform
* Parkeren: Geëlektrificeerde enkele garage + extra buitenparkeerplaats voor personenauto
* Verkoopprijs: 719.000 € o.t. (Berekende substantewaarde: 740.000 €)
* Courtage: Provisievrij van de eigenaar (u bespaart ca. 26.000 € makelaarskosten)
DE HOOGTEPUNTEN IN ÉÉN OOGOPSLAG:
* Uitgebreid kerngerenoveerd: Nieuw dak (incl. isolatie), nieuwe isolatieglasramen, nieuw geplaveide oprit, nieuwe garagedeur, nieuwe elektrische installatie ca. 2005
* Toekomstbestendige pelletverwarming (2021/22): Bijna als nieuw, volledig conform de actuele milieueisen (GEG)
* Geen schuine daken: Volle ruimtehoogte op alle verdiepingen
* Zonneperceel: 578 m² op het zuidwesten georiënteerd
* Comfortabel parkeren: Garage geëlektrificeerd + buitenparkeerplaats
* Provisievrij: Directe aankoop van de eigenaar zonder makelaarstoeslag
PRIJS / TAXATIE: De berekende totale waarde van het vastgoed (578 m² perceel in gewilde zuidwestelijke ligging Brühl-Mitte + volledig kerngerenoveerde bouwsubstantie) bedraagt volgens de actuele bodemrichtwaardeanalyse en bouwsubstantietaxatie ca. 740.000 €. Om rekening te houden met de bestaande termijnbeperking bij het volledige eigen gebruik, bieden wij het object aan tegen een aantrekkelijke voorkeursprijs van 719.000 € (o.t.)
RUIMTE-INDELING & HUURSITUATIE:
* Beganegrondwoning (ca. 75 m² woonopp.):
3 kamers, keuken, hal, badkamer, toegang tot terras & tuin, parkeerplaats
Status: Betrouwbaar verhuurd (huurduur ca. 2,5 jaar) De huurinkomsten vloeien stipt vanaf de eerste dag.
* Optie: De koper kan na de eigendomsoverdracht met inachtneming van de wettelijke termijn van 3 maanden eigen behoefte aanmelden om de woning inclusief tuin zelf te betrekken.
Bovenwoning (ca. 75 m² woonopp.):
3 kamers, keuken, hal, badkamer, balkon
* Status: Sinds ongeveer 30 jaar verhuurd aan een zeer aangenaam, bejaard echtpaar. Zeer hartelijke huurrelatie.
* Uw voordeel: Betrouwbare huurinkomsten verlagen uw maandelijkse banktermijn merkbaar
* Toekomstperspectief: Perfect voor eigenbewoners die de begane grond zelf bewonen en de bovenverdieping als aflossingshulp gebruiken. In de toekomst blijft de optie open om beide etages weer samen te voegen tot een grote eengezinswoning.
* Volledige kelder (75 m² nuttige oppervlakte): Schone, droge berg-, was- en bijkeukenruimten (eigen buitentrap rechtstreeks naar de tuin).
* Buitenruimte: Nieuw bestrate oprit, geëlektrificeerde enkele garage met nieuwe garagedeur, parkeerplaats voor een personenauto, terras en verzorgde tuin.
VERBOUWINGSCONCEPT (INSPIRATIE VOOR GEZINNEN): Voor de begane grond bestaat al een eenvoudig plattegrondontwerp (zie fotogalerij):
* Nieuwe droomserre (ca. 34 m²): Door een lichtdoorstroomde aanbouw in de zuidwestelijke tuin ontstaat een nieuwe woon- en eetruimte inclusief verbouwde open keuken.
* Kostenvoordeel: Het erboven gelegen balkon zou hierbij als oriëntatie kunnen dienen.
* Twee rustige slaapkamers: De huidige woon- en kinderkamer kunnen worden omgevormd tot twee afzonderlijke slaapgedeelten.
* Bouwrechtelijk potentieel: Dankzij de hoge GRZ 0,4 volgens de bouwdocumenten van 1964; biedt het perceel van 578 m² de beste voorwaarden voor een latere uitbreiding.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
2. Ligging
Het object bevindt zich in een gewilde, rustige woonomgeving in Brühl-Mitte (Merricher Straße), met korte afstanden naar het centrum van Brühl en een uitstekende verbinding naar Keulen en Bonn:
* Uitstekende bereikbaarheid: snelle verbindingen via het openbaar vervoer (DB-station Kierberg & KVB-lijn 18) en directe autosnelwegopritten via de A553 en A555.
* Gezinsvriendelijk: scholen, kinderdagverblijven en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de directe omgeving.
* Hoge recreatieve waarde: het natuurpark en de meren van Brühl liggen direct voor de deur.
3. Opmerkingen over de uitrusting
Hoogtepunten van de uitrusting:
* Gerenoveerde badkamer (begane grond): onlangs gedeeltelijk gerenoveerd (ca. 2024/2025). Uitgerust met een royale douche, een douchebak met comfortabele instap en een hoogwaardige vouwdeur van echt glas.
* Hoogwaardige vloerbedekkingen: echt eikenparket in de twee grote kamers van de woning op de begane grond voor een tijdloze en warme woonsfeer.
Bouwwijze, bouwkundige staat en technische hoogtepunten:
* Massieve bouwsubstantie en binnenklimaat: buitenmuren van hoogwaardige puimsteen (bims) voor een ideaal binnenklimaat en natuurlijke warmte-isolatie; beschermd door weerbestendig Trierse kalkpleister.
* Massieve plafonds en contactgeluidisolatie: doorlopende staalbetonplafonds over alle verdiepingen (inclusief kelder). Maximale contactgeluidisolatie door kurkmatten en zwevende dekvloer (een zeldzaamheid voor bouwjaar 1964) – geen kraken, geen doorbuiging.
* Extreme geluidsisolatie: tweeschalig metselwerk met isolatie naar de buren – rustig wonen als in een vrijstaand huis (geen burenlawaai).
* Fundering en vochtbescherming: scheurvrije fundering op strookfunderingen en een droge kelder dankzij vakkundig aangebrachte asfaltisolatiebanen.
* Stabiliteit en bebouwd volume: volledige wapenings- en positieplannen beschikbaar. Dit stelt architecten/constructeurs in staat om muurdoorbraken probleemloos te plannen (bijv. voor open woonkeukens).
Autonomie, verwarming en infrastructuur:
* Pelletverwarming: geïnstalleerd ca. 2021/2022 – toekomstbestendig, volledig GEG-conform en vrij van renovatieverplichting.
* Energetische optimalisatie: gerichte binnenisolatie van relevante buitenmuren voor minimale warmteverliezen.
* Garage en buitenruimte: massieve enkele garage met ruimte voor moderne SUV’s, inclusief krachtstroompotentieel voor e-mobiliteit.
* Ontsluiting: officiële aansluiting op het gemeentelijke gemengde stelsel van de stad Brühl
599.000 € gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Brühl-Eckdorf (provisionsfrei)50321 Brühl– Brühl
613.000 € Modern hightech wonen: hoekwoning met smart-homecomfort & tuinoase50321 bruehl– Brühl
