İki aileli ev / geniş müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Temel veriler ve göstergeler:

* Konut tipi: İki aileli ev / ferah müstakil ev (ikiz ev yarısı, çatı eğimi olmayan tam 2 kat)

* Yaşam alanı: 150 m² (2 × 75 m²)
* Kullanım alanı: Temiz, kuru tam bodrumda 75 m²

* Arsa: Mükemmel güneybatı yönelimli 578 m² hayal arsa (1964 tarihli yapı belgelerine göre GRZ 0,4)

* Durum: Tamamen kapsamlı yenilenmiş (yalıtım dahil çatı, yalıtımlı cam pencereler, taş döşeli giriş yolu, yeni garaj kapısı, yaklaşık 2005’te yenilenmiş elektrik tesisatı)
* Enerji açısından optimize edilmiş: Minimum ısı kaybı için ilgili dış duvarlarda hedefli iç yalıtım
* Isıtma: Geleceğe dönük pelet ısıtma sistemi (montaj 2021/22) – petrol ve gazdan %100 bağımsız, tamamen GEG uyumlu
* Park: Elektrikli tekli garaj + ek dış araç park yeri

* Satış fiyatı: 719.000 € pazarlık payı (Hesaplanan maddi değer: 740.000 €)

* Komisyon: Malik tarafından komisyonsuz (Yaklaşık 26.000 € emlakçı ücreti tasarruf edersiniz)

ÖNE ÇIKANLARA BİR BAKIŞTA:
* Kapsamlı şekilde yenilenmiş: Yeni çatı (yalıtım dahil), yeni yalıtımlı cam pencereler, yeni taş döşeli giriş, yeni garaj kapısı, yaklaşık 2005’te yeni elektrik tesisatı
* Geleceğe dönük pelet ısıtma sistemi (2021/22): Neredeyse yeni durumda, güncel çevre gereklilikleriyle (GEG) tam uyumlu
* Çatı eğimi yok: Tüm katlarda tam oda yüksekliği
* Güneşli arsa: Güneybatıya yönelmiş 578 m²
* Rahat park: Elektrikli garaj + dış park yeri

* Komisyonsuz: Emlakçı ek ücreti olmadan doğrudan malikten satın alma
FİYAT / DEĞERLEME: Gayrimenkulün hesaplanan toplam değeri (Brühl-Mitte’nin talep gören güneybatı konumundaki 578 m² arsa + tamamen kapsamlı yenilenmiş yapı), güncel arsa rayiç değer analizi ve yapı değerlendirmesine göre yaklaşık 740.000 €’dur. Toplam kendi kullanımına ilişkin mevcut süre sınırlamasını dikkate almak üzere, konutu cazip bir tercih fiyatı olan 719.000 € (pazarlık payı) karşılığında sunuyoruz

ODA DÜZENİ VE KİRA DURUMU:
* Zemin kat dairesi (yakl. 75 m² yaşam alanı):
3 oda, mutfak, hol, banyo, teras ve bahçeye erişim, park yeri
Durum: Güvenilir şekilde kiralanmış (kira süresi yakl. 2,5 yıl). Kira gelirleri ilk günden itibaren zamanında aktarılır.
* Seçenek: Alıcı, mülkiyet devrinden sonra 3 aylık yasal süreyi gözeterek kendi ihtiyacını bildirebilir ve daireyi bahçeyle birlikte kendisi kullanabilir.
Üst kat dairesi (yakl. 75 m² yaşam alanı):
3 oda, mutfak, hol, banyo, balkon
* Durum: Yaklaşık 30 yıldır çok hoş, ileri yaşta bir evli çifte kiralanmıştır. Çok samimi bir kira ilişkisi.
* Avantajınız: Güvenilir kira gelirleri aylık banka taksitinizi belirgin şekilde düşürür
* Gelecek perspektifi: Zemin katı kendileri oturmak ve üst katı borç ödemesine katkı olarak kullanmak isteyen mal sahipleri için mükemmeldir. Gelecekte iki katı yeniden büyük bir müstakil eve birleştirme seçeneği açık kalır.
* Tam bodrum (75 m² kullanım alanı): Temiz, kuru depo, çamaşır ve hizmet odaları (doğrudan bahçeye çıkan ayrı dış merdiven).
* Dış alan: Yeni döşenmiş giriş yolu, yeni garaj kapılı elektrikli tekli garaj, binek araç park yeri, teras ve bakımlı bahçe.

DÖNÜŞÜM KONSEPTİ (AİLELER İÇİN İLHAM): Zemin kat için basit bir kat planı taslağı halihazırda mevcuttur (resim galerisine bakınız):
* Yeni hayal kış bahçesi (yakl. 34 m²): Güney-batı bahçesine yapılan ışık dolu bir ekle, yenilenmiş açık mutfak dahil yeni bir oturma ve yemek alanı oluşturur.
* Maliyet avantajı: Üstte yer alan balkon bu konuda yön olarak kullanılabilir.
* İki sakin yatak odası: Mevcut oturma odası ve çocuk odası iki ayrı uyku alanına dönüştürülebilir.
* İmar hukuku potansiyeli: 1964 tarihli yapı belgelerine göre yüksek GRZ 0,4 sayesinde; 578 m² arsa, daha sonra yapılacak bir genişletme için en iyi koşulları sunar.

Konum

Konum açıklaması

2. Konum açıklaması
Mülk, Brühl-Mitte’de (Merricher Straße) aranan, sakin bir konut bölgesinde yer almaktadır; Brühl merkezine kısa mesafelerle ve Köln ile Bonn’a mükemmel bağlantıyla ulaşılır:

* Mükemmel bağlantı: Toplu taşıma ile hızlı bağlantılar (DB istasyonu Kierberg ve KVB hattı 18) ile A553 ve A555 üzerinden doğrudan otoyol bağlantıları.
* Aile dostu: Okullar, anaokulları ve günlük ihtiyaç mağazaları doğrudan çevrede bulunmaktadır.
* Yüksek rekreasyon değeri: Doğa parkı ve Brühl gölleri bölgesi kapının hemen önündedir.

3. Donanıma ilişkin açıklamalar
Donanımın öne çıkanları:

* Yenilenmiş banyo (zemin kat): Kısa süre önce kısmen yenilenmiştir (yakl. 2024/2025). Geniş bir duş, konforlu girişe sahip bir duş teknesi ve yüksek kaliteli gerçek cam katlanır kapı ile donatılmıştır.
* Yüksek kaliteli zemin kaplamaları: Zemin kat dairesinin iki büyük odasında, zamansız ve sıcak bir yaşam atmosferi için gerçek meşe parke.

Yapı biçimi, yapı kalitesi ve teknik öne çıkanlar:

* Masif yapı ve oda iklimi: İdeal bir oda iklimi ve doğal ısı yalıtımı için yüksek kaliteli sünger taşından (bims) dış duvarlar; hava koşullarına dayanıklı Trier kireç sıvası ile korunmuştur.

* Masif döşemeler ve darbe sesi: Tüm katlarda (bodrum dahil) kesintisiz betonarme döşemeler. Mantar matlar ve yüzer şap sayesinde en yüksek darbe sesi koruması (1964 yapım yılı için nadir) – gıcırtı yok, sallanma yok.

* Aşırı ses yalıtımı: Komşuya doğru yalıtımlı çift cidarlı duvar örgüsü – müstakil bir evde olduğu gibi sakin yaşam (komşu gürültüsü yok).

* Temel ve nem koruması: Şerit temeller üzerinde çatlaksız temel ile, usulüne uygun asfalt yalıtım kartonu sayesinde kuru bodrum.

* Statik ve yapı hacmi: Eksiksiz donatı ve konum planları mevcuttur. Bu, mimarların/statikçilerin duvar açıklıklarını (örneğin açık yaşam mutfakları için) sorunsuz planlamasını sağlar.

Özerklik, ısıtma ve altyapı:

* Pelet ısıtması: Kurulum yakl. 2021/2022 – geleceğe yönelik, tamamen GEG uyumlu ve yenileme baskısından bağımsız.
* Enerji optimizasyonu: Minimum ısı kayıpları için ilgili dış duvarlarda hedefli iç yalıtım.
* Garaj ve dış alan: E-mobilite için güçlü akım potansiyeli dahil, modern SUV’lara yer sağlayan masif tek garaj.

* Altyapı bağlantısı: Brühl kentine ait kentsel karma sisteme resmi bağlantı