| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 150 m² |
| Рік побудови | 1964 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип палива | деревні пелети |
| земельна площа | 578 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 140 m² |
| Ціна продажу | 719.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.793,33 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКлючові дані та показники:
* Тип об’єкта: будинок на дві родини / просторий односімейний будинок (половина зблокованого будинку, повні 2 поверхи без скосів даху)
* Житлова площа: 150 м² (2 × 75 м²)
* Корисна площа: 75 м² у чистому, сухому повноцінному підвалі
* Ділянка: 578 м² — ділянка мрії з ідеальною орієнтацією на південний захід (GRZ 0,4 згідно з будівельною документацією 1964 року)
* Стан: повністю капітально відремонтований (дах включно з утепленням, склопакети, вимощена під’їзна дорога, нові гаражні ворота, оновлена електропроводка прибл. 2005)
* Енергетично оптимізований: цілеспрямоване внутрішнє утеплення відповідних зовнішніх стін для мінімальних тепловтрат
* Опалення: перспективне пелетне опалення (встановлення 2021/22) — на 100 % незалежне від нафти та газу, повністю відповідає GEG
* Паркування: електрифікований окремий гараж + додаткове зовнішнє місце для легкового автомобіля
* Ціна продажу: 719.000 € договірна (розрахункова вартість майна: 740.000 €)
* Комісія: без комісії від власника (ви заощаджуєте прибл. 26.000 € брокерських зборів)
ГОЛОВНЕ З ПЕРШОГО ПОГЛЯДУ:
* Комплексно капітально відремонтовано: новий дах (включно з утепленням), нові склопакети, заново вимощений під’їзд, нові гаражні ворота, нова електропроводка прибл. 2005
* Перспективне пелетне опалення (2021/22): майже як нове, повністю відповідає чинним екологічним вимогам (GEG)
* Без скосів даху: повна висота приміщень на всіх поверхах
* Сонячна ділянка: 578 м² з орієнтацією на південний захід
* Зручне паркування: електрифікований гараж + зовнішнє місце
* Без комісії: пряма купівля від власника без брокерської націнки
ЦІНА / ОЦІНКА: Розрахункова загальна вартість нерухомості (ділянка 578 м² у затребуваному південно-західному розташуванні Brühl-Mitte + повністю капітально відремонтована будівельна субстанція) згідно з актуальним аналізом орієнтовної вартості землі та оцінкою будівельної субстанції становить прибл. 740.000 €. З урахуванням чинної обмеженості щодо повного використання власником ми пропонуємо об’єкт за привабливою пільговою ціною 719.000 € (договірна)
ПЛАНУВАННЯ ПРИМІЩЕНЬ І СИТУАЦІЯ З ОРЕНДОЮ:
* Квартира на першому поверсі (прибл. 75 м² житлової площі):
3 кімнати, кухня, передпокій, ванна, вихід на терасу та в сад, місце для паркування
Статус: надійно здана в оренду (термін оренди прибл. 2,5 року). Орендна плата надходить вчасно з першого дня.
* Опція: після переходу права власності покупець може, дотримуючись законного строку в 3 місяці, заявити про власну потребу, щоб самому зайняти квартиру разом із садом.
Квартира на верхньому поверсі (прибл. 75 м² житлової площі):
3 кімнати, кухня, передпокій, ванна, балкон
* Статус: уже близько 30 років здається в оренду дуже приємній літній подружній парі. Дуже сердечні орендні відносини.
* Ваша перевага: Надійні доходи від оренди помітно знижують ваш щомісячний банківський платіж
* Перспектива на майбутнє: Ідеально для власників для власного проживання, які самі мешкають на першому поверсі (EG) і використовують верхній поверх (OG) як допомогу в погашенні кредиту. У майбутньому залишається відкритою можливість знову об’єднати обидва поверхи в один великий односімейний будинок.
* Повний підвал (75 м² корисної площі): Чисті, сухі приміщення для зберігання, прання та господарських потреб (власні зовнішні сходи безпосередньо в сад).
* Зовнішня територія: Новий брукований під’їзд, електрифікований окремий гараж із новими гаражними воротами, відкрите місце для легкового автомобіля, тераса та доглянутий сад.
КОНЦЕПЦІЯ ПЕРЕБУДОВИ (НАТХНЕННЯ ДЛЯ СІМЕЙ): Для першого поверху вже існує простий ескіз планування (див. галерею зображень):
* Новий зимовий сад мрії (бл. 34 м²): Завдяки залитому світлом прибудові до саду на південному заході виникає нова житлова та обідня зона разом із переобладнаною відкритою кухнею.
* Перевага щодо витрат: Розташований над ним балкон може при цьому слугувати орієнтиром.
* Дві тихі спальні: Колишню вітальню та дитячу кімнату можна перетворити на дві окремі спальні зони.
* Будівельно-правовий потенціал: Завдяки високому GRZ 0,4 згідно з будівельною документацією 1964 року; ділянка площею 578 м² створює найкращі передумови для подальшого розширення.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
2. Опис розташування
Об’єкт розташований у бажаному, тихому житловому районі Брюль-Мітте (вулиця Мерріхер-Штрасе) з короткими шляхами до центру Брюля та чудовим сполученням з Кельном і Бонном:
* Найкраще сполучення: швидкісні сполучення громадським транспортом (залізнична станція DB Кірберг і лінія KVB 18), а також прямі з’їзди на автобани A553 і A555.
* Зручно для сімей: школи, дитячі садки та магазини повсякденних товарів розташовані в безпосередній близькості.
* Висока рекреаційна цінність: природний парк і Брюльська система озер розташовані просто біля дверей.
3. Примітки щодо оснащення
Основні переваги оснащення:
* Модернізована ванна кімната (перший поверх): нещодавно частково відремонтована (прибл. 2024/2025). Обладнана просторою душовою кабіною, душовим піддоном із комфортним входом і високоякісними складними дверима зі справжнього скла.
* Високоякісні підлогові покриття: паркет із справжнього дуба у двох великих кімнатах квартири на першому поверсі для позачасової та теплої житлової атмосфери.
Спосіб будівництва, конструктив і технічні особливості:
* Масивна будівельна конструкція та мікроклімат приміщень: зовнішні стіни з високоякісного пемзового каменю (бімсу) для ідеального мікроклімату та природної теплоізоляції; захищені атмосферостійкою трірською вапняною штукатуркою.
* Масивні перекриття та ударний шум: суцільні залізобетонні перекриття на всіх поверхах (включно з підвалом). Найвищий захист від ударного шуму завдяки пробковим матам і плаваючій стяжці (рідкість для року будівництва 1964) – жодного скрипу, жодної вібрації.
* Надзвичайна звукоізоляція: двошарова цегляна кладка з ізоляцією до сусідів – тихе проживання, як в окремому будинку (жодного шуму від сусідів).
* Фундамент і захист від вологи: фундамент без тріщин на стрічкових фундаментах, а також сухий підвал завдяки професійно виконаній асфальтовій ізоляційній плівці.
* Статика та забудований об’єм: наявні повні плани армування та розташування. Це дає архітекторам/конструкторам змогу без проблем планувати отвори в стінах (наприклад, для відкритих кухонь-віталень).
Автономність, опалення та інфраструктура:
* Пелетне опалення: встановлення прибл. 2021/2022 – орієнтоване на майбутнє, повністю відповідає GEG і не потребує обов’язкової санації.
* Енергетична оптимізація: цілеспрямоване внутрішнє утеплення відповідних зовнішніх стін для мінімальних тепловтрат.
* Гараж і зовнішня територія: масивний окремий гараж із місцем для сучасних SUV, включно з потенціалом підключення потужного струму для електротранспорту.
* Підключення до мереж: офіційне підключення до міської змішаної каналізаційної системи міста Брюль
599.000 € доглянута половина здвоєного будинку з садом у Brühl-Eckdorf (без комісії)50321 Brühl– Brühl
613.000 € Сучасне високотехнологічне житло: кінцевий таунхаус зі зручностями розумного дому та оазою в саду50321 bruehl– Brühl
