| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 150 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Superficie di trama | 578 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 140 m² |
| Prezzo di acquisto | 719.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.793,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDati principali e indicatori:
* Tipologia dell’immobile: casa bifamiliare / spaziosa casa unifamiliare (metà di casa bifamiliare, 2 piani completi senza spioventi del tetto)
* Superficie abitabile: 150 m² (2 × 75 m²)
* Superficie utile: 75 m² in un seminterrato completo pulito e asciutto
* Terreno: 578 m², terreno da sogno con esposizione perfetta a sud-ovest (GRZ 0,4 secondo la documentazione edilizia del 1964)
* Stato: completamente ristrutturato a fondo (tetto incl. isolamento, finestre con vetro isolante, accesso lastricato, nuovo portone del garage, impianto elettrico rinnovato ca. 2005)
* Ottimizzato energeticamente: isolamento interno mirato delle pareti esterne rilevanti per perdite di calore minime
* Riscaldamento: impianto a pellet a prova di futuro (installazione 2021/22) – 100 % indipendente da gasolio e gas, pienamente conforme al GEG
* Parcheggio: garage singolo elettrificato + posto auto esterno aggiuntivo
* Prezzo di vendita: 719.000 € trattabili (valore sostanziale calcolato: 740.000 €)
* Provvigione: esente da commissioni da parte del proprietario (risparmiate circa 26.000 € di spese di agenzia)
I PUNTI DI FORZA IN SINTESI:
* Completamente ristrutturato a fondo: nuovo tetto (incl. isolamento), nuove finestre con vetro isolante, nuovo accesso lastricato, nuovo portone del garage, nuovo impianto elettrico ca. 2005
* Impianto a pellet a prova di futuro (2021/22): quasi come nuovo, pienamente conforme alle attuali normative ambientali (GEG)
* Nessuno spiovente del tetto: altezza piena dei locali in tutti i piani
* Terreno soleggiato: 578 m² orientato a sud-ovest
* Parcheggio comodo: garage elettrificato + posto auto esterno
* Esente da provvigioni: acquisto diretto dal proprietario senza maggiorazione dell’agenzia
PREZZO / VALUTAZIONE: il valore complessivo calcolato dell’immobile (terreno di 578 m² in ambita posizione sud-ovest a Brühl-Mitte + struttura edilizia completamente ristrutturata a fondo) è, secondo l’attuale analisi del valore di riferimento del terreno e la valutazione della struttura edilizia, di circa 740.000 €. Per tenere conto del termine esistente per l’utilizzo complessivo in proprio, offriamo l’immobile a un attraente prezzo preferenziale di 719.000 € (trattabili)
DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI E SITUAZIONE LOCATIVA:
* Appartamento al piano terra (ca. 75 m² di superficie abitabile):
3 locali, cucina, ingresso, bagno, accesso a terrazza e giardino, posto auto
Stato: locato in modo affidabile (durata della locazione ca. 2,5 anni). I canoni di locazione affluiscono puntualmente fin dal primo giorno.
* Opzione: dopo il trasferimento di proprietà, l’acquirente può, nel rispetto del termine legale di 3 mesi, comunicare la necessità per uso proprio al fine di occupare personalmente l’appartamento insieme al giardino.
Appartamento al piano superiore (ca. 75 m² di superficie abitabile):
3 locali, cucina, ingresso, bagno, balcone
* Stato: locato da circa 30 anni a una coppia anziana molto gradevole. Rapporto di locazione molto cordiale.
* Il vostro vantaggio: entrate locative affidabili riducono sensibilmente la vostra rata bancaria mensile
* Prospettiva futura: perfetto per chi utilizza l'immobile in proprio, abita il piano terra e usa il piano superiore come aiuto per l'ammortamento. In futuro resta aperta la possibilità di riunire i due piani in un'unica grande casa unifamiliare.
* Interrato completo (75 m² di superficie utile): locali di deposito, lavanderia e di servizio puliti e asciutti (scala esterna propria direttamente sul giardino).
* Area esterna: accesso di recente pavimentato, garage singolo elettrificato con nuovo portone, posto auto scoperto, terrazza e giardino curato.
CONCETTO DI TRASFORMAZIONE (ISPIRAZIONE PER LE FAMIGLIE): per il piano terra esiste già un semplice progetto di planimetria (vedi galleria immagini):
* Nuovo giardino d'inverno da sogno (ca. 34 m²): con un ampliamento inondato di luce nel giardino sud-ovest nasce una nuova zona soggiorno e pranzo, inclusa la cucina aperta ristrutturata.
* Vantaggio di costo: il balcone sovrastante potrebbe servire in questo caso da orientamento.
* Due camere da letto tranquille: l'attuale soggiorno e la camera dei bambini possono essere trasformati in due zone notte separate.
* Potenziale edilizio: grazie all'elevato GRZ 0,4 secondo la documentazione edilizia del 1964; il terreno di 578 m² offre le migliori condizioni per un successivo ampliamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
2. Descrizione della posizione
L'immobile si trova in una ambita e tranquilla zona residenziale a Brühl-Mitte (Merricher Straße), a breve distanza dal centro di Brühl e con un eccellente collegamento verso Colonia e Bonn:
* Ottimo collegamento: collegamenti rapidi con i mezzi pubblici (stazione DB di Kierberg e linea KVB 18) nonché accessi diretti all'autostrada tramite la A553 e la A555.
* Adatto alle famiglie: scuole, asili nido e negozi per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze.
* Elevato valore ricreativo: il parco naturale e la zona lacustre di Brühl si trovano direttamente davanti alla porta di casa.
3. Note sull'allestimento
Punti di forza dell'allestimento:
* Bagno ristrutturato (piano terra): recentemente ristrutturato in parte (circa 2024/2025). Dotato di un'ampia doccia, di un piatto doccia con accesso confortevole e di una porta a soffietto di alta qualità in vetro vero.
* Pavimentazioni di pregio: parquet in rovere massello nelle due grandi stanze dell'appartamento al piano terra, per un'atmosfera abitativa calda e senza tempo.
Tipologia costruttiva, struttura e caratteristiche tecniche:
* Struttura massiccia e clima interno: pareti esterne in pietra pomice di alta qualità (Bims) per un clima interno ideale e un isolamento termico naturale; protette da intonaco a calce di Treviri resistente alle intemperie.
* Solai massicci e isolamento acustico da calpestio: solai continui in cemento armato su tutti i piani (incluso il seminterrato). Massimo isolamento acustico da calpestio grazie a tappetini in sughero e massetto galleggiante (rarità per un anno di costruzione 1964) – nessuno scricchiolio, nessuna oscillazione.
* Isolamento acustico estremo: muratura a doppio strato con isolamento verso il vicino – abitare in tranquillità come in una casa indipendente (nessun rumore dei vicini).
* Fondazioni e protezione dall'umidità: fondazione priva di crepe su fondazioni a strisce nonché seminterrato asciutto grazie a cartone bituminoso isolante posato a regola d'arte.
* Statica e volume edificato: disponibili piani completi delle armature e delle posizioni. Ciò consente ad architetti/ingegneri strutturisti di pianificare senza problemi aperture nelle pareti (ad es. per cucine abitative aperte).
Autonomia, riscaldamento e infrastrutture:
* Riscaldamento a pellet: installazione circa 2021/2022 – a prova di futuro, pienamente conforme al GEG e libero da obblighi di ristrutturazione.
* Ottimizzazione energetica: isolamento interno mirato delle pareti esterne rilevanti per perdite di calore minime.
* Garage e area esterna: garage singolo massiccio con spazio per SUV moderni, incluso potenziale di corrente ad alta tensione per la mobilità elettrica.
* Urbanizzazione: allacciamento ufficiale al sistema fognario misto comunale della città di Brühl
599.000 € Curata metà di casa bifamiliare con giardino a Brühl-Eckdorf (senza provvigione)50321 Brühl– Brühl
613.000 € Abitare moderno high-tech: casa a schiera di testa con comfort smart home e oasi verde50321 bruehl– Brühl
