| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 150 m² |
| سنة البناء | 1964 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| الحمامات | 2 |
| نوع الوقود | بيليه الخشب |
| مساحة الأرض | 578 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 140 m² |
| سعر البيع | 719.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,793.33 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالبيانات الأساسية والمؤشرات:
* نوع العقار: منزل لعائلتين / منزل واسع لعائلة واحدة (نصف منزل مزدوج، طابقان كاملان دون أسقف مائلة)
* مساحة السكن: 150 م² (2 × 75 م²)
* المساحة القابلة للاستخدام: 75 م² في قبو كامل نظيف وجاف
* قطعة الأرض: 578 م² قطعة أرض مثالية باتجاه جنوب غربي مثالي (معامل استغلال الأرض GRZ 0,4 وفق وثائق البناء من عام 1964)
* الحالة: تجديد جذري كامل (السقف بما في ذلك العزل، نوافذ زجاج عازل، مدخل مرصوف، باب مرآب جديد، تركيب كهربائي مجدد حوالي عام 2005)
* محسّن من حيث الطاقة: عزل داخلي مستهدف للجدران الخارجية ذات الصلة لتقليل فقد الحرارة إلى أدنى حد
* التدفئة: تدفئة بالحبيبات الخشبية (بيليه) آمنة للمستقبل (التركيب 2021/22) – مستقلة بنسبة 100 % عن النفط والغاز، ومتوافقة بالكامل مع قانون الطاقة في المباني (GEG)
* مواقف السيارات: مرآب فردي مزود بالكهرباء + موقف خارجي إضافي للسيارة
* سعر البيع: 719.000 € قابل للتفاوض (القيمة الحسابية للأصول: 740.000 €)
* العمولة: بدون عمولة من المالك (توفرون حوالي 26.000 € رسوم وسيط)
أبرز المزايا في لمحة:
* تجديد جذري شامل: سقف جديد (بما في ذلك العزل)، نوافذ زجاج عازل جديدة، مدخل مرصوف حديثًا، باب مرآب جديد، تركيب كهربائي جديد حوالي عام 2005
* تدفئة بالحبيبات الخشبية آمنة للمستقبل (2021/22): شبه جديدة، متوافقة بالكامل مع الاشتراطات البيئية الحالية (GEG)
* بدون أسقف مائلة: ارتفاع كامل للغرف في جميع الطوابق
* قطعة أرض مشمسة: 578 م² باتجاه الجنوب الغربي
* مواقف مريحة: مرآب مزود بالكهرباء + موقف خارجي
* بدون عمولة: شراء مباشر من المالك دون علاوة وسيط
السعر / التقييم: تبلغ القيمة الحسابية الإجمالية للعقار (قطعة أرض بمساحة 578 م² في موقع مرغوب جنوب غربي في برول-ميته + هيكل إنشائي مجدد جذريًا بالكامل) وفق تحليل القيمة الإرشادية الحالية للأرض وتقييم الهيكل الإنشائي حوالي 740.000 €. ولمراعاة القيد الزمني القائم على الاستخدام الذاتي الكامل، نعرض العقار بسعر تفضيلي جذاب قدره 719.000 € (قابل للتفاوض)
تقسيم المساحات ووضع الإيجار:
* شقة الطابق الأرضي (حوالي 75 م² مساحة سكن):
3 غرف، مطبخ، صالة مدخل، حمام، وصول إلى الشرفة والحديقة، موقف سيارة
الحالة: مؤجرة بشكل موثوق (مدة الإيجار حوالي 2,5 سنة). تُحصَّل إيرادات الإيجار في موعدها اعتبارًا من اليوم الأول.
* خيار: يمكن للمشتري بعد انتقال الملكية، مع الالتزام بالمهلة القانونية البالغة 3 أشهر، الإعلان عن الحاجة الذاتية ليشغل الشقة مع الحديقة بنفسه.
شقة الطابق العلوي (حوالي 75 م² مساحة سكن):
3 غرف، مطبخ، صالة مدخل، حمام، شرفة
* الحالة: مؤجرة منذ حوالي 30 عامًا لزوجين مسنين لطيفين للغاية. علاقة إيجارية ودية جدًا.
* ميزتكم: تخفّض إيرادات الإيجار الموثوقة قسطكم البنكي الشهري بشكل ملحوظ
* منظور مستقبلي: مثالي للمستخدمين الذاتيين الذين يسكنون الطابق الأرضي (EG) بأنفسهم ويستخدمون الطابق العلوي (OG) كمساعدة على السداد. وفي المستقبل تبقى إمكانية إعادة دمج الطابقين في منزل عائلي واحد كبير مفتوحة.
* قبو كامل (75 م² مساحة نفعية): غرف تخزين وغسيل وخدمات نظيفة وجافة (درج خارجي خاص يؤدي مباشرة إلى الحديقة).
* المنطقة الخارجية: مدخل مرصوف حديثًا، مرآب فردي مزود بالكهرباء مع باب مرآب جديد، موقف سيارات حر، شرفة وحديقة مُعتنى بها.
مفهوم التحويل (إلهام للعائلات): يوجد بالفعل مسودة مخطط بسيطة للطابق الأرضي (انظر معرض الصور):
* حديقة شتوية جديدة للأحلام (حوالي 34 م²): عبر ملحق مغمور بالضوء في حديقة الجنوب الغربي ينشأ نطاق معيشة وطعام جديد بما يشمل مطبخًا مفتوحًا مُعاد بناؤه.
* ميزة التكلفة: يمكن أن يُستخدم الشرفة الواقعة أعلاه كمرجع توجيهي في هذه الحالة.
* غرفتا نوم هادئتان: يمكن تحويل غرفة المعيشة وغرفة الأطفال الحاليتين إلى منطقتي نوم منفصلتين.
* إمكانات وفق قانون البناء: بفضل ارتفاع معامل مساحة البناء GRZ 0,4 وفق وثائق البناء لعام 1964؛ يوفّر العقار البالغ 578 م² أفضل المقومات لتوسعة لاحقة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
2. وصف الموقع
يقع العقار في موقع سكني هادئ ومرغوب في Brühl-Mitte (Merricher Straße)، مع مسافات قصيرة إلى وسط Brühl وربط ممتاز بمدينتي Köln وBonn:
* أفضل ربط: وصلات سريعة عبر وسائل النقل العام (محطة DB-Bahnhof Kierberg وخط KVB-Linie 18) بالإضافة إلى وصلات مباشرة بالطرق السريعة عبر A553 وA555.
* مناسب للعائلات: تقع المدارس ورياض الأطفال ومحلات الاحتياجات اليومية في الجوار المباشر.
* قيمة ترفيهية عالية: تقع حديقة الطبيعة ومنطقة بحيرات Brühler Seenplatte مباشرة أمام باب المنزل.
3. ملاحظات حول التجهيزات
أبرز التجهيزات:
* حمام مُحدَّث (الطابق الأرضي): تم تجديده جزئيًا مؤخرًا (حوالي 2024/2025). مجهز بدش واسع، وحوض دش بمدخل مريح، وباب قابل للطي عالي الجودة من الزجاج الحقيقي.
* أغطية أرضيات عالية الجودة: باركيه من خشب البلوط الحقيقي في الغرفتين الكبيرتين بشقة الطابق الأرضي، لإضفاء أجواء سكنية دافئة وخالدة.
طريقة البناء والهيكل والميزات التقنية:
* هيكل بناء متين ومناخ داخلي: جدران خارجية من حجر الخفاف عالي الجودة (Bims) لمناخ داخلي مثالي وعزل حراري طبيعي؛ محمية بطبقة جص كلسي مقاوم للعوامل الجوية من Trierer Kalkputz.
* أسقف مصمتة وعزل صوت الخطوات: أسقف خرسانية مسلحة متصلة فوق جميع الطوابق (بما في ذلك القبو). أعلى مستوى من الحماية ضد صوت الخطوات بفضل حصائر الفلين وطبقة التسوية العائمة (نادرة بالنسبة لسنة البناء 1964) – لا صرير ولا اهتزاز.
* عزل صوتي فائق: بناء جداري مزدوج القشرة مع عزل تجاه الجار – سكن هادئ كما في منزل منفصل (دون ضوضاء من الجيران).
* الأساسات والحماية من الرطوبة: تأسيس خالٍ من التشققات على أساسات شريطية، وقبو جاف بفضل ورق عزل أسفلتي مُنفَّذ بطريقة احترافية.
* الإنشاءات والحجم المبني: تتوفر مخططات تسليح ومخططات مواقع كاملة. يتيح ذلك للمهندسين المعماريين/الإنشائيين التخطيط بسهولة لفتحات الجدران (مثل المطابخ المفتوحة على غرف المعيشة).
الاستقلالية والتدفئة والبنية التحتية:
* تدفئة بالحبيبات الخشبية: تم تركيبها حوالي 2021/2022 – مستدامة للمستقبل، ومتوافقة تمامًا مع GEG، وخالية من ضغوط التجديد.
* تحسين كفاءة الطاقة: عزل داخلي موجه للجدران الخارجية ذات الصلة لتقليل فقدان الحرارة إلى أدنى حد.
* المرآب والمنطقة الخارجية: مرآب فردي متين يتسع لسيارات SUV الحديثة، مع إمكانية توفير تيار قوي للتنقل الكهربائي.
* التوصيل بالخدمات: توصيل رسمي بشبكة الصرف المختلطة التابعة لمدينة Brühl
599.000 € نصف منزل مزدوج مُعتنى به مع حديقة في Brühl-Eckdorf (بدون عمولة)50321 Brühl– Brühl
613.000 € سكن عصري عالي التقنية: منزل طرفي متلاصق بوسائل الراحة المنزلية الذكية وواحة حديقة50321 bruehl– Brühl
