| प्रकार | अलग घर |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 150 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1964 |
| बेडरूम | 3 |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| कमरे | 6 |
| बाथरूम | 2 |
| ईंधन प्रकार | लकड़ी के छर्रों |
| प्लॉट क्षेत्र | 578 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 2 |
| शर्त | नवीनीकृत |
| इमारत में फर्श | 2 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 140 m² |
| खरीद मूल्य | 719.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 4,793.33 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंमुख्य आँकड़े और संकेतक:
* संपत्ति का प्रकार: दो परिवारों वाला घर / विशाल एकल-परिवार घर (डबल हाउस का आधा भाग, पूरी 2 मंजिलें, छत की ढलान के बिना)
* रहने का क्षेत्रफल: 150 m² (2 × 75 m²)
* उपयोग योग्य क्षेत्रफल: साफ, सूखे पूर्ण बेसमेंट में 75 m²
* भूखंड: 578 m² का स्वप्निल भूखंड, उत्तम दक्षिण-पश्चिम दिशा में (GRZ 0,4, 1964 के निर्माण दस्तावेज़ों के अनुसार)
* स्थिति: पूर्ण रूप से मूल पुनर्निर्मित (छत सहित इन्सुलेशन, इंसुलेटिंग ग्लास खिड़कियाँ, पक्की पहुँच सड़क, नया गैराज द्वार, नवीनीकृत विद्युत स्थापना लगभग 2005)
* ऊर्जा की दृष्टि से अनुकूलित: न्यूनतम ऊष्मा हानि के लिए प्रासंगिक बाहरी दीवारों का लक्षित आंतरिक इन्सुलेशन
* हीटिंग: भविष्य-सुरक्षित पेलेट हीटिंग (स्थापना 2021/22) – तेल और गैस से 100% स्वतंत्र, पूर्णतः GEG-अनुपालक
* पार्किंग: विद्युतीकृत एकल गैराज + अतिरिक्त कार पार्किंग स्थान बाहर
* विक्रय मूल्य: 719.000 € VB (गणनात्मक पदार्थ मूल्य: 740.000 €)
* दलाली: मालिक की ओर से कमीशन-मुक्त (आप लगभग 26.000 € ब्रोकर शुल्क बचाते हैं)
एक नज़र में मुख्य विशेषताएँ:
* व्यापक मूल पुनर्निर्माण: नई छत (इन्सुलेशन सहित), नई इंसुलेटिंग ग्लास खिड़कियाँ, नई पक्की ड्राइववे, नया गैराज द्वार, नई विद्युत स्थापना लगभग 2005
* भविष्य-सुरक्षित पेलेट हीटिंग (2021/22): लगभग नई, वर्तमान पर्यावरण नियमों (GEG) के पूर्ण अनुरूप
* छत की ढलान नहीं: सभी मंजिलों में पूरी कमरे की ऊँचाई
* धूप वाला भूखंड: 578 m², दक्षिण-पश्चिम दिशा में
* सुविधाजनक पार्किंग: विद्युतीकृत गैराज + बाहरी पार्किंग स्थान
* कमीशन-मुक्त: ब्रोकर शुल्क के बिना मालिक से सीधी खरीद
मूल्य / मूल्यांकन: संपत्ति का गणनात्मक कुल मूल्य (Brühl-Mitte की मांग वाली दक्षिण-पश्चिम स्थिति में 578 m² भूखंड + पूर्ण रूप से मूल पुनर्निर्मित निर्माण पदार्थ) वर्तमान भूमि दिशानिर्देश मूल्य विश्लेषण और निर्माण पदार्थ मूल्यांकन के अनुसार लगभग 740.000 € है। समग्र स्व-उपयोग की मौजूदा समय-सीमा को ध्यान में रखते हुए, हम यह संपत्ति 719.000 € (VB) के आकर्षक प्राथमिकता मूल्य पर पेश करते हैं
कमरे का विभाजन और किराया स्थिति:
* भूतल अपार्टमेंट (लगभग 75 m² रहने का क्षेत्रफल):
3 कमरे, रसोई, हॉल, बाथरूम, छत और बगीचे तक पहुँच, पार्किंग स्थान
स्थिति: विश्वसनीय रूप से किराए पर (किराया अवधि लगभग 2,5 वर्ष)। किराया आय पहले दिन से समय पर आती है।
* विकल्प: क्रेता स्वामित्व हस्तांतरण के बाद 3 महीने की वैधानिक अवधि का पालन करते हुए स्वयं के उपयोग की सूचना दे सकता है, ताकि अपार्टमेंट सहित बगीचे में स्वयं रह सके।
ऊपरी मंजिल का अपार्टमेंट (लगभग 75 m² रहने का क्षेत्रफल):
3 कमरे, रसोई, हॉल, बाथरूम, बालकनी
* स्थिति: लगभग 30 वर्षों से एक बहुत सुखद, वृद्ध दंपति को किराए पर। बहुत सौहार्दपूर्ण किरायेदारी संबंध।
* आपका लाभ: विश्वसनीय किराये की आय आपकी मासिक बैंक किस्त को स्पष्ट रूप से घटाती है
* भविष्य की दृष्टि: उन स्वयं-उपयोगकर्ताओं के लिए आदर्श, जो भूतल (EG) में स्वयं रहते हैं और ऊपरी मंजिल (OG) को ऋण-चुकौती सहायता के रूप में उपयोग करते हैं। भविष्य में दोनों मंजिलों को फिर से एक बड़े एकल-परिवार आवास में जोड़ने का विकल्प खुला रहता है।
* पूर्ण तहखाना (75 m² उपयोग योग्य क्षेत्र): साफ, सूखे भंडारण, धुलाई और उपयोगिता कक्ष (बगीचे तक सीधे अपनी बाहरी सीढ़ी)।
* बाहरी क्षेत्र: नई पक्की पहुंच-पथ, नए गैराज द्वार सहित विद्युतीकृत एकल गैराज, कार पार्किंग स्थान, टैरेस और सुव्यवस्थित बगीचा।
रूपांतरण अवधारणा (परिवारों के लिए प्रेरणा): भूतल के लिए पहले से ही एक सरल फ्लोर-प्लान प्रारूप मौजूद है (चित्र दीर्घा देखें):
* नया सपनों का विंटर गार्डन (लगभग 34 m²): दक्षिण-पश्चिम बगीचे में प्रकाश से भरे विस्तार के माध्यम से एक नया आवासीय और भोजन क्षेत्र बनता है, जिसमें परिवर्तित खुली रसोई शामिल है।
* लागत लाभ: ऊपर स्थित बालकनी इसमें दिशा-निर्देश के रूप में काम कर सकती है।
* दो शांत शयनकक्ष: मौजूदा बैठक कक्ष और बच्चों के कमरे को दो अलग शयन क्षेत्रों में बदला जा सकता है।
* भवन-कानूनी संभावना: 1964 के निर्माण दस्तावेजों के अनुसार उच्च GRZ 0,4 के कारण; 578 m² का भूखंड बाद के विस्तार के लिए सर्वोत्तम पूर्वापेक्षाएँ प्रदान करता है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
2. स्थान विवरण
यह संपत्ति ब्रूल-मिटे (मेरिखर श्ट्रासे) के वांछित, शांत आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जहाँ ब्रूलर केंद्र तक कम दूरी है तथा कोलोन और बॉन तक उत्कृष्ट संपर्क है:
* सर्वोत्तम संपर्क: सार्वजनिक परिवहन (डीबी स्टेशन कीरबर्ग और केवीबी लाइन 18) के माध्यम से तेज़ कनेक्शन तथा ए553 और ए555 के माध्यम से सीधे ऑटोबान कनेक्शन।
* परिवार-अनुकूल: स्कूल, किंडरगार्टन और दैनिक आवश्यकताओं की दुकानें सीधे आस-पास हैं।
* उच्च मनोरंजन मूल्य: प्राकृतिक उद्यान और ब्रूलर झील क्षेत्र घर के ठीक सामने स्थित हैं।
3. सुविधाओं पर टिप्पणियाँ
सुविधाओं की मुख्य बातें:
* आधुनिकीकृत स्नानघर (भूतल): हाल ही में आंशिक रूप से नवीनीकृत (लगभग 2024/2025)। विशाल शॉवर, आरामदायक प्रवेश वाली शॉवर ट्रे और उच्च गुणवत्ता वाले असली काँच के फोल्डिंग दरवाजे से सुसज्जित।
* उच्च गुणवत्ता वाले फर्श आवरण: भूतल अपार्टमेंट के दो बड़े कमरों में असली ओक लकड़ी की लकड़ी की फर्श, कालातीत और गर्म आवासीय वातावरण के लिए।
निर्माण पद्धति, संरचना और तकनीकी मुख्य बातें:
* ठोस निर्माण संरचना और आंतरिक जलवायु: आदर्श आंतरिक जलवायु और प्राकृतिक ताप इन्सुलेशन के लिए उच्च गुणवत्ता वाले प्यूमिस (बिम्स) से बनी बाहरी दीवारें; मौसम-प्रतिरोधी ट्रियर चूना प्लास्टर द्वारा संरक्षित।
* ठोस छतें और पदचाप ध्वनि: सभी मंजिलों (तहखाने सहित) पर निरंतर प्रबलित कंक्रीट की छतें। कॉर्क मैट और फ्लोटिंग स्क्रीड द्वारा उच्चतम पदचाप ध्वनि संरक्षण (निर्माण वर्ष 1964 के लिए दुर्लभ) – कोई चरमराहट नहीं, कोई कंपन नहीं।
* अत्यंत ध्वनि संरक्षण: पड़ोसी की ओर इन्सुलेशन सहित दोहरी दीवार की चिनाई – स्वतंत्र घर की तरह शांत निवास (कोई पड़ोसी शोर नहीं)।
* नींव और नमी संरक्षण: पट्टी नींव पर दरार-रहित आधार तथा उचित डामर इन्सुलेशन पेपर के कारण सूखा तहखाना।
* संरचनात्मक स्थिरता और निर्मित स्थान: पूर्ण सुदृढीकरण और स्थिति योजनाएँ उपलब्ध हैं। इससे वास्तुकारों/संरचना इंजीनियरों को दीवार के उद्घाटन (उदा. खुली रसोई-लिविंग के लिए) की आसानी से योजना बनाने में सहायता मिलती है।
स्वायत्तता, हीटिंग और अवसंरचना:
* पेलेट हीटिंग: स्थापना लगभग 2021/2022 – भविष्य-सुरक्षित, पूरी तरह जीईजी-अनुपालक और नवीकरण दबाव से मुक्त।
* ऊर्जा अनुकूलन: न्यूनतम ऊष्मा हानि के लिए संबंधित बाहरी दीवारों का लक्षित आंतरिक इन्सुलेशन।
* गैराज और बाहरी क्षेत्र: आधुनिक एसयूवी के लिए स्थान सहित ठोस एकल गैराज, ई-मोबिलिटी के लिए उच्च-वोल्टेज क्षमता सहित।
* विकास: ब्रूल शहर की नगर मिश्रित सीवर प्रणाली से आधिकारिक कनेक्शन
599.000 € Brühl-Eckdorf में बगीचे के साथ सुव्यवस्थित डबलहाउस का आधा हिस्सा (कमीशन-मुक्त)50321 Brühl– Brühl
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