| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 150 m² |
| Год построен | 1964 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| Ванные комнаты | 2 |
| Тип топлива | Деревянные гранулы |
| Участок | 578 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 140 m² |
| Цена покупки | 719.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 793,33 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОсновные данные и показатели:
* Тип объекта: дом на две семьи / просторный дом на одну семью (половина дома на две семьи, полные 2 этажа без скошенных потолков)
* Жилая площадь: 150 м² (2 × 75 м²)
* Полезная площадь: 75 м² в чистом, сухом полноценном подвале
* Участок: 578 м² — участок мечты с идеальной ориентацией на юго-запад (GRZ 0,4 согласно строительной документации 1964 года)
* Состояние: полностью капитально отремонтирован (крыша включая утепление, окна с изоляционным остеклением, мощёный подъезд, новые гаражные ворота, обновлённая электропроводка ок. 2005)
* Энергетически оптимизирован: целенаправленное внутреннее утепление соответствующих наружных стен для минимальных теплопотерь
* Отопление: перспективное пеллетное отопление (установка 2021/22) – на 100 % независимо от нефти и газа, полностью соответствует GEG
* Парковка: электрифицированный отдельный гараж + дополнительное наружное машиноместо
* Цена продажи: 719.000 € VB (расчётная стоимость вещества: 740.000 €)
* Комиссия: без комиссии от собственника (вы экономите ок. 26.000 € брокерских сборов)
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА В ОДНОМ ВЗГЛЯДЕ:
* Комплексно капитально отремонтирован: новая крыша (включая утепление), новые окна с изоляционным остеклением, заново мощёный подъезд, новые гаражные ворота, новая электропроводка ок. 2005
* Перспективное пеллетное отопление (2021/22): почти как новое, полностью соответствует актуальным экологическим требованиям (GEG)
* Без скошенных потолков: полная высота помещений на всех этажах
* Солнечный участок: 578 м² с ориентацией на юго-запад
* Удобная парковка: гараж электрифицирован + наружное машиноместо
* Без комиссии: прямая покупка у собственника без брокерской наценки
ЦЕНА / ОЦЕНКА: Расчётная общая стоимость недвижимости (участок 578 м² в востребованном юго-западном расположении Brühl-Mitte + полностью капитально отремонтированная строительная субстанция) согласно актуальному анализу справочной стоимости земли и оценке строительной субстанции составляет ок. 740.000 €. С учётом существующего ограничения по полному использованию собственником мы предлагаем объект по привлекательной льготной цене 719.000 € (VB)
ПЛАНИРОВКА И АРЕНДНАЯ СИТУАЦИЯ:
* Квартира на первом этаже (ок. 75 м² жил. пл.):
3 комнаты, кухня, прихожая, ванная, выход на террасу и в сад, машиноместо
Статус: надёжно сдана в аренду (срок аренды ок. 2,5 года). Арендные платежи поступают своевременно с первого дня.
* Опция: после перехода права собственности приобретатель может, соблюдая установленный законом срок в 3 месяца, заявить о потребности для собственного проживания, чтобы самому занять квартиру вместе с садом.
Квартира на верхнем этаже (ок. 75 м² жил. пл.):
3 комнаты, кухня, прихожая, ванная, балкон
* Статус: уже около 30 лет сдана очень приятной пожилой супружеской паре. Очень тёплые арендные отношения.
* Ваше преимущество: надёжные арендные поступления ощутимо снижают ваш ежемесячный банковский платёж
* Перспектива на будущее: идеально для собственников, которые сами проживают на первом этаже (EG) и используют верхний этаж (OG) как помощь в погашении кредита. В будущем остаётся возможность снова объединить оба этажа в большой односемейный дом.
* Полный подвал (75 м² полезной площади): чистые, сухие кладовые, постирочные и хозяйственные помещения (собственная наружная лестница прямо в сад).
* Внешняя территория: заново мощёный подъезд, электрифицированный отдельный гараж с новыми воротами, открытое место для легкового автомобиля, терраса и ухоженный сад.
КОНЦЕПЦИЯ ПЕРЕСТРОЙКИ (ВДОХНОВЕНИЕ ДЛЯ СЕМЕЙ): Для первого этажа уже существует простой эскиз планировки (см. галерею изображений):
* Новый зимний сад мечты (ок. 34 м²): благодаря залитой светом пристройке в юго-западный сад возникает новая жилая и обеденная зона, включая перестроенную открытую кухню.
* Преимущество по затратам: расположенный над ней балкон мог бы при этом служить ориентиром.
* Две тихие спальни: прежние гостиная и детская могут быть преобразованы в две отдельные спальные зоны.
* Потенциал с точки зрения строительного права: благодаря высокому GRZ 0,4 согласно строительной документации 1964 года; участок площадью 578 м² предлагает наилучшие предпосылки для последующего расширения.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
2. Описание местоположения
Объект расположен в востребованном, тихом жилом районе Брюль-Митте (улица Merricher Straße) с короткими путями в центр Брюля, а также с отличным сообщением с Кёльном и Бонном:
* Отличная транспортная доступность: быстрые сообщения общественным транспортом (ж/д станция DB Kierberg и линия KVB 18), а также прямые съезды на автомагистрали A553 и A555.
* Удобно для семей: школы, детские сады и магазины повседневного спроса находятся в непосредственной близости.
* Высокая рекреационная ценность: природный парк и озёрная система Брюля расположены прямо у порога дома.
3. Примечания к оснащению
Основные особенности оснащения:
* Модернизированная ванная комната (первый этаж): недавно частично отремонтирована (ок. 2024/2025). Оснащена просторной душевой, душевым поддоном с удобным входом и высококачественной складной дверью из настоящего стекла.
* Высококачественные напольные покрытия: паркет из натурального дуба в двух больших комнатах квартиры на первом этаже — для вневременной и тёплой жилой атмосферы.
Конструкция, состояние здания и технические особенности:
* Массивная строительная конструкция и микроклимат помещений: наружные стены из высококачественного пемзового камня (Bims) для идеального микроклимата и естественной теплоизоляции; защищены атмосферостойкой трирской известковой штукатуркой.
* Массивные перекрытия и ударный шум: сплошные железобетонные перекрытия на всех этажах (включая подвал). Максимальная защита от ударного шума благодаря пробковым матам и плавающей стяжке (редкость для года постройки 1964) — никакого скрипа и вибрации.
* Исключительная звукоизоляция: двухслойная кладка с изоляцией в сторону соседа — тихое проживание, как в отдельно стоящем доме (без шума от соседей).
* Фундамент и защита от влаги: без трещин, основание на ленточных фундаментах, а также сухой подвал благодаря профессиональной асфальтовой изоляционной бумаге.
* Статика и застроенный объём: имеются полные планы армирования и расположения элементов. Это позволяет архитекторам/конструкторам без проблем планировать проёмы в стенах (например, для открытых кухонь-гостиных).
Автономность, отопление и инфраструктура:
* Пеллетное отопление: установка ок. 2021/2022 — ориентировано на будущее, полностью соответствует GEG и свободно от давления необходимости санации.
* Энергетическая оптимизация: целенаправленное внутреннее утепление соответствующих наружных стен для минимальных теплопотерь.
* Гараж и наружная территория: массивный отдельный гараж с местом для современных SUV, включая потенциал подключения силового тока для электромобильности.
* Инженерное подключение: официальное подключение к городской смешанной канализационной системе города Брюль
599.000 € ухоженная половина двухквартирного дома с садом в Brühl-Eckdorf (без комиссии)50321 Brühl– Brühl
613.000 € Современное высокотехнологичное жильё: крайний таунхаус с комфортом умного дома и садом-оазисом50321 bruehl– Brühl
