| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 150 m² |
| Année de construction | 1964 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Zone de terrain | 578 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 140 m² |
| Prix d'achat | 719.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 793,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDonnées clés et indicateurs :
* Type de bien : maison bifamiliale / spacieuse maison individuelle (moitié de maison jumelée, 2 étages complets sans combles mansardés)
* Surface habitable : 150 m² (2 × 75 m²)
* Surface utile : 75 m² dans une cave complète propre et sèche
* Terrain : terrain de rêve de 578 m² parfaitement orienté sud-ouest (COS 0,4 selon les documents de construction de 1964)
* État : entièrement rénové en profondeur (toiture y compris isolation, fenêtres à double vitrage, allée pavée, nouvelle porte de garage, installation électrique renouvelée vers 2005)
* Optimisé sur le plan énergétique : isolation intérieure ciblée des murs extérieurs concernés pour des pertes de chaleur minimales
* Chauffage : chauffage à granulés pérenne (installation 2021/22) – 100 % indépendant du fioul et du gaz, entièrement conforme à la GEG
* Stationnement : garage individuel électrifié + place de stationnement extérieure supplémentaire pour voiture
* Prix de vente : 719 000 € à débattre (valeur intrinsèque calculée : 740 000 €)
* Commission : sans commission de la part du propriétaire (vous économisez env. 26 000 € de frais d’agence)
LES POINTS FORTS EN UN COUP D’ŒIL :
* Entièrement rénové en profondeur : nouvelle toiture (y compris isolation), nouvelles fenêtres à double vitrage, nouvelle allée pavée, nouvelle porte de garage, nouvelle installation électrique vers 2005
* Chauffage à granulés pérenne (2021/22) : presque à l’état neuf, entièrement conforme aux exigences environnementales actuelles (GEG)
* Pas de combles mansardés : pleine hauteur sous plafond à tous les niveaux
* Terrain ensoleillé : 578 m² orienté sud-ouest
* Stationnement confortable : garage électrifié + place extérieure
* Sans commission : achat direct auprès du propriétaire, sans majoration d’agence
PRIX / ÉVALUATION : la valeur totale calculée du bien (terrain de 578 m² dans l’emplacement recherché sud-ouest de Brühl-Mitte + substance bâtie entièrement rénovée en profondeur) s’élève, selon l’analyse actuelle des valeurs foncières de référence et l’évaluation de la substance bâtie, à env. 740 000 €. Afin de tenir compte de la limitation de durée existante pour l’usage propre complet, nous proposons le bien à un prix préférentiel attractif de 719 000 € (à débattre)
RÉPARTITION DES PIÈCES ET SITUATION LOCATIVE :
* Appartement au rez-de-chaussée (env. 75 m² de surface habitable) :
3 pièces, cuisine, hall d’entrée, salle de bains, accès à la terrasse et au jardin, place de stationnement
Statut : loué de manière fiable (durée de location env. 2,5 ans). Les loyers sont versés ponctuellement dès le premier jour.
* Option : après le transfert de propriété, l’acquéreur peut, en respectant le délai légal de 3 mois, invoquer un besoin personnel afin d’occuper lui-même l’appartement ainsi que le jardin.
Appartement à l’étage (env. 75 m² de surface habitable) :
3 pièces, cuisine, hall d’entrée, salle de bains, balcon
* Statut : loué depuis environ 30 ans à un couple âgé très agréable. Relation locative très cordiale.
* Votre avantage : des revenus locatifs fiables réduisent sensiblement votre mensualité bancaire
* Perspective d’avenir : idéal pour les occupants propriétaires qui habitent eux-mêmes le rez-de-chaussée et utilisent l’étage comme aide au remboursement. À l’avenir, la possibilité reste ouverte de réunir les deux niveaux en une grande maison individuelle.
* Sous-sol complet (75 m² de surface utile) : pièces de rangement, buanderie et locaux techniques propres et secs (escalier extérieur privatif donnant directement sur le jardin).
* Extérieur : allée nouvellement pavée, garage individuel électrifié avec nouvelle porte de garage, place de stationnement extérieure, terrasse et jardin entretenu.
CONCEPT DE TRANSFORMATION (INSPIRATION POUR LES FAMILLES) : pour le rez-de-chaussée, un simple projet de plan existe déjà (voir la galerie d’images) :
* Nouvelle véranda de rêve (env. 34 m²) : une extension baignée de lumière vers le jardin sud-ouest crée un nouvel espace de vie et de repas, y compris une cuisine ouverte réaménagée.
* Avantage de coût : le balcon situé au-dessus pourrait ici servir de repère.
* Deux chambres calmes : l’actuel salon et la chambre d’enfant peuvent être transformés en deux espaces de couchage distincts.
* Potentiel au regard du droit de la construction : grâce au coefficient d’emprise au sol élevé GRZ 0,4 selon les documents de construction de 1964 ; le terrain de 578 m² offre les meilleures conditions pour une extension ultérieure.
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2. Description de l’emplacement
Le bien se situe dans un quartier résidentiel recherché et calme à Brühl-Mitte (Merricher Straße), à proximité immédiate du centre de Brühl et avec une excellente desserte vers Cologne et Bonn :
* Excellente desserte : liaisons rapides en transports en commun (gare DB de Kierberg et ligne KVB 18) ainsi qu’accès directs aux autoroutes A553 et A555.
* Adapté aux familles : écoles, jardins d’enfants et commerces de proximité se trouvent dans l’environnement immédiat.
* Grande valeur de loisirs : le parc naturel et la zone des lacs de Brühl se trouvent juste devant la porte.
3. Remarques sur l’équipement
Points forts de l’équipement :
* Salle de bains modernisée (rez-de-chaussée) : partiellement rénovée récemment (env. 2024/2025). Équipée d’une douche spacieuse, d’un receveur de douche à accès confortable et d’une porte pliante en verre véritable de haute qualité.
* Revêtements de sol de haute qualité : parquet en chêne massif dans les deux grandes pièces de l’appartement du rez-de-chaussée, pour une ambiance de vie intemporelle et chaleureuse.
Mode de construction, substance et points forts techniques :
* Substance massive et climat intérieur : murs extérieurs en pierre ponce de haute qualité pour un climat intérieur idéal et une isolation thermique naturelle ; protégés par un enduit à la chaux de Trèves résistant aux intempéries.
* Planchers massifs et isolation aux bruits d’impact : planchers continus en béton armé sur tous les niveaux (y compris la cave). Protection maximale contre les bruits d’impact grâce à des nattes de liège et une chape flottante (rareté pour une année de construction 1964) – aucun grincement, aucune vibration.
* Isolation acoustique extrême : maçonnerie à double paroi avec isolation vers le voisin – habitation calme comme dans une maison individuelle (aucun bruit de voisinage).
* Fondations et protection contre l’humidité : fondation sans fissures sur semelles filantes ainsi que cave sèche grâce à un carton bitumé isolant posé dans les règles de l’art.
* Statique et volume construit : plans d’armatures et de positions complets disponibles. Cela permet aux architectes/ingénieurs structure de planifier sans problème des percements de murs (par ex. pour des cuisines ouvertes sur le séjour).
Autonomie, chauffage et infrastructures :
* Chauffage à granulés : installation env. 2021/2022 – pérenne, pleinement conforme à la GEG et sans contrainte de rénovation.
* Optimisation énergétique : isolation intérieure ciblée des murs extérieurs concernés pour des pertes de chaleur minimales.
* Garage et espaces extérieurs : garage individuel massif avec place pour des SUV modernes, y compris potentiel de courant fort pour la mobilité électrique.
* Viabilisation : raccordement officiel au réseau unitaire municipal de la ville de Brühl
599.000 € moitié de maison jumelée soignée avec jardin à Brühl-Eckdorf (sans commission)50321 Brühl– Brühl
613.000 € Habiter dans la modernité et la haute technologie : maison mitoyenne en bout de rangée avec domotique et oasis de verdure50321 bruehl– Brühl
