| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 150 m² |
| Año construido | 1964 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Zona de terreno | 578 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 140 m² |
| Precio de compra | 719.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.793,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDatos clave y cifras:
* Tipo de inmueble: Casa bifamiliar / amplia casa unifamiliar (mitad de casa adosada, 2 plantas completas sin buhardillas inclinadas)
* Superficie habitable: 150 m² (2 × 75 m²)
* Superficie útil: 75 m² en sótano completo limpio y seco
* Terreno: 578 m² de terreno de ensueño con orientación perfecta suroeste (GRZ 0,4 según la documentación de obra de 1964)
* Estado: Completamente rehabilitado en profundidad (tejado incl. aislamiento, ventanas de vidrio aislante, acceso pavimentado, nueva puerta de garaje, instalación eléctrica renovada aprox. 2005)
* Optimizado energéticamente: Aislamiento interior selectivo de los muros exteriores relevantes para minimizar las pérdidas de calor
* Calefacción: Calefacción de pellets preparada para el futuro (instalación 2021/22) – 100 % independiente del gasóleo y del gas, plenamente conforme con la GEG
* Aparcamiento: Garaje individual electrificado + plaza exterior adicional para turismo
* Precio de venta: 719.000 € negociable (valor material calculado: 740.000 €)
* Comisión: Sin comisión por parte del propietario (ahorra aprox. 26.000 € en honorarios de agencia)
LOS ASPECTOS DESTACADOS DE UN VISTAZO:
* Rehabilitación integral en profundidad: Tejado nuevo (incl. aislamiento), nuevas ventanas de vidrio aislante, acceso recién pavimentado, nueva puerta de garaje, nueva instalación eléctrica aprox. 2005
* Calefacción de pellets preparada para el futuro (2021/22): Casi a estrenar, plenamente conforme con la normativa medioambiental vigente (GEG)
* Sin buhardillas inclinadas: Altura completa en todas las plantas
* Terreno soleado: 578 m² orientado al suroeste
* Aparcamiento cómodo: Garaje electrificado + plaza exterior
* Sin comisión: Compra directa al propietario sin recargo de agencia
PRECIO / VALORACIÓN: El valor total calculado del inmueble (terreno de 578 m² en la demandada ubicación suroeste de Brühl-Mitte + estructura completamente rehabilitada en profundidad) asciende, según el análisis actual del valor de referencia del suelo y la valoración de la estructura, a aprox. 740.000 €. Para tener en cuenta la limitación temporal existente respecto al uso propio total, ofrecemos el inmueble a un atractivo precio preferente de 719.000 € (negociable)
DISTRIBUCIÓN Y SITUACIÓN DE ALQUILER:
* Vivienda en planta baja (aprox. 75 m² de superficie habitable):
3 habitaciones, cocina, vestíbulo, baño, acceso a terraza y jardín, plaza de aparcamiento
Estado: Alquilada de forma fiable (duración del alquiler aprox. 2,5 años). Los ingresos por alquiler se perciben puntualmente desde el primer día.
* Opción: Tras la transmisión de la propiedad, el comprador puede, respetando el plazo legal de 3 meses, comunicar necesidad propia para ocupar él mismo la vivienda junto con el jardín.
Vivienda en planta superior (aprox. 75 m² de superficie habitable):
3 habitaciones, cocina, vestíbulo, baño, balcón
* Estado: Alquilada desde hace unos 30 años a un matrimonio mayor muy agradable. Relación de alquiler muy cordial.
* Su ventaja: unos ingresos por alquiler fiables reducen notablemente su cuota bancaria mensual
* Perspectiva de futuro: Perfecto para usuarios propios que habitan la planta baja y utilizan la planta superior como ayuda para la amortización. En el futuro queda abierta la opción de volver a unir ambas plantas en una gran vivienda unifamiliar.
* Sótano completo (75 m² de superficie útil): Espacios limpios y secos de almacenamiento, lavado y servicio (escalera exterior propia directamente al jardín).
* Zona exterior: Acceso recién pavimentado, garaje individual electrificado con nueva puerta de garaje, plaza de aparcamiento al aire libre, terraza y jardín cuidado.
CONCEPTO DE REFORMA (INSPIRACIÓN PARA FAMILIAS): Para la planta baja ya existe un sencillo boceto de plano (véase la galería de imágenes):
* Nuevo invernadero de ensueño (aprox. 34 m²): Mediante una ampliación luminosa hacia el jardín suroeste se crea una nueva zona de estar y comedor, incluida una cocina abierta reformada.
* Ventaja de costes: El balcón situado encima podría servir de orientación.
* Dos dormitorios tranquilos: El actual salón y la habitación infantil pueden transformarse en dos zonas de descanso separadas.
* Potencial urbanístico: Gracias a la elevada GRZ 0,4 según la documentación de obra de 1964; la parcela de 578 m² ofrece las mejores condiciones para una ampliación posterior.
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2. Descripción de la ubicación
El inmueble se encuentra en una tranquila y cotizada zona residencial de Brühl-Mitte (Merricher Straße), con trayectos cortos al centro de Brühl y una excelente conexión con Colonia y Bonn:
* Excelente conexión: enlaces rápidos mediante transporte público (estación DB de Kierberg y línea 18 del KVB), así como accesos directos a las autopistas A553 y A555.
* Ideal para familias: escuelas, guarderías y comercios de uso diario se encuentran en el entorno inmediato.
* Alto valor recreativo: el parque natural y el conjunto de lagos de Brühl están justo a la puerta de casa.
3. Observaciones sobre el equipamiento
Aspectos destacados del equipamiento:
* Baño modernizado (planta baja): parcialmente renovado recientemente (aprox. 2024/2025). Equipado con una ducha amplia, un plato de ducha con acceso cómodo y una puerta plegable de vidrio auténtico de alta calidad.
* Revestimientos de suelo de alta calidad: parqué de roble macizo en las dos grandes habitaciones del apartamento de la planta baja, para un ambiente residencial atemporal y cálido.
Sistema constructivo, estructura y aspectos técnicos destacados:
* Estructura maciza y clima interior: muros exteriores de piedra pómez de alta calidad para un clima interior ideal y un aislamiento térmico natural; protegidos con un revoque de cal de Tréveris resistente a la intemperie.
* Forjados macizos y aislamiento acústico al impacto: forjados continuos de hormigón armado en todas las plantas (incluido el sótano). Máxima protección contra el ruido de impacto gracias a esteras de corcho y solera flotante (una rareza para el año de construcción 1964): sin crujidos ni vibraciones.
* Aislamiento acústico extremo: muro de doble hoja con aislamiento hacia el vecino: una vivienda tranquila como en una casa independiente (sin ruidos de vecinos).
* Cimentación y protección contra la humedad: cimentación sin fisuras sobre zapatas corridas y sótano seco gracias a un cartón asfáltico aislante instalado correctamente.
* Estática y volumen construido: disponibles planos completos de armado y de posición. Esto permite a arquitectos e ingenieros estructurales planificar sin problemas huecos en los muros (por ejemplo, para cocinas abiertas al salón).
Autonomía, calefacción e infraestructura:
* Calefacción de pellets: instalación aprox. en 2021/2022: preparada para el futuro, plenamente conforme con la GEG y libre de presión de rehabilitación.
* Optimización energética: aislamiento interior específico de los muros exteriores relevantes para minimizar las pérdidas de calor.
* Garaje y zona exterior: garaje individual macizo con espacio para SUV modernos, incluido potencial de corriente de alta potencia para la movilidad eléctrica.
* Acceso a servicios: conexión oficial al sistema mixto municipal de la ciudad de Brühl
599.000 € Cuidada mitad de casa pareada con jardín en Brühl-Eckdorf (sin comisión)50321 Brühl– Brühl
613.000 € Vida moderna de alta tecnología: casa adosada en esquina con confort domótico y oasis de jardín50321 bruehl– Brühl
