| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 150 m² |
| Rok | 1964 |
| Sypialnie | 3 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 6 |
| Łazienki | 2 |
| Rodzaj paliwa | Palety drewna |
| Obszar wykresu | 578 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 2 |
| Stan | Regeneracja |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 140 m² |
| Cena zakupu | 719.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 793,33 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńDane podstawowe i wskaźniki:
* Typ obiektu: Dom dwurodzinny / przestronny dom jednorodzinny (bliźniak, pełne 2 kondygnacje bez skosów dachowych)
* Powierzchnia mieszkalna: 150 m² (2 × 75 m²)
* Powierzchnia użytkowa: 75 m² w czystej, suchej piwnicy pełnej
* Działka: 578 m² wymarzona działka w idealnej orientacji południowo-zachodniej (GRZ 0,4 według dokumentacji budowlanej z 1964 r.)
* Stan: Całkowicie gruntownie wyremontowany (dach wraz z izolacją, okna z szybami zespolonymi, brukowany dojazd, nowa brama garażowa, odnowiona instalacja elektryczna ok. 2005)
* Zoptymalizowany energetycznie: Celowa izolacja wewnętrzna istotnych ścian zewnętrznych dla minimalnych strat ciepła
* Ogrzewanie: Przyszłościowe ogrzewanie na pellet (montaż 2021/22) – w 100% niezależne od oleju i gazu, w pełni zgodne z GEG
* Parkowanie: Zelektryfikowany garaż jednostanowiskowy + dodatkowe zewnętrzne miejsce postojowe dla samochodu osobowego
* Cena sprzedaży: 719.000 € do negocjacji (Obliczona wartość substancji: 740.000 €)
* Prowizja: Bez prowizji od właściciela (Oszczędzają Państwo ok. 26.000 € opłat pośrednictwa)
NAJWAŻNIEJSZE CECHY W SKRÓCIE:
* Kompleksowo gruntownie wyremontowany: Nowy dach (wraz z izolacją), nowe okna z szybami zespolonymi, nowo brukowany podjazd, nowa brama garażowa, nowa instalacja elektryczna ok. 2005
* Przyszłościowe ogrzewanie na pellet (2021/22): Niemal jak nowe, w pełni zgodne z aktualnymi wymogami środowiskowymi (GEG)
* Brak skosów dachowych: Pełna wysokość pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach
* Słoneczna działka: 578 m² zorientowana na południowy zachód
* Wygodne parkowanie: Garaż zelektryfikowany + miejsce zewnętrzne
* Bez prowizji: Bezpośredni zakup od właściciela bez dopłaty pośrednika
CENA / WYCENA: Obliczona całkowita wartość nieruchomości (działka 578 m² w poszukiwanej lokalizacji południowo-zachodniej Brühl-Mitte + w pełni gruntownie wyremontowana substancja budowlana) wynosi zgodnie z aktualną analizą wskaźnikowych wartości gruntu i wyceną substancji budowlanej ok. 740.000 €. Aby uwzględnić istniejące ograniczenie czasowe dotyczące całkowitego użytkowania na własne potrzeby, oferujemy obiekt w atrakcyjnej cenie preferencyjnej 719.000 € (do negocjacji)
PODZIAŁ POMIESZCZEŃ I SYTUACJA NAJMU:
* Mieszkanie na parterze (ok. 75 m² pow. mieszkalnej):
3 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka, dostęp do tarasu i ogrodu, miejsce postojowe
Status: Niezawodnie wynajęte (okres najmu ok. 2,5 roku) Wpływy z czynszu wpływają punktualnie od pierwszego dnia.
* Opcja: Nabywca może po przeniesieniu własności, z zachowaniem ustawowego terminu 3 miesięcy, zgłosić potrzebę własną, aby samemu zamieszkać w mieszkaniu wraz z ogrodem.
Mieszkanie na piętrze (ok. 75 m² pow. mieszkalnej):
3 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka, balkon
* Status: Od około 30 lat wynajęte bardzo miłemu, starszemu małżeństwu. Bardzo serdeczna relacja najmu.
* Państwa korzyść: Niezawodne wpływy z czynszu wyraźnie obniżają miesięczną ratę bankową
* Perspektywa na przyszłość: Idealne dla użytkowników na własne potrzeby, którzy sami zamieszkują parter, a piętro wykorzystują jako wsparcie spłaty kredytu. W przyszłości pozostaje otwarta opcja ponownego połączenia obu kondygnacji w jeden duży dom jednorodzinny.
* Pełna piwnica (75 m² powierzchni użytkowej): Czyste, suche pomieszczenia do przechowywania, pralnia i pomieszczenia gospodarcze (własne schody zewnętrzne bezpośrednio do ogrodu).
* Teren zewnętrzny: Nowo wybrukowany dojazd, zelektryfikowany garaż jednostanowiskowy z nową bramą garażową, niezabudowane miejsce postojowe dla samochodu osobowego, taras i zadbany ogród.
KONCEPCJA PRZEBUDOWY (INSPIRACJA DLA RODZIN): Dla parteru istnieje już prosty projekt rzutu (zob. galeria zdjęć):
* Nowy wymarzony ogród zimowy (ok. 34 m²): Dzięki doświetlonej dobudowie w ogrodzie południowo-zachodnim powstaje nowa strefa dzienna i jadalna wraz z przebudowaną otwartą kuchnią.
* Korzyść kosztowa: Znajdujący się powyżej balkon mógłby przy tym służyć jako punkt orientacyjny.
* Dwie spokojne sypialnie: Dotychczasowy pokój dzienny i pokój dziecięcy można przekształcić w dwie oddzielne strefy sypialne.
* Potencjał prawno-budowlany: Dzięki wysokiemu wskaźnikowi GRZ 0,4 wg dokumentacji budowlanej z 1964 r.; działka o powierzchni 578 m² oferuje najlepsze warunki do późniejszej rozbudowy.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
2. Opis lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w poszukiwanej, spokojnej lokalizacji mieszkaniowej w Brühl-Mitte (Merricher Straße), z krótkim dojściem do centrum Brühl oraz doskonałym połączeniem z Kolonią i Bonn:
* Najlepsze połączenie: szybkie połączenia komunikacją publiczną (dworzec DB Kierberg i linia KVB 18) oraz bezpośrednie zjazdy na autostrady A553 i A555.
* Przyjazna rodzinom: szkoły, przedszkola i sklepy z artykułami codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
* Wysoka wartość rekreacyjna: park przyrody oraz Brühler Seenplatte leżą tuż za progiem.
3. Uwagi dotyczące wyposażenia
Najważniejsze elementy wyposażenia:
* Zmodernizowana łazienka (parter): niedawno częściowo odnowiona (ok. 2024/2025). Wyposażona w przestronny prysznic, brodzik z wygodnym wejściem oraz wysokiej jakości składane drzwi z prawdziwego szkła.
* Wysokiej jakości posadzki: parkiet dębowy z prawdziwego drewna w dwóch dużych pokojach mieszkania na parterze, zapewniający ponadczasową i ciepłą atmosferę mieszkalną.
Sposób budowy, substancja i techniczne atuty:
* Masywna substancja budowlana i klimat pomieszczeń: ściany zewnętrzne z wysokiej jakości kamienia pumeksowego (Bims) dla idealnego klimatu wnętrz i naturalnej izolacji cieplnej; zabezpieczone odpornym na warunki atmosferyczne tynkiem wapiennym z Trewiru.
* Stropy masywne i izolacja od dźwięków uderzeniowych: ciągłe stropy żelbetowe na wszystkich kondygnacjach (w tym w piwnicy). Najwyższa ochrona przed dźwiękami uderzeniowymi dzięki matom korkowym i pływającemu jastrychowi (rzadkość dla roku budowy 1964) – brak skrzypienia, brak drgań.
* Ekstremalna izolacja akustyczna: dwuwarstwowe murarstwo z izolacją od strony sąsiada – spokojne mieszkanie jak w domu wolnostojącym (brak hałasu od sąsiadów).
* Fundament i ochrona przed wilgocią: bezspękanowe posadowienie na ławach fundamentowych oraz sucha piwnica dzięki fachowo wykonanej izolacji z papy asfaltowej.
* Statyka i kubatura: dostępne kompletne plany zbrojenia i rozmieszczenia. Umożliwia to architektom/statykom bezproblemowe planowanie przebić ścian (np. pod otwarte kuchnie z częścią dzienną).
Autonomia, ogrzewanie i infrastruktura:
* Ogrzewanie na pellet: montaż ok. 2021/2022 – przyszłościowe, w pełni zgodne z GEG i wolne od presji modernizacyjnej.
* Optymalizacja energetyczna: celowa izolacja wewnętrzna istotnych ścian zewnętrznych dla minimalnych strat ciepła.
* Garaż i teren zewnętrzny: masywny garaż jednostanowiskowy z miejscem na nowoczesne SUV-y, w tym potencjał przyłącza siłowego dla elektromobilności.
* Uzbrojenie terenu: oficjalne przyłączenie do miejskiej kanalizacji ogólnospławnej miasta Brühl
599.000 € gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Brühl-Eckdorf (provisionsfrei)50321 Brühl– Brühl
613.000 € Nowoczesne mieszkanie high-tech: skrajny dom szeregowy z komfortem smart home i ogrodową oazą50321 bruehl– Brühl
