| Living Area ca. | 74 m² |
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| Property Area | 341 m² |
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| Selling Price | 1.178.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Gepflegtes Wohn- /Geschäftshaus mit Potential in guter Geschäftslage von Rheinbach
Das Objekt bietet Ihnen insgesamt vier Gewerbeeinheiten.
Erdgeschoss: Ladenlokal mit großzügiger Verkaufsfläche, Sanitär- und Nebenräume sowie Lager-/Produktionsfläche im Keller.
1. Obergeschoss: derzeit als Physiotherapiepraxis vermietet mit verschiedenen Behandlungsräumen und Wartezimmern, Diele mit Empfang, Badezimmer mit Dusche, separater Toilette und Personalräumen.
2. Obergeschoss: derzeit als Arztpraxis vermietet mit verschiedenen Behandlungsräumen und Wartezimmer, Diele mit Empfang, Badezimmerbereiche mit separaten Toilette und Personalräumen.
Dachgeschoss: derzeit als 2-Zimmer-Einheit vermietet mit zwei optimal geschnittenen Räumen, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Loggia mit Ausblick.
Untergeschoss: Vollkeller, unterteilt in: Lagerfläche für das Ladenlokal sowie weitere Mieterkeller, separater Hofzugang.
Außenbereich: kleiner Innenhof, welcher der Einheit im Erdgeschoss zugeordnet ist.
Die Mietverhältnisse in den drei Obergeschossen sind ungekündigt. Die monatliche Nettokaltmiete dieser drei Einheiten beträgt derzeit insgesamt 3.705,87 EUR, entsprechend 44.470,44 EUR/Jahr. Weiter zahlen die Mieter noch eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung und teilweise Mehrwertsteuer.
Die Einheit im Erdgeschoss ist derzeit unvermietet. Die kalkulierte monatliche Nettokaltmiete liegt 3.773,00 EUR, entsprechend 45.276,00 EUR/Jahr. Angesetzt ist ebenfalls eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung sowie eine Mehrwertsteuer.
Bei einer Vollvermietung ergibt sich somit eine kalkulierte monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 7.478,87 EUR bzw. 89.746,44 EUR/Jahr, jeweils zzgl. einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung und einer eventuellen Mehrwertsteuer.