| Surface habitable environ. | 74 m² |
|---|
| Zone de terrain | 341 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.178.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 15 918,92 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble résidentiel et commercial bien entretenu avec potentiel, situé dans un bon emplacement commercial à Rheinbach
Le bien comprend au total quatre unités commerciales.
Rez-de-chaussée : local commercial avec une vaste surface de vente, des sanitaires et pièces annexes, ainsi qu’une surface de stockage/production au sous-sol.
1er étage : actuellement loué comme cabinet de physiothérapie avec différentes salles de traitement et salles d’attente, hall avec réception, salle de bains avec douche, toilettes séparées et locaux réservés au personnel.
2e étage : actuellement loué comme cabinet médical avec différentes salles de traitement et salles d’attente, hall avec réception, espaces sanitaires avec toilettes séparées et locaux réservés au personnel.
Combles : actuellement loués comme unité de 2 pièces avec deux pièces à l’agencement optimal, hall, salle de bains avec lumière naturelle et douche, loggia avec vue.
Sous-sol : sous-sol entièrement aménagé, divisé en : espace de stockage pour le local commercial ainsi que caves supplémentaires pour les locataires, accès séparé à la cour.
Extérieur : petite cour intérieure attribuée à l’unité du rez-de-chaussée.
Les baux des trois étages supérieurs n’ont pas été résiliés. Le loyer net mensuel hors charges de ces trois unités s’élève actuellement au total à 3.705,87 EUR, soit 44.470,44 EUR/an. Les locataires versent en outre une provision mensuelle pour charges et, pour certains, la TVA.
L’unité du rez-de-chaussée est actuellement vacante. Le loyer net mensuel hors charges calculé s’élève à 3.773,00 EUR, soit 45.276,00 EUR/an. Une provision mensuelle pour charges ainsi que la TVA sont également prévues.
En cas de location complète, le loyer net mensuel hors charges calculé s’élève ainsi au total à 7.478,87 EUR, soit 89.746,44 EUR/an, respectivement hors provision mensuelle pour charges et éventuelle TVA.
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